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ICARIA
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Proyectos nuevos · Región Metropolitana

La Florida

94 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 53 inmobiliarias (en 4 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
2.995UF
La mitad central de los 92 proyectos con precio parte entre 2.680 y 3.296 UF.
UF/m² publicado
78,6UF/m²
Mediana entre 22 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
Referencia CChC
79,4UF/m²
Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.

El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de La Florida que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Precio por tipología:1D+1B2D+1B2D+2B3D+2B

Proyectos en La Florida

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. Los 2 sin «desde» registrado van plegados al final.

94 proyectos.

  • Mirador 9501.810 UF

    En verde · Metro Mirador (L5) a 500 mEstudio1.8101D+1B1.8102D+1B2.7992D+2B2.989

  • Vicuña Mackenna 72441.990 UF

    Entrega inmediata · Metro Bellavista de La Florida (L5) a 50 m1D+1B1.990

  • Edificio Mackenna Oriente2.066 UF

    En verde · Metro Mirador (L5) a 150 m

  • Mirador La Florida2.074 UF

    En blanco · Metro Mirador (L5) a 400 m · Promoción: Descuento de hasta 22 %

  • Edificio Florida Connect2.095 UF

    Entrega inmediata · Metro San José de la Estrella (L4) a 300 m

  • Nueva Uno2.099 UF

    Entrega inmediata · Metro Santa Julia (L4A) a 850 m1D+1B1.8912D+1B3.2282D+2B3.527

  • Eco Valdés2.232 UF

    En verde · Metro Vicente Valdés (L4 L5) a 350 m

  • Puerta La Florida2.256 UF

    Pronta entrega · Metro Pedrero (L5) a 200 m1D+1B2.256

  • Eco Florida2.370 UF

    En verde · Metro Vicuña Mackenna (L4 L4A) a 300 m

  • Eco Vicuña2.386 UF

    Etapa sin informar

  • Paso El Roble2.390 UF

    Entrega inmediata · Metro Bellavista de La Florida (L5) a 400 m

  • Serafín Zamora 222.390 UF

    Entrega inmediata · Metro Bellavista de La Florida (L5) a 50 m1D+1B2.3902D+2B3.890

  • Vicuña Mackenna2.390 UF

    Entrega inmediata · Metro Pedrero (L5) a 150 m

  • Millalongo 722.399 UF

    Entrega inmediata · Metro Mirador (L5) a 500 m

  • Bellavista La Florida2.403 UF

    Etapa sin informar · Promoción: Descuento de hasta 15 % · Bono pie de hasta 10 % · Arriendo garantizado

  • Aires La Florida 22.430 UF

    Entrega inmediata · Metro Mirador (L5) a 100 m

  • Eco Valdés II2.535 UF

    Entrega inmediata · Metro Vicente Valdés (L4 L5) a 350 m

  • Eco Valdés II Etapa 22.543 UF

    Etapa sin informar · Promoción: Descuento

  • Edificio Vista Santuario2.545 UF

    Entrega inmediata · Metro Vicente Valdés (L4 L5) a 750 m

  • Eco Valdés I2.551 UF

    Etapa sin informar · Metro Vicente Valdés (L4 L5) a 550 m

2 proyectos sin «desde» registrado
  • Edificio Froilán RoaSin «desde» registrado

    Etapa sin informar1D+1B3.1692D+1B3.809

  • Proyecto Mirador Activa 2025 - ActivaSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Mirador (L5) a 450 m

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Metro: la estación en operación más cercana según OpenStreetMap, a 2 km o menos, en línea recta (no a pie). Promociones: las que publica el sitio de la inmobiliaria en su última revisión, si es de los últimos 30 días.

Dónde están

84 proyectos de 94 en La Florida, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa, el metro más cercano y sus promociones.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.550 UF
  • 2.550 UF a 2.820 UF
  • 2.820 UF a 3.110 UF
  • 3.110 UF a 3.580 UF
  • 3.580 UF o más
  • Sin precio registrado

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 10 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 1D+1B2.940 UF31 proyectos
  • 2D+1B3.628 UF14 proyectos
  • 2D+2B3.815 UF26 proyectos
  • 3D+2B4.383 UF10 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: Estudio (2 proyectos).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 500 UF.

2
14
30
27
14
3
1
1

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en La Florida, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en La Florida según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    3,6 % rentabilidad bruta

    Arriendo 8,7 UF/mes (≈ $360.000) · mediana de 176 avisos · cambio −0,1 %

    Precio mediano (nuevos): 2.940 UF

  • 2D+1B

    3,4 % rentabilidad bruta

    Arriendo 10,4 UF/mes (≈ $430.000) · mediana de 55 avisos · cambio −4,6 %

    Precio mediano (nuevos): 3.628 UF

  • 2D+2B

    4,0 % rentabilidad bruta

    Arriendo 12,6 UF/mes (≈ $518.000) · mediana de 199 avisos · cambio +1,5 %

    Precio mediano (nuevos): 3.815 UF

  • 3D+2B

    4,0 % rentabilidad bruta

    Arriendo 14,5 UF/mes (≈ $600.000) · mediana de 37 avisos · cambio −0,2 %

    Precio mediano (nuevos): 4.383 UF

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de La Florida y que revisamos en dos o más fechas, entre el 15 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Bajaron su precio publicado

  • Eco Florida−36,5%

    Precio «desde» · antes 3.730 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.370 UF (al 2 nov 2026) · −1.360 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Edificio Colombia 7664−15,5%

    Precio «desde» · antes 4.350 UF (al 22 oct 2026) · último registro 3.674 UF (al 28 oct 2026) · −676 UF

    TocToc

  • Eco Vicuña−2,9%

    Precio «desde» · antes 2.457 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.386 UF (al 2 nov 2026) · −71 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Subieron su precio publicado

  • Eco Valdés I+18,0%

    Precio «desde» · antes 2.162 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.551 UF (al 2 nov 2026) · +389 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Eco Valdés II Etapa 2+13,2%

    Precio «desde» · antes 2.247 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.543 UF (al 2 nov 2026) · +296 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Eco Valdés II+7,8%

    Precio «desde» · antes 2.351 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.535 UF (al 2 nov 2026) · +184 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Bellavista La Florida+6,2%

    Precio «desde» · antes 2.262 UF (al 30 oct 2026) · último registro 2.403 UF (al 2 nov 2026) · +141 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Rodríguez Velasco 10+1,7%

    Precio «desde» · antes 2.940 UF (al 26 oct 2026) · último registro 2.990 UF (al 2 nov 2026) · +50 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 24 precios de 22 proyectos en dos o más fechas; 16 no cambiaron entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

El «desde» no predice la cotización

Cotización real frente al «desde»
−21%a+41%

En 33 proyectos de La Florida tenemos el «desde» publicado y una cotización formal. La mediana de la diferencia es +2%, pero proyecto a proyecto va de −21% a +41%.

No es un sobreprecio: el «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es, y la cotización es de una unidad concreta, casi siempre otra. Por eso hay que cotizar antes de decidir.

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ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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