Metodología
Cómo medimos los precios
Qué publica ICARIA, de dónde sale cada precio, cuándo lo vimos y qué hacemos cuando falta un dato.
Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Qué publicamos
Los precios de departamentos nuevos tal como los publican las inmobiliarias, cada uno con su fuente y su fecha.
- Solo departamentos nuevos. No casas, oficinas, terrenos ni departamentos usados. Un proyecto entra cuando hay evidencia de que es de departamentos: figura en el listado de departamentos de Portal Inmobiliario o de TocToc, o su nombre o su sitio lo dicen. Si no hay esa evidencia, queda fuera.
- Dos precios. El «desde» de cada proyecto y su precio por tipología, es decir, por cantidad de dormitorios y de baños. Un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos y no se mezclan.
- Con su fuente y su fecha. Cada precio dice de dónde sale (el sitio de la inmobiliaria, Portal Inmobiliario o TocToc) y cuándo lo vimos, o que no tenemos esa fecha.
- Si dos fuentes no coinciden, ves las dos. En la ficha de un proyecto no elegimos una: si dos fuentes publican un «desde» en los últimos 60 días, aparecen los dos, cada uno con su fecha. Para las cifras de cada comuna se usa un «desde» por proyecto: el más reciente.
- Además del precio. La ficha muestra lo que publica cada fuente sobre el proyecto (superficies, estado de venta, fecha de entrega, espacios comunes) y lo que hay alrededor según OpenStreetMap, también con su fuente y su fecha.
Cuatro precios que no se mezclan
El precio de un departamento puede ser cuatro cosas distintas. Compararlas sin decir cuál es cuál lleva a error.
- «Desde»Se publica
- El precio de partida que anuncia el proyecto: el más bajo que publica, sin decir de qué departamento es.
- Precio por tipologíaSe publica
- El precio que el proyecto publica para una cantidad de dormitorios y de baños, como un 2D+2B (2 dormitorios y 2 baños).
- Precio de una unidadNo se publica
- El precio de un departamento específico, con su número y su piso.
- CotizaciónSolo en conjunto
- El precio que una inmobiliaria entrega por escrito, para una unidad concreta, a quien la pide.
El «desde» suele quedar por debajo de lo que termina costando el departamento que quieres: es el precio de partida del proyecto, y una cotización es de una unidad concreta, casi siempre otra. Por eso el sitio publica el «desde» y el precio por tipología como lo que son, precios publicados, y nunca como el precio final.
Las cotizaciones nunca se publican una por una. Solo las usamos en conjunto, para medir la diferencia entre el «desde» y la cotización, y solo cuando hay 10 proyectos o más con las dos cifras.
De dónde salen los datos
Los precios de los proyectos salen de tres fuentes. El resto son referencias, cada una en la página donde se usa.
Precios de los proyectos
- Sitios de las inmobiliarias. Los de varias inmobiliarias se leen de forma automática todos los días.
- Portal Inmobiliario y TocToc. Lo que publican de cada proyecto nuevo. Los nombramos como fuente, sin enlazarlos.
Referencias
- Cámara Chilena de la Construcción (CChC). La mediana de UF/m² de departamentos por zona, de su Informe 51, Marzo 2025 (datos a marzo de 2025). Es de otra fecha y de otra muestra: sirve de referencia, no para calcular cuánto subió un precio.
- Banco Central de Chile. El Índice de Precios de Vivienda (datos al primer trimestre de 2026), que se calcula con las compraventas declaradas al SII: muestra cuánto se movió lo que se pagó, no lo publicado. Está en Precios por comuna. También la tasa promedio de los créditos para vivienda en UF, en Crédito hipotecario.
- SII. El valor de la UF de cada día, para pasar pesos a UF.
- Hacienda y CMF. El tope del subsidio a la tasa, que fija Hacienda, y el interés máximo convencional, el techo que permite la ley, que publica la CMF. Están en Crédito hipotecario.
- Normas de cada subsidio. Leyes, decretos y resoluciones, con su fecha, en Subsidios.
- OpenStreetMap. Parte de las ubicaciones, las estaciones de metro en operación y lo que hay alrededor de cada proyecto (supermercados, farmacias, colegios, parques y más). Sus datos tienen licencia ODbL, y la ficha que los usa lo dice.
- Red Metropolitana de Movilidad (DTPM). Los paraderos de buses, del archivo público de recorridos y paradas que publica la Red.
Cuándo lo vimos
Un precio sin fecha no sirve para comparar. Cada uno dice qué tan reciente es.
- «Verificado el». Es la última vez que comprobamos que la fuente lo seguía mostrando.
- «Visto por primera vez el». Es el día en que apareció. Puede que siga publicado, pero no tenemos una lectura posterior que lo confirme.
- Lo que deja de aparecer, sale. En los sitios que se leen todos los días, si una lectura completa ya no muestra un modelo, ese modelo sale de la ficha.
- Una lectura incompleta no retira nada. Si una lectura ve menos de la mitad de los modelos que la anterior, puede ser una falla del sitio o de la lectura. No se retira nada hasta que otro día se vea lo mismo.
- Nada se sobrescribe. Un precio nuevo no borra el anterior: cada cambio queda guardado con su fecha. Así mostramos los cambios del precio publicado, comparando siempre una fuente consigo misma.
Cómo se calcula
Las cifras de una comuna resumen muchos proyectos. Estas son las reglas para que una cifra se publique.
- Medianas. Las cifras de una comuna son medianas entre proyectos: la mitad de los proyectos queda bajo esa cifra y la otra mitad, sobre ella. Solo se publican con 5 proyectos o más; con menos, ves una raya (—) y cuántos proyectos hay.
- Precio por tipología en una comuna. Se toma el precio más bajo que cada proyecto publica para esa tipología y se calcula la mediana entre proyectos.
- Reparto de precios. El gráfico de cómo se reparte el «desde» de una comuna se dibuja solo con 10 proyectos con precio o más. Los colores del mapa separan los proyectos por tramo de precio solo cuando hay 5 precios o más.
- UF/m². El precio de cada tipología dividido por su superficie, en los proyectos que publican las dos. Se usa la superficie útil cuando el sitio la distingue, y la ficha dice qué superficie es.
- Arriendo de referencia. La mediana de los avisos de arriendo de departamentos de Portal Inmobiliario, por comuna y tipología. Incluye departamentos usados y nuevos, y es lo que se pide, no lo que se firma. Se lee una vez al mes y se publica solo con 10 avisos o más. Los avisos en pesos se pasan a UF con la UF del día del SII.
- Rentabilidad bruta. El arriendo de un año dividido por el precio. Es bruta: antes de gastos, vacancia y contribuciones.
- Metro más cercano. La estación en operación más cercana, en línea recta (no a pie), si está a 2 km o menos.
- Parecidos cerca. Hasta 6 proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, aunque estén en otra comuna: los de precio más parecido.
Dónde está cada proyecto
El punto del mapa sale de comparar varias fuentes. Si no coinciden y no se puede decidir, preferimos no dibujarlo.
La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria.
OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.
La distancia al metro y a lo que hay alrededor se mide desde ese punto, en línea recta.
Cuando falta un dato
Nunca rellenamos un dato con un valor que parezca razonable. Si falta, lo decimos.
- Una raya (—). Es una cifra que no mostramos: no hay muestra suficiente para publicarla o no tenemos ese dato.
- «No publica». En la ficha de un proyecto lo decimos solo cuando revisamos su sitio completo y el dato no está, con la fecha de esa revisión cuando la tenemos. Si todavía no leemos esa parte del sitio, decimos eso.
- «OpenStreetMap no registra». Quiere decir eso y nada más: OpenStreetMap no está completo, y que no registre un supermercado cerca no significa que no exista. Lo mismo vale para los paraderos y la Red Metropolitana de Movilidad.
- Lo publicado, tal cual. Si una fecha de entrega publicada ya pasó, la mostramos y avisamos que pasó. No la corregimos ni la adivinamos.
- Un «desde» sin verificar no se muestra. Queda fuera de la ficha, del mapa y de las cifras de la comuna.
Lo que ICARIA no hace
- No publica cotizaciones una por una. Solo en conjunto, como la diferencia entre el «desde» y la cotización, y con 10 proyectos o más.
- No pide que te registres para ver precios. Todo lo publicado se ve sin dejar datos.
- No enlaza a portales inmobiliarios. Portal Inmobiliario y TocToc aparecen como fuente, sin enlace.
- No cobra comisión a las inmobiliarias. ICARIA no tiene relación comercial con las inmobiliarias que aparecen en el sitio.
- No cotiza con identidades inventadas. Pide cotizaciones en nombre de una persona que la autoriza por escrito, y nunca entrega su teléfono ni su correo a una inmobiliaria.
Correcciones y retiros
Si ves un dato que no calza con lo que publica la fuente, escríbenos a hola@icaria.cl con el enlace de la página.
Si eres una inmobiliaria y prefieres que un texto, una imagen, un logo o un video de tu proyecto no aparezca en su ficha, escríbenos a hola@icaria.cl y lo retiramos. La imagen y el logo se cargan desde donde se publican, sin que ICARIA los guarde ni los modifique.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.