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ICARIA
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Proyectos nuevos · Región Metropolitana

Providencia

59 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 40 inmobiliarias (en 2 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
6.900UF
La mitad central de los 57 proyectos con precio parte entre 5.990 y 8.247 UF.
UF/m² publicado
139,2UF/m²
Mediana entre 12 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
Referencia CChC
100,4UF/m²
Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.

El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de Providencia que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Precio por tipología:1D+1B2D+2B3D+2B3D+3B

Proyectos en Providencia

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. Los 2 sin «desde» registrado van plegados al final.

59 proyectos.

  • Almagro Hub4.350 UF

    En verde · Metro Inés de Suárez (L6) a 800 m1D+1B5.1902D+2B6.890

  • Edificio Condell 11664.837 UF

    Entrega inmediata · Metro Santa Isabel (L5) a 450 m

  • Edificio Del Canto Live4.900 UF

    Entrega inmediata · Metro Manuel Montt (L1) a 200 m

  • Edificio Rengo4.940 UF

    En verde · Metro Monseñor Eyzaguirre (L3) a 700 m1D+1B4.9402D+2B7.3403D+2B10.9403D+3B12.340

  • Los Leones 15005.135 UF

    En blanco · Metro Inés de Suárez (L6) a 800 m

  • Edificio Puerto Rodo5.225 UF

    Entrega inmediata · Metro Inés de Suárez (L6) a 250 m

  • Pocuro 19255.265 UF

    Etapa sin informar · Metro Inés de Suárez (L6) a 300 m

  • Bilbao 5145.325 UF

    Entrega inmediata · Metro Parque Bustamante (L5) a 650 m

  • Edificio Lux5.427 UF

    Entrega inmediata · Metro Francisco Bilbao (L4) a 300 m

  • Claro Decombe5.490 UF

    Entrega inmediata · Metro Salvador (L1) a 850 m

  • Moller Matilde Salamanca5.525 UF

    En verde · Metro Manuel Montt (L1) a 750 m1D+1B5.5252D+2B8.2893D+2B11.681

  • 42 Linares5.661 UF

    Entrega inmediata · Metro Inés de Suárez (L6) a 700 m

  • Lively Providencia5.770 UF

    En blanco · Metro Pedro de Valdivia (L1) a 250 m

  • Lyon View5.898 UF

    Entrega inmediata · Metro Pedro de Valdivia (L1) a 700 m

  • Edificio Métrica de la Barra5.990 UF

    Entrega inmediata · Metro Monseñor Eyzaguirre (L3) a 850 m

  • Edificio Helium6.095 UF

    Entrega inmediata · Metro Inés de Suárez (L6) a 500 m

  • Aires Pocuro6.182 UF

    En blanco · Metro Inés de Suárez (L6) a 650 m1D+1B5.4902D+2B7.6903D+2B9.990

  • Edificio Suecia 23456.280 UF

    Entrega inmediata · Metro Inés de Suárez (L6) a 600 m

  • Dual 390 LTO6.300 UF

    En verde · Metro Tobalaba (L1 L4) a 400 m1D+1B6.3001D+2B6.9002D+2B8.800

  • M21006.400 UF

    Entrega inmediata · Metro Los Leones (L1 L6) a 550 m

2 proyectos sin «desde» registrado
  • Edificio Los Leones Deptos.Sin «desde» registrado

    Etapa sin informar · Metro Inés de Suárez (L6) a 850 m

  • Edificio Pocuro ProvidenciaSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Inés de Suárez (L6) a 400 m2D+2B8.300

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Metro: la estación en operación más cercana según OpenStreetMap, a 2 km o menos, en línea recta (no a pie).

Dónde están

58 proyectos de 59 en Providencia, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa y el metro más cercano.

Cargando mapa…
  • Bajo 5.660 UF
  • 5.660 UF a 6.510 UF
  • 6.510 UF a 7.400 UF
  • 7.400 UF a 8.420 UF
  • 8.420 UF o más
  • Sin precio registrado

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 1 proyecto todavía sin una ubicación confiable no aparece en el mapa; sí está en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Providencia: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 1D+1B5.508 UF8 proyectos
  • 2D+2B8.289 UF19 proyectos
  • 3D+2B10.940 UF5 proyectos
  • 3D+3B13.148 UF9 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 1D+2B (2 proyectos), 2D+3B (3 proyectos), 4D+3B (1 proyecto).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 1.000 UF.

4
11
14
12
5
2
5
2
2

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en Providencia, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en Providencia según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    3,5 % rentabilidad bruta

    Arriendo 16,2 UF/mes (≈ $670.000) · mediana de 153 avisos · cambio −0,9 %

    Precio mediano (nuevos): 5.508 UF

  • 1D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 23,0 UF/mes (≈ $949.000) · mediana de 11 avisos

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 19,4 UF/mes (≈ $800.000) · mediana de 21 avisos · cambio −0,2 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+2B

    3,7 % rentabilidad bruta

    Arriendo 25,8 UF/mes (≈ $1.065.000) · mediana de 174 avisos · cambio +1,3 %

    Precio mediano (nuevos): 8.289 UF

  • 3D+2B

    3,4 % rentabilidad bruta

    Arriendo 31,3 UF/mes (≈ $1.292.000) · mediana de 54 avisos · cambio +3,8 %

    Precio mediano (nuevos): 10.940 UF

  • 3D+3+B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 36,4 UF/mes (≈ $1.500.000) · mediana de 27 avisos · cambio +7,7 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 4+D+3+B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 37,0 UF/mes (≈ $1.526.000) · mediana de 29 avisos · cambio +1,6 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de Providencia y que revisamos en dos o más fechas, entre el 15 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Seguimos 3 precios de 3 proyectos en dos o más fechas y ninguno cambió entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

¿Buscas departamento en Providencia?

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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