Proyecto nuevo · Ñuñoa
Distrito Ñuñoa - Etapa 2
ICOM Inmobiliaria · San Eugenio 1495, ÑuñoaA 200 m del metro Ñuble (L5 L6), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 2.700UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 92 proyectos de Ñuñoa, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.597 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 89,0UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 89,0 y 126,5 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Ñuñoa, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Ñuñoa | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño · 2 modelos | 3.590 UF | igual a la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 4.325 UF | igual a la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos | 4.425 UF | 9% bajo la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B3.590 UF
1 dormitorio y 1 baño · 2 modelos · igual a la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+1B4.325 UF
2 dormitorios y 1 baño · igual a la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B4.425 UF
2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos · 9% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Ñuñoa: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Una raya en Superficie es que no tenemos la de ese modelo. Para el proyecto: 24 a 52 m² útiles según Portal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026.
Ver los 6 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, baños sin publicar | 3.050 UF | 24,1 m²útiles | 126,5 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 3.590 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 3.660 UF | 33,6 m²útiles | 109,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B | 4.325 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.425 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.675 UF | 52,5 m²útiles | 89,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.590 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+1B a 4.325 UF y 2D+2B a 4.425 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Ñuñoa, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Distrito Ñuñoa - Etapa 2: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,0 % | 3.590 UF | 12,0 UF/mes≈ $495.000 · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF | 240 | Simular |
| 2D+1B | 3,8 % | 4.325 UF | 13,8 UF/mes≈ $567.000 · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF | 54 | Simular |
| 2D+2B | 4,6 % | 4.425 UF | 16,9 UF/mes≈ $695.000 · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF | 160 | Simular |
1D+1B · desde 3.590 UF
Simular4,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,0 UF/mes (≈ $495.000) · mediana de 240 avisos · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF
2D+1B · desde 4.325 UF
Simular3,8 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $567.000) · mediana de 54 avisos · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF
2D+2B · desde 4.425 UF
Simular4,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 16,9 UF/mes (≈ $695.000) · mediana de 160 avisos · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Ñuñoa, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Distrito Ñuñoa - Etapa 2.
1D+1B aquí desde 3.590 UF
10 proyectos cerca lo publican; 9 lo anuncian más barato.
- Moller Zañartu 11793.016 UF
Ñuñoa · a 900 m · −16% frente a este
- Guillermo Mann 13053.090 UF
Ñuñoa · a 800 m · −14% frente a este
- Diagonal Vicuña3.184 UF
Santiago · a 550 m · −11% frente a este
- Metropolitan Park Ñuñoa3.278 UF
Ñuñoa · a 500 m · −9% frente a este
- Vicuña Mackenna 14323.381 UF
Ñuñoa · a 600 m · −6% frente a este
- Distrito Ñuñoa3.595 UF
Ñuñoa · a 50 m · igual que este
2D+1B aquí desde 4.325 UF
8 proyectos cerca lo publican; 6 lo anuncian más barato.
- Guillermo Mann 13053.790 UF
Ñuñoa · a 800 m · −12% frente a este
- Diagonal Vicuña3.859 UF
Santiago · a 550 m · −11% frente a este
- Moller Zañartu 11794.059 UF
Ñuñoa · a 900 m · −6% frente a este
- Vicuña Mackenna 14324.218 UF
Ñuñoa · a 600 m · −2% frente a este
- Distrito Ñuñoa4.345 UF
Ñuñoa · a 50 m · igual que este
- Metropolitan Park Ñuñoa4.354 UF
Ñuñoa · a 500 m · +1% frente a este
2D+2B aquí desde 4.425 UF
12 proyectos cerca lo publican; 8 lo anuncian más barato.
- Moller Zañartu 11794.082 UF
Ñuñoa · a 900 m · −8% frente a este
- Diagonal Vicuña4.314 UF
Santiago · a 550 m · −3% frente a este
- Vicuña Mackenna 14324.411 UF
Ñuñoa · a 600 m · igual que este
- Distrito Ñuñoa4.500 UF
Ñuñoa · a 50 m · +2% frente a este
- Guillermo Mann 14014.667 UF
Ñuñoa · a 800 m · +5% frente a este
- Edificio Ñuble4.790 UF
Santiago · a 350 m · +8% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
San Eugenio 1495, Ñuñoa
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Metro más cercano: Ñuble (L5 L6), a 200 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Ñuñoa en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Supermarket Al Toque, a 290 m.
- Farmacias
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: sin nombre en OpenStreetMap, a 280 m.
- Parques o plazas
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Parque Germán Picó Cañas, a menos de 50 m.
- Paraderos de buses
- 11 en un radio de 400 mEl más cercano: PD1599-San Eugenio / esq. Carlos Dittborn, a menos de 50 m.
- Colegios
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Liceo Brígida Walker, a 400 m.
- Jardines infantiles
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Anumrayen, a 580 m.OpenStreetMap no registra jardines infantiles en un radio de 500 m
- Centros de atención primaria
- 2 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CECOSF Villa Olimpica, a 350 m.
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- ICOM Inmobiliaria
- Estado de venta
- Venta en blancoPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Dormitorios
- Estudio a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Superficie
- 24 a 52 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 6 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que ICOM Inmobiliaria publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos fecha de entrega de este proyecto.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Distrito Ñuñoa - Etapa 2. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- PiscinaSitio de la inmobiliaria
- QuinchoSitio de la inmobiliaria
- GimnasioSitio de la inmobiliaria
- CoworkSitio de la inmobiliaria
- LavanderíaSitio de la inmobiliaria
- Salón gourmet o de eventosSitio de la inmobiliaria
- Área para mascotasSitio de la inmobiliaria
- Áreas verdes comunesSitio de la inmobiliaria
- Bodega o lockers de encomiendasSitio de la inmobiliaria
Cómo lo dice cada fuente
- Piscina
- Sitio de la inmobiliaria: «Piscinas»
- Quincho
- Sitio de la inmobiliaria: «Quinchos»
- Gimnasio
- Sitio de la inmobiliaria: «Gimnasio equipado»
- Cowork
- Sitio de la inmobiliaria: «Co-Work»
- Lavandería
- Sitio de la inmobiliaria: «Lavandería»
- Salón gourmet o de eventos
- Sitio de la inmobiliaria: «Salón Gourmet»
- Área para mascotas
- Sitio de la inmobiliaria: «Pet park»
- Áreas verdes comunes
- Sitio de la inmobiliaria: «Áreas verdes»
- Bodega o lockers de encomiendas
- Sitio de la inmobiliaria: «Bodega ecommerce»
Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026.
Video
Lo muestra ICOM Inmobiliaria en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: ICOM Inmobiliaria
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 1D+1B de Ñuñoa
- Todos los 2D+1B de Ñuñoa
- Todos los 2D+2B de Ñuñoa
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de ICOM Inmobiliaria
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