Proyecto nuevo · Ñuñoa
Nueva Gales
Indesa · Beethoven 5396, ÑuñoaA 150 m del metro Príncipe de Gales (L4), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 6.656UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 92 proyectos de Ñuñoa, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.597 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 111,1UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 111,1 y 158,9 UF/m² en sus 9 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
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Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Ñuñoa, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Ñuñoa | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño · 3 modelos | 5.955 UF | 66% sobre la mediana | 43,7 m²útiles | 136,3 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos | 7.490 UF | 54% sobre la mediana | 66,0 m²útiles | 113,5 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños · 3 modelos | 12.023 UF | 56% sobre la mediana | 92,9 m²útiles | 129,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B5.955 UF
1 dormitorio y 1 baño · 3 modelos · 43,7 m² útiles · 136,3 UF/m² · 66% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B7.490 UF
2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos · 66,0 m² útiles · 113,5 UF/m² · 54% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 3D+2B12.023 UF
3 dormitorios y 2 baños · 3 modelos · 92,9 m² útiles · 129,4 UF/m² · 56% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Ñuñoa: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 9 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 5.955 UF | 43,7 m²útiles | 136,3 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 6.490 UF | 43,7 m²útiles | 148,5 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 7.267 UF | 65,4 m²útiles | 111,1 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 7.490 UF | 66,0 m²útiles | 113,5 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 9.990 UF | 66,0 m²útiles | 151,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 10.490 UF | 66,0 m²útiles | 158,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 12.023 UF | 92,9 m²útiles | 129,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 13.100 UF | 92,9 m²útiles | 141,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 13.489 UF | 92,9 m²útiles | 145,2 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 5.955 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Ñuñoa, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Nueva Gales: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 2,4 % | 5.955 UF | 12,0 UF/mes≈ $495.000 · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF | 240 | Simular |
| 2D+2B | 2,7 % | 7.490 UF | 16,9 UF/mes≈ $695.000 · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF | 160 | Simular |
| 3D+2B | 2,6 % | 12.023 UF | 26,0 UF/mes≈ $1.073.000 · la mitad entre 21,8 y 31,5 UF | 17 | Simular |
1D+1B · desde 5.955 UF
Simular2,4 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,0 UF/mes (≈ $495.000) · mediana de 240 avisos · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF
2D+2B · desde 7.490 UF
Simular2,7 % rentabilidad bruta
Arriendo 16,9 UF/mes (≈ $695.000) · mediana de 160 avisos · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF
3D+2B · desde 12.023 UF
Simular2,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 26,0 UF/mes (≈ $1.073.000) · mediana de 17 avisos · la mitad entre 21,8 y 31,5 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Ñuñoa, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Nueva Gales.
2D+2B aquí desde 7.490 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Edificio Pucará9.040 UF
Ñuñoa · a 650 m · +21% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Beethoven 5396, Ñuñoa
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Príncipe de Gales (L4), a 150 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Ñuñoa en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Jumbo, a 930 m.OpenStreetMap no registra supermercados en un radio de 500 m
- Farmacias
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmaetika, a 320 m.
- Parques o plazas
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Parque Canal San Carlos, a 110 m.
- Paraderos de buses
- 10 en un radio de 400 mEl más cercano: PD185-Parada 1 / (M) Príncipe de Gales, a 120 m.
- Colegios
- 7 en un radio de 500 mEl más cercano: Colegio Santa Marta, a 100 m.
- Jardines infantiles
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil Musical Pequeño Mozart, a 480 m.
- Centros de atención primaria
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CECOSF Amapolas, a 530 m.
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Indesa
Logo publicado por Indesa en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Indesa. - Estado de venta
- Venta en verdePortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- En verdeTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- 2° Semestre 2026TocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 3 dormitoriosSitio de la inmobiliaria, visto el 26 de agosto de 2026
- 1 a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 49 a 187 m²Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de agosto de 2026
- 47 a 78 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 43,7 a 136 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 9 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Indesa publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Nueva Gales. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- PiscinaTocToc
Cómo lo dice cada fuente
- Piscina
- TocToc: «lounge bar, piscina y plaza central»
TocToc, visto el 27 de octubre de 2026.
Video
Lo muestra Indesa en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: Indesa Inmobiliaria
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 1D+1B de Ñuñoa
- Todos los 2D+2B de Ñuñoa
- Todos los 3D+2B de Ñuñoa
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Indesa
La imagen y el logo de esta ficha se cargan desde la página donde los publica Indesa; el video, desde YouTube, sin que ICARIA los guarde ni los modifique. Si eres Indesa o el dueño del contenido y prefieres que no aparezcan, escríbenos a hola@icaria.cl y los quitamos. Qué datos se mueven al usar ICARIA.