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ICARIA
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Proyectos nuevos · Región Metropolitana

Santiago

121 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 53 inmobiliarias (en 9 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
2.595UF
La mitad central de los 114 proyectos con precio parte entre 2.288 y 2.914 UF.
UF/m² publicado
88,6UF/m²
Mediana entre 36 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
Referencia CChC
88,2UF/m²
Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.

El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de Santiago que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Precio por tipología:1D+1B2D+1B2D+2B

Proyectos en Santiago

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. Los 7 sin «desde» registrado van plegados al final.

121 proyectos.

  • Edificio Punto Arq Barrio Hípico1.709 UF

    Entrega inmediata · Metro Unión Latinoamericana (L1) a 800 m

  • Edificio Barrio Cueto1.896 UF

    Entrega inmediata · Metro Cumming (L5) a 950 m

  • Edificio Don Alonso1.900 UF

    Entrega inmediata · Metro Cumming (L5) a 250 m1D+1B1.900

  • Espacio Ñuble 5811.900 UF

    En blanco · Metro Bío Bío (L6) a 950 m

  • Edificio Parque1.920 UF

    Entrega inmediata · Metro Rondizzoni (L2) a 550 m

  • Nook Santiago1.937 UF

    En blanco · Metro Santa Lucía (L1) a 650 m

  • Edificio Martínez de Rozas1.950 UF

    Entrega inmediata · Metro Cumming (L5) a 600 m1D+1B1.950

  • Edificio Yungay1.957 UF

    Entrega inmediata · Metro Cumming (L5) a 1,2 km

  • Proyecto Andes1.980 UF

    En verde · Metro Cumming (L5) a 700 m

  • Acción Maule1.983 UF

    Entrega inmediata · Metro Ñuble (L5 L6) a 400 m

  • Carmen 3391.990 UF

    Entrega inmediata · Metro Santa Lucía (L1) a 650 m

  • García Reyes1.990 UF

    Entrega inmediata · Metro Cumming (L5) a 800 m

  • Parque Álamos2.013 UF

    Entrega inmediata · Metro Rondizzoni (L2) a 200 m

  • 131 Wood2.060 UF

    Entrega inmediata · Metro Rondizzoni (L2) a 550 m

  • Edificio Hoy2.080 UF

    Entrega inmediata · Metro Matta (L3) a 350 m

  • Alto Yungay2.133 UF

    En verde · Metro Cumming (L5) a 450 m

  • San Ignacio 2802.141 UF

    Entrega inmediata · Metro Toesca (L2) a 400 m · Promoción: Descuento de hasta 20 % · Bono pie de hasta 20 % · Arriendo garantizado

  • 276santiago2.146 UF

    En verde · Metro Unión Latinoamericana (L1) a 200 m

  • Balmaceda 25002.154 UF

    En blanco · Metro Cumming (L5) a 1,2 km

  • Edificio M Now2.160 UF

    Entrega inmediata · Metro Quinta Normal (L5) a 850 m1D+1B2.1602D+1B2.6942D+2B3.2283D+2B4.113

7 proyectos sin «desde» registrado
  • CentenarioSin «desde» registrado

    Etapa sin informar1D+1B2.7132D+2B3.682

  • Compañía 1703Sin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Santa Ana (L2 L5) a 150 m · Promoción: Descuento de hasta 30 % · Bono pie de hasta 20 %

  • Edificio Claudio GaySin «desde» registrado

    Etapa sin informar · Metro Unión Latinoamericana (L1) a 800 m

  • Jofré 157Sin «desde» registrado

    Etapa sin informar · Metro Parque Bustamante (L5) a 350 m · Promoción: Descuento · Bono pie

  • MattaSin «desde» registrado

    Etapa sin informar1D+1B3.3142D+2B4.151

  • Vergara DomeykoSin «desde» registrado

    Etapa sin informar · Metro Toesca (L2) a 400 m1D+1B3.135

  • Vista BulnesSin «desde» registrado

    Etapa sin informar · Metro Parque Almagro (L3) a 100 m

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Metro: la estación en operación más cercana según OpenStreetMap, a 2 km o menos, en línea recta (no a pie). Promociones: las que publica el sitio de la inmobiliaria en su última revisión, si es de los últimos 30 días.

Dónde están

113 proyectos de 121 en Santiago, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa, el metro más cercano y sus promociones.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.190 UF
  • 2.190 UF a 2.510 UF
  • 2.510 UF a 2.730 UF
  • 2.730 UF a 3.040 UF
  • 3.040 UF o más
  • Sin precio registrado

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 8 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Santiago: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 1D+1B2.827 UF50 proyectos
  • 2D+1B3.768 UF16 proyectos
  • 2D+2B4.016 UF36 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 1D+2B (2 proyectos), 3D+2B (4 proyectos).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 250 UF.

1
11
13
20
25
20
12
6
1
3
2

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en Santiago, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en Santiago según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    3,4 % rentabilidad bruta

    Arriendo 8,0 UF/mes (≈ $330.000) · mediana de 287 avisos · cambio +3,0 %

    Precio mediano (nuevos): 2.827 UF

  • 2D+1B

    3,0 % rentabilidad bruta

    Arriendo 9,5 UF/mes (≈ $390.000) · mediana de 61 avisos · cambio −0,2 %

    Precio mediano (nuevos): 3.768 UF

  • 2D+2B

    3,4 % rentabilidad bruta

    Arriendo 11,5 UF/mes (≈ $472.000) · mediana de 80 avisos · cambio +2,5 %

    Precio mediano (nuevos): 4.016 UF

  • 3D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 14,1 UF/mes (≈ $580.000) · mediana de 15 avisos · cambio −10,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de Santiago y que revisamos en dos o más fechas, entre el 27 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Bajaron su precio publicado

  • Rosas 1444−25,5%

    Precio «desde» · antes 3.063 UF (al 29 oct 2026) · último registro 2.283 UF (al 2 nov 2026) · −780 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Rosas 1444−25,5%

    1D+1B · 31,0 m² · antes 3.063 UF (al 27 ago 2026) · último registro 2.283 UF (al 30 oct 2026) · −780 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Santa Elena 1670−25,0%

    Precio «desde» · antes 2.931 UF (al 29 oct 2026) · último registro 2.198 UF (al 2 nov 2026) · −733 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Santa Elena 1670−25,0%

    1D+1B · 31,0 m² · antes 2.931 UF (al 27 ago 2026) · último registro 2.198 UF (al 30 oct 2026) · −733 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Santa Elena 1670−24,7%

    2D+2B · 50,0 m² · antes 3.944 UF (al 27 ago 2026) · último registro 2.969 UF (al 30 oct 2026) · −975 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Franklin 358−3,6%

    1D+1B · 33,2 m² · antes 2.790 UF (al 27 oct 2026) · último registro 2.690 UF (al 28 oct 2026) · −100 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Eco Arauco−2,0%

    Precio «desde» · antes 2.253 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.207 UF (al 2 nov 2026) · −46 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Eco Espacios−2,0%

    Precio «desde» · antes 2.558 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.508 UF (al 2 nov 2026) · −50 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Franklin 358−0,9%

    Precio «desde» · antes 2.290 UF (al 27 oct 2026) · último registro 2.270 UF (al 2 nov 2026) · −20 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Franklin 358−0,9%

    1D+1B · 25,6 m² · antes 2.290 UF (al 27 oct 2026) · último registro 2.270 UF (al 28 oct 2026) · −20 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Lira 622−0,6%

    1D+1B · 29,9 m² · antes 2.981 UF (al 31 ago 2026) · último registro 2.963 UF (al 20 oct 2026) · −18 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Plaza Nova−0,5%

    1D+1B · 30,1 m² · antes 2.820 UF (al 31 ago 2026) · último registro 2.807 UF (al 20 oct 2026) · −13 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Plaza Nova−0,4%

    1D+1B · 30,0 m² · antes 2.915 UF (al 31 ago 2026) · último registro 2.902 UF (al 20 oct 2026) · −13 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Plaza Nova−0,4%

    1D+1B · 29,9 m² · antes 2.960 UF (al 31 ago 2026) · último registro 2.947 UF (al 20 oct 2026) · −13 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Carmen Marín−0,3%

    1D+1B · 29,5 m² · antes 3.115 UF (al 31 ago 2026) · último registro 3.105 UF (al 20 oct 2026) · −10 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Subieron su precio publicado

  • Vergara Domeyko+7,7%

    1D+1B · 30,0 m² · antes 2.910 UF (al 31 ago 2026) · último registro 3.135 UF (al 20 oct 2026) · +225 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Eco España+4,4%

    Precio «desde» · antes 2.341 UF (al 22 oct 2026) · último registro 2.443 UF (al 2 nov 2026) · +102 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Carmen Marín+0,6%

    2D+1B · 44,9 m² · antes 4.523 UF (al 31 ago 2026) · último registro 4.552 UF (al 20 oct 2026) · +29 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Edificio Urban+0,6%

    Precio «desde» · antes 3.032 UF (al 22 oct 2026) · último registro 3.051 UF (al 2 nov 2026) · +19 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 37 precios de 28 proyectos en dos o más fechas; 18 no cambiaron entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

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ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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