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Subsidios · departamentos nuevos

Subsidios para tu depto nuevo

Qué subsidios sirven para comprar un departamento nuevo, qué da cada uno según el precio y qué proyectos publican tipologías en cada rango. Cada cifra lleva su norma y su fecha.

Reglas revisadas al 26 de octubre de 2026.

ICARIA es una empresa privada, no un organismo público: orientamos con las normas publicadas, pero quien decide si puedes usar un subsidio es el Serviu (el servicio de vivienda de cada región) y, en el subsidio a la tasa, tu banco. «DS» quiere decir decreto supremo: el DS 1 y el DS 19 son los reglamentos de cada subsidio.

Los que sirven para un departamento nuevo

En la base de ICARIA, el 84 % de los proyectos con precio publicado está sobre 2.200 UF, el tope de los tramos 1 a 3 del DS 1. Por precio, el que cubre más proyectos es el subsidio a la tasa; el Tramo 4 del DS 1 todavía está sin llamado. Ningún proyecto de la base publica un precio de 1.100 UF o menos, el tope del Tramo 1. Que puedas usar cada uno depende de tus requisitos.

Subsidio a la tasa

Vigente
Beneficio
−0,60puntos
en la tasa anual del crédito
Precio de la vivienda
hasta 6.000UF
Plazo
31 may 2028
o hasta que se acaben los 80.000 cupos

Fuente: Ley 21.748: Ley 21.748, subsidio a la tasa de créditos hipotecarios de viviendas nuevas (abre en otra pestaña) · Ley 21.836: Ley 21.836, que amplía el subsidio a la tasa (6.000 UF, 80.000 cupos) (abre en otra pestaña) · DE 180: Decreto Exento 180 de Hacienda, reglamento del subsidio a la tasa (texto vigente) (abre en otra pestaña); reglas revisadas al 26 oct 2026.

Requisitos y detalle de Subsidio a la tasa 

DS 1, tramos 1 a 3

2º llamado: 17 al 27 nov 2026
Beneficio
250 a 600UF
según el tramo y el precio, en la zona regular
Precio de la vivienda
hasta 2.200UF
Ahorro mínimo
30 a 80UF
según el tramo
Postulación
17 al 27 de noviembre de 2026
según ChileAtiende

Fuente: DS 1: DS 1 (V. y U.) de 2011, texto vigente en Ley Chile (abre en otra pestaña) · ChileAtiende T1: ChileAtiende, ficha 19094 (DS 1 Tramo 1) (abre en otra pestaña) · T2: ChileAtiende, ficha 5172 (DS 1 Tramo 2) (abre en otra pestaña) · T3: ChileAtiende, ficha 5436 (DS 1 Tramo 3) (abre en otra pestaña); reglas revisadas al 26 oct 2026.

Requisitos y detalle de DS 1, tramos 1 a 3 

Lo que cambió en 2026

  • Subsidio a la tasa: ahora sirve para viviendas de hasta 6.000 UF (antes 4.000) y hay 80.000 cupos (antes 50.000), con plazo hasta el 31 de mayo de 2028 (Ley 21.836, del 17 de agosto). Mucha información que circula todavía dice 4.000 UF.
  • DS 1, Tramo 4: un tramo nuevo para viviendas de más de 2.200 y hasta 4.000 UF en la RM y la zona regular, con 400 UF de subsidio; en el norte y la zona austral, de más de 2.600 a 4.500 UF, con 500 o 550 UF (Decreto 65, publicado el 22 de octubre). Todavía no hay un llamado para postular.
  • IVA: desde el 1 de diciembre de 2026 y por un año, el vendedor puede optar por no cobrar IVA en la primera venta de viviendas que ya estaban terminadas, con recepción municipal definitiva (el permiso final de la municipalidad) antes del 17 de octubre de 2026 (Ley 21.850). Es opción del vendedor y no significa que el precio baje: pregúntalo.

Fuente: Ley 21.836, que amplía el subsidio a la tasa (6.000 UF, 80.000 cupos) (abre en otra pestaña) · Decreto 65 (V. y U.), que crea el Tramo 4 del DS 1 (abre en otra pestaña) · Ley 21.850, de reconstrucción nacional (IVA y DFL 2) (abre en otra pestaña)

Qué da cada subsidio según el precio

Mueve el precio y mira qué da cada regla y cómo cambia el dividendo. Son las tablas del reglamento para la zona regular, que incluye la RM; no revisa tu Registro Social de Hogares ni tu crédito.

Condiciones del créditoPie 20 % · 25 años · tasa 4,45 %
Parte en la referencia de noviembre de 2026 para esa entidad (4,45 %). Pon la que te ofrezcan.
Qué da cada subsidio para un departamento de 3.000 UF
SubsidioPara 3.000 UF
DS 1, tramo 1hasta 1.100 UF—no aplica a ese precio
DS 1, tramo 2hasta 1.600 UF—no aplica a ese precio
DS 1, tramo 3hasta 2.200 UF—no aplica a ese precio
DS 1, tramo 4más de 2.200 y hasta 4.000 UFsu precio cabe en el rangoaún sin llamado≈ 400 UF
Subsidio a la tasahasta 6.000 UFsu precio cabe en el rango−0,60 puntos de tasa

Si la tasa sin subsidio pasa la referencia del mes en que el banco aprueba el crédito, el subsidio a la tasa no se aplica.

Dividendo estimado al mes

Sin subsidio
13,3UF
crédito de 2.400 UF a 4,45 %
Con el subsidio a la tasa
12,5UF
3,85 % en vez de 4,45 %
Con DS 1, tramo 4
11,1UF
≈ 400 UF de subsidio; crédito de 2.000 UF; el tramo 4 aún está sin llamado

Es una estimación, no una oferta ni una evaluación del banco: capital e intereses, sin seguros ni gastos. El subsidio a la tasa son 0,60 puntos que el banco debe traspasar completos. El monto del DS 1 sale de la fórmula del reglamento; el definitivo lo fija el Serviu. Usar los dos a la vez está previsto en un cupo reservado de 6.000 subsidios a la tasa para quienes tienen DS 1 o DS 19, en su primera vivienda de hasta 3.000 UF; fuera de ese cupo no está confirmado: pregúntalo en el Serviu y en el banco.

Fuente: DS 1 (V. y U.) de 2011, texto vigente en Ley Chile (abre en otra pestaña) · Decreto 65 (V. y U.), que crea el Tramo 4 del DS 1 (abre en otra pestaña) · Decreto Exento 180 de Hacienda, reglamento del subsidio a la tasa (texto vigente) (abre en otra pestaña) · Ley 21.836, que amplía el subsidio a la tasa (6.000 UF, 80.000 cupos) (abre en otra pestaña) · Res. Exenta 668 de Hacienda, tasas de referencia de noviembre de 2026 (abre en otra pestaña)

Departamentos nuevos en cada rango de precio

Proyectos que publican al menos una tipología (dormitorios y baños) con precio en el rango de cada subsidio. Se mide con el precio de la tipología, no con el «desde», que es el precio de partida que anuncia el proyecto y no dice a qué tipología corresponde.

  • Hasta 2.200 UF

    DS 1, tramos 1 a 3 · zona regular

    RM
    25
    Otras regiones
    24
    Con «desde» (dato aparte)
    194

  • Más de 2.200 y hasta 4.000 UF

    DS 1, tramo 4 · zona regular

    RM
    187
    Otras regiones
    72
    Con «desde» (dato aparte)
    676

  • Hasta 6.000 UF

    Subsidio a la tasa

    RM
    235
    Otras regiones
    124
    Con «desde» (dato aparte)
    1.067

De 1.292 proyectos con ficha, 461 publican precio por tipología; el resto solo publica «desde». La última columna cuenta aparte todos los proyectos cuyo «desde» queda en el rango, publiquen o no tipologías: el «desde» no asegura que haya unidades a ese precio.

Ver en el mapa 

235 proyectos publican al menos una tipología de hasta 6.000 UF en la Región Metropolitana. 20 sin ubicación verificada: no aparecen en el mapa.

15 de 424 tipologías

1D+1B = 1 dormitorio y 1 baño. En blanco: se vende antes de empezar la obra. En verde: se vende con la obra en construcción.

Que un precio publicado quede en el rango no significa que puedas usar el subsidio, que el proyecto venda con subsidio ni que queden unidades a ese precio. Pregunta en la sala de ventas si el proyecto vende con subsidio; el precio de una unidad concreta lo da una cotización formal, que ICARIA pide por escrito en tu nombre. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que en edificios puede incluir estacionamiento y bodega. En el subsidio a la tasa cuenta el menor entre la tasación del banco y el precio.

Para saber si tu unidad cabe en el tope, necesitas su precio, no el publicado. Una cotización formal te lo da.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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Cada programa en detalle

Subsidio a la tasa

Vigente
Requisitos y detalle de Subsidio a la tasa
Qué es
Una rebaja de 0,60 puntos porcentuales en la tasa anual del crédito hipotecario (por ejemplo, de 4,45 % a 3,85 %), que el banco debe traspasar completa. Viene con la garantía estatal FOGAES.
Para qué vivienda
Nueva, en su primera venta, con un valor de hasta 6.000 UF. Cuenta el menor entre la tasación del banco y el precio; el estacionamiento y la bodega pueden sumarse si el total no pasa el tope.
Para quién
Personas naturales (no empresas) que cumplan los requisitos de la garantía FOGAES. No aplica si la compra viene de una promesa firmada antes del 31 de diciembre de 2024, ni a un crédito que reemplaza a uno anterior (novación).
Condición del mes
La tasa del crédito sin subsidio no puede pasar la de referencia del mes en que el banco aprueba el crédito. Noviembre de 2026: 4,45 % en bancos, 4,71 % en cooperativas y 5,36 % en administradoras de mutuos hipotecarios y otras entidades no bancarias.
Cómo se pide
Al pedir el crédito hipotecario, en una de las entidades financieras que participan del programa: pregúntale a tu banco si participa.
Cuánto dura
Todo el crédito, con un máximo de 30 años, y solo en créditos a tasa fija. Repactar no lo hace perder; refinanciar el crédito o cambiarlo a otra institución (portabilidad), sí.
Plazo
Hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se acaben los 80.000 cupos.

Fuente: Ley 21.748, subsidio a la tasa de créditos hipotecarios de viviendas nuevas (abre en otra pestaña) · Ley 21.836, que amplía el subsidio a la tasa (6.000 UF, 80.000 cupos) (abre en otra pestaña) · Decreto Exento 180 de Hacienda, reglamento del subsidio a la tasa (texto vigente) (abre en otra pestaña) · Res. Exenta 668 de Hacienda, tasas de referencia de noviembre de 2026 (abre en otra pestaña)

DS 1, Tramo 4

Sin llamado publicado
Requisitos y detalle de DS 1, Tramo 4Da 400 UF en la zona regular, 500 en el norte y Chiloé y 550 en la zona austral · ahorro mínimo 200 UF · pide Registro Social de Hogares y preaprobación del crédito o recursos propios
Para qué vivienda
Más de 2.200 y hasta 4.000 UF en la zona regular (todo Chile, con la RM, salvo las zonas que siguen). En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama y Chiloé, y en Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández: más de 2.600 y hasta 4.500 UF.
Cuánto da la tabla
400 UF en la zona regular; 500 UF en el norte y Chiloé, y 550 UF en la zona austral.
Ahorro mínimo
200 UF, fijado en el reglamento
Para quién
Familias sin vivienda inscritas en el Registro Social de Hogares, que puedan acceder a un crédito hipotecario: el decreto pide preaprobación del crédito o recursos propios.
Cuándo
El reglamento ya existe, pero no hay fecha oficial para postular.

Fuente: Decreto 65 (V. y U.), que crea el Tramo 4 del DS 1 (abre en otra pestaña)

DS 1, tramos 1 a 3

2º llamado: 17 al 27 nov 2026

Según ChileAtiende; falta la resolución del llamado

Requisitos y detalle de DS 1, tramos 1 a 3Primer llamado 2026: 60 % más vulnerable del Registro Social de Hogares en el Tramo 1 (90 % con 60 años o más) y 80 % en el Tramo 2 · ahorro de 30, 40 u 80 UF · de 1.600 a 2.200 UF la fórmula 850 − 0,375 × precio da 250 UF, no 400
Tramo 1
Viviendas de hasta 1.100 UF; la tabla da 600 UF. En el primer llamado 2026 era para quienes estaban dentro del 60 % más vulnerable según el Registro Social de Hogares (90 % con 60 años o más). Ahorro: 30 UF en los dos llamados de 2026, según ChileAtiende.
Tramo 2
Hasta 1.600 UF; da 850 − 0,375 × el precio, entre 250 y 550 UF. En el primer llamado 2026, dentro del 80 % más vulnerable según el Registro Social de Hogares. Ahorro: 40 UF en los dos llamados de 2026, según ChileAtiende.
Tramo 3
Hasta 2.200 UF; misma fórmula, entre 250 y 400 UF. Hay que estar inscrito en el Registro Social de Hogares; en el primer llamado 2026, quienes estaban fuera del 90 % más vulnerable tenían además un tope de ingresos del hogar. Ahorro: 80 UF en los dos llamados de 2026, según ChileAtiende.
Ojo
El monto baja cuando sube el precio: para un departamento de 1.600 a 2.200 UF la fórmula da 250 UF, no 400. Son las cifras de la zona regular, con la RM; en el norte y la zona austral los topes y montos son otros, y en las Zonas de Incentivo a la Densificación Urbana el tope sube.
Para vivir ahí
Por 5 años no puedes vender ni arrendar sin autorización del Serviu, y tienes que vivir ahí al menos 5 años.
Cuándo
ChileAtiende indica postulación del 17 al 27 de noviembre de 2026; al 26 de octubre no encontramos la resolución del llamado en el Diario Oficial.

Fuente: DS 1 (V. y U.) de 2011, texto vigente en Ley Chile (abre en otra pestaña) · Res. Exenta 669 (V. y U.), primer llamado nacional 2026 del DS 1 (abre en otra pestaña) · ChileAtiende, ficha 19094 (DS 1 Tramo 1) (abre en otra pestaña) · ChileAtiende, ficha 5172 (DS 1 Tramo 2) (abre en otra pestaña) · ChileAtiende, ficha 5436 (DS 1 Tramo 3) (abre en otra pestaña)

DS 19, integración social

En cada proyecto seleccionado
Requisitos y detalle de DS 19, integración socialSectores medios: todo el año, en la sala de ventas, desde que la obra lleva al menos 10 % de avance
Qué es
Proyectos seleccionados por el Minvu (Ministerio de Vivienda) que mezclan familias con y sin subsidio. Las familias con subsidio que compran en ellos pueden recibir bonos adicionales, según el proyecto y sus cupos.
Cómo se postula
No hay un llamado general para las familias. Sectores medios: todo el año, en la sala de ventas del proyecto, desde que la obra lleva al menos 10 % de avance. Familias con DS 49 o DS 1 Tramo 1: por la plataforma de inscripción del Serviu.
Precio máximo
Depende del año en que se seleccionó el proyecto y de la comuna: pregúntalo en el proyecto.
En ICARIA
Todavía no marcamos qué proyectos son DS 19. El Minvu publica las nóminas de proyectos seleccionados en resoluciones del Diario Oficial.

Fuente: Minvu, información para familias interesadas en proyectos DS 19 (abre en otra pestaña) · Res. Exenta 700 (V. y U.), llamado 2026 a proyectos DS 19 (abre en otra pestaña)

La última tasa promedio del Banco Central, una estimación del dividendo y de la renta con que ese dividendo sería el 25 % o el 30 %, y los gastos de la firma están en crédito hipotecario.

Si compras para arrendar

DS 1: no es para arrendar

Con el DS 1, por 5 años no puedes vender ni arrendar sin autorización del Serviu, y tienes que vivir ahí al menos 5 años (DS 1, art. 39). Es un subsidio para la vivienda propia.

Fuente: DS 1 (V. y U.) de 2011, texto vigente en Ley Chile (abre en otra pestaña)

Subsidio a la tasa: confírmalo con el banco

Es solo para personas naturales: si compras con una sociedad, no aplica. El reglamento pide primera vivienda solo en un cupo reservado de 6.000 subsidios (viviendas de hasta 3.000 UF, para quienes tienen DS 1 o DS 19); en el resto de los cupos no la pide. No está confirmado si una misma persona puede usarlo en más de un crédito: antes de contar con la rebaja para un departamento de inversión, pídele al banco que te lo confirme por escrito.

Fuente: Decreto Exento 180 de Hacienda, reglamento del subsidio a la tasa (texto vigente) (abre en otra pestaña)

DFL 2: desde 2027, opción de pagar 5 % sobre el arriendo

Desde el 1 de enero de 2027, quien arriende viviendas DFL 2 («viviendas económicas») de hasta 90 m² a personas que la ley no considera relacionadas con el dueño puede elegir pagar un impuesto único de 5 % sobre el arriendo; para personas naturales, desde la tercera de esas viviendas. Además, quien compre una vivienda económica nueva de hasta 140 m² dentro de los 12 meses siguientes al 17 de octubre de 2026 puede optar a ese 5 % por los arriendos de esa vivienda. Es opcional, se paga sobre el arriendo bruto sin deducciones y esas viviendas pierden los demás beneficios del DFL 2: antes de usarla, consulta con el SII o un contador cómo se aplica.

Fuente: Ley 21.850, de reconstrucción nacional (IVA y DFL 2) (abre en otra pestaña)

Cuánto rinde

Donde hay avisos suficientes, cada comuna y cada ficha muestran el arriendo que se pide en la comuna por tipología (una referencia, no el arriendo del proyecto) y la rentabilidad bruta: el arriendo de un año dividido por el precio, antes de gastos. En la calculadora puedes comparar el flujo con y sin los 0,60 puntos: pon la tasa sin subsidio que te ofrezca el banco y luego esa misma menos 0,60 puntos.

Fechas

  1. 30 de octubre de 2026 (ya pasó)

    Último día para tener el ahorro mínimo depositado en la cuenta de ahorro para la vivienda, para el segundo llamado 2026 del DS 1 (tramos 1, 2 y 3, según sus fichas).
    Según ChileAtiende; falta la resolución del llamado. Fuente: ChileAtiende, ficha 19094 (DS 1 Tramo 1) (abre en otra pestaña) · ChileAtiende, ficha 5172 (DS 1 Tramo 2) (abre en otra pestaña) · ChileAtiende, ficha 5436 (DS 1 Tramo 3) (abre en otra pestaña)

  2. 17 de noviembre de 2026

    Abre el segundo llamado 2026 del DS 1: presencial del 17 al 27 de noviembre en el Serviu y en línea del 18 al 27. Al 26 de octubre no encontramos la resolución del llamado en el Diario Oficial.
    Según ChileAtiende; falta la resolución del llamado. Fuente: ChileAtiende, ficha 19094 (DS 1 Tramo 1) (abre en otra pestaña)

  3. 1 de diciembre de 2026

    Empieza, por un año, la exención de IVA opcional para el vendedor en la primera venta de viviendas que tenían recepción municipal definitiva antes del 17 de octubre de 2026.
    Confirmada en la norma. Fuente: Ley 21.850, de reconstrucción nacional (IVA y DFL 2) (abre en otra pestaña)

  4. 31 de mayo de 2028

    Último día para pedir un crédito con subsidio a la tasa, o antes si se acaban los 80.000 cupos.
    Confirmada en la norma. Fuente: Ley 21.836, que amplía el subsidio a la tasa (6.000 UF, 80.000 cupos) (abre en otra pestaña)

  5. Sin fecha oficial

    Primer llamado del Tramo 4 del DS 1: el reglamento ya existe, pero no hay fecha oficial ni se sabe si entra en el segundo llamado.
    Fuente: Decreto 65 (V. y U.), que crea el Tramo 4 del DS 1 (abre en otra pestaña)

Lo que todavía no está confirmado

  • La resolución del segundo llamado del DS 1: ahorro, ingresos y si exige preaprobación del crédito.
  • Si ese llamado incluye el Tramo 4, y con cuántos cupos.
  • Cuántos cupos quedan del subsidio a la tasa.
  • Si una misma persona puede usar el subsidio a la tasa en más de un crédito.

Errores comunes

  • Confundir el tope de precio con el monto: en el Tramo 3, para un departamento de 2.000 UF la fórmula da 250 UF.
  • Mirar el «desde»: es el precio de partida del proyecto; tu tipología puede quedar sobre el tope.
  • Olvidar qué precio cuenta: en el DS 1 es el de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega.
  • Comprar a través de una sociedad: el subsidio a la tasa es solo para personas naturales.
  • Pensar que sirve para un crédito que ya tienes: no aplica si el crédito reemplaza a uno anterior.
  • Comprar con DS 1 para arrendar.

Fuentes

ICARIA no es un organismo público, no postula a nadie y no decide quién puede usar un subsidio. Para confirmar tu caso: el Serviu de tu región, ChileAtiende o tu banco. La fecha de precio más reciente de la lista es del 2 de noviembre de 2026; cada fila muestra la suya.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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