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ICARIA
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Proyectos nuevos · Región Metropolitana

Ñuñoa

100 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 58 inmobiliarias (en 4 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
3.597UF
La mitad central de los 92 proyectos con precio parte entre 3.030 y 4.741 UF.
UF/m² publicado
89,9UF/m²
Mediana entre 28 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
Referencia CChC
85,2UF/m²
Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.

El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de Ñuñoa que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Precio por tipología:1D+1B2D+1B2D+2B3D+2B

Proyectos en Ñuñoa

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. Los 8 sin «desde» registrado van plegados al final.

100 proyectos.

  • Edificio Marathón2.396 UF

    En verde · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 850 m1D+1B3.0492D+1B3.6592D+2B4.196

  • Byte Ñuñoa2.397 UF

    Entrega inmediata · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 550 m

  • Edificio Faustino2.400 UF

    Entrega inmediata · Metro Monseñor Eyzaguirre (L3) a 50 m

  • Moller Zañartu 11792.454 UF

    Entrega inmediata · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 500 m1D+1B3.0162D+1B4.0592D+2B4.082

  • Edificio San Eugenio2.650 UF

    En verde · Metro Irarrázaval (L3 L5) a 250 m1D+1B2.7502D+2B4.550

  • Edificio Vintage2.656 UF

    Entrega inmediata · Metro Estadio Nacional (L6) a 1,1 km

  • Edificio Irarrázaval 14892.679 UF

    En blanco · Metro Monseñor Eyzaguirre (L3) a 150 m

  • Nueva Ñuñoa2.690 UF

    Entrega inmediata · Metro Estadio Nacional (L6) a 1,2 km

  • Distrito Ñuñoa - Etapa 22.700 UF

    En blanco · Metro Ñuble (L5 L6) a 200 m1D+1B3.5902D+1B4.3252D+2B4.425

  • Parque de Araya2.730 UF

    Entrega inmediata · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 700 m

  • Edificio Centro Oriente2.749 UF

    Etapa sin informar

  • Vitro2.791 UF

    Entrega inmediata · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 550 m · Promoción: Descuento de hasta 10 %1D+1B2.7912D+2B3.644

  • Exequiel Fernández 20002.833 UF

    Entrega inmediata · Metro Estadio Nacional (L6) a 1,3 km

  • Marathon2.850 UF

    En blanco · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 900 m

  • Brown Plaza Ñuñoa2.851 UF

    Etapa sin informar · Metro Chile España (L3) a 550 m

  • Edificio NEW2.890 UF

    Entrega inmediata · Metro Estadio Nacional (L6) a 1,1 km

  • Ñuñoa View2.900 UF

    Entrega inmediata · Metro Irarrázaval (L3 L5) a 200 m

  • Parque Meneses B2.910 UF

    En blanco · Metro Ñuble (L5 L6) a 850 m1D+1B2.7352D+2B3.313

  • Guillermo Mann 13052.990 UF

    Entrega inmediata · Metro Ñuble (L5 L6) a 700 m1D+1B3.0902D+1B3.7902D+2B3.9903D+2B5.590

  • Residential Park Ñuñoa2.990 UF

    En verde · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 950 m1D+1B3.0252D+1B3.8782D+2B4.1963D+2B6.521

8 proyectos sin «desde» registrado
  • Edificio GeronaSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Chile España (L3) a 350 m

  • Edificio Los Leones ÑuñoaSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Chile España (L3) a 900 m2D+2B5.900

  • Edificio The PlaceSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Irarrázaval (L3 L5) a 350 m

  • El GabinoSin «desde» registrado

    Etapa sin informar

  • Espacio CañasSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Monseñor Eyzaguirre (L3) a 500 m2D+2B5.636

  • Lo Encalada 151Sin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Irarrázaval (L3 L5) a 350 m

  • Los Alerces 2363Sin «desde» registrado

    Etapa sin informar

  • Manuel MonttSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Monseñor Eyzaguirre (L3) a 150 m1D+1B4.3802D+1B6.5952D+2B6.694

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Metro: la estación en operación más cercana según OpenStreetMap, a 2 km o menos, en línea recta (no a pie). Promociones: las que publica el sitio de la inmobiliaria en su última revisión, si es de los últimos 30 días.

Dónde están

90 proyectos de 100 en Ñuñoa, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa, el metro más cercano y sus promociones.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.990 UF
  • 2.990 UF a 3.380 UF
  • 3.380 UF a 3.900 UF
  • 3.900 UF a 5.310 UF
  • 5.310 UF o más
  • Sin precio registrado

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 10 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Ñuñoa: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 1D+1B3.593 UF24 proyectos
  • 2D+1B4.335 UF16 proyectos
  • 2D+2B4.852 UF33 proyectos
  • 3D+2B7.689 UF11 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 2D+3B (1 proyecto), 3D+3B (1 proyecto).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 1.000 UF.

21
38
13
10
6
1
1
1
1

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en Ñuñoa, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en Ñuñoa según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    4,0 % rentabilidad bruta

    Arriendo 12,0 UF/mes (≈ $495.000) · mediana de 240 avisos · cambio −1,2 %

    Precio mediano (nuevos): 3.593 UF

  • 2D+1B

    3,8 % rentabilidad bruta

    Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $567.000) · mediana de 54 avisos · cambio −3,4 %

    Precio mediano (nuevos): 4.335 UF

  • 2D+2B

    4,2 % rentabilidad bruta

    Arriendo 16,9 UF/mes (≈ $695.000) · mediana de 160 avisos · cambio −1,6 %

    Precio mediano (nuevos): 4.852 UF

  • 3D+2B

    4,1 % rentabilidad bruta

    Arriendo 26,0 UF/mes (≈ $1.073.000) · mediana de 17 avisos · cambio −2,6 %

    Precio mediano (nuevos): 7.689 UF

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de Ñuñoa y que revisamos en dos o más fechas, entre el 27 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Bajaron su precio publicado

  • Eco Egaña Norte−0,9%

    Precio «desde» · antes 3.905 UF (al 22 oct 2026) · último registro 3.871 UF (al 2 nov 2026) · −34 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Eco Egaña Oriente−0,7%

    Precio «desde» · antes 3.635 UF (al 22 oct 2026) · último registro 3.610 UF (al 2 nov 2026) · −25 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Subieron su precio publicado

  • Parque Meneses B+5,8%

    1D+1B · 36,0 m² · antes 2.590 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.740 UF (al 29 oct 2026) · +150 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Smart Too+4,0%

    2D+2B · 59,5 m² · antes 4.548 UF (al 27 ago 2026) · último registro 4.731 UF (al 20 oct 2026) · +183 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Eco Egaña Poniente+0,9%

    Precio «desde» · antes 3.868 UF (al 22 oct 2026) · último registro 3.904 UF (al 2 nov 2026) · +36 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 21 precios de 20 proyectos en dos o más fechas; 16 no cambiaron entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

¿Buscas departamento en Ñuñoa?

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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