Proyecto nuevo · Ñuñoa
Distrito Ñuñoa
ICOM Inmobiliaria · San Eugenio 1485, ÑuñoaA 200 m del metro Ñuble (L5 L6), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 3.030UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 92 proyectos de Ñuñoa, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.597 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 91,4UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 91,4 y 125,7 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Ñuñoa, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Ñuñoa | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 3.595 UF | igual a la mediana | 33,3 m²útiles | 107,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 4.345 UF | igual a la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos | 4.500 UF | 7% bajo la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B3.595 UF
1 dormitorio y 1 baño · 33,3 m² útiles · 107,9 UF/m² · igual a la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+1B4.345 UF
2 dormitorios y 1 baño · igual a la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B4.500 UF
2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos · 7% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Ñuñoa: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Una raya en Superficie es que no tenemos la de ese modelo. Para el proyecto: 24 a 52 m² útiles según Portal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026; 24,1 a 52,5 m² útiles según TocToc, visto el 16 de octubre de 2026.
Ver los 5 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, baños sin publicar | 3.030 UF | 24,1 m²útiles | 125,7 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 3.595 UF | 33,3 m²útiles | 107,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B | 4.345 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.500 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.800 UF | 52,5 m²útiles | 91,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.595 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+1B a 4.345 UF y 2D+2B a 4.500 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Ñuñoa, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Distrito Ñuñoa: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,0 % | 3.595 UF | 12,0 UF/mes≈ $495.000 · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF | 240 | Simular |
| 2D+1B | 3,8 % | 4.345 UF | 13,8 UF/mes≈ $567.000 · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF | 54 | Simular |
| 2D+2B | 4,5 % | 4.500 UF | 16,9 UF/mes≈ $695.000 · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF | 160 | Simular |
1D+1B · desde 3.595 UF
Simular4,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,0 UF/mes (≈ $495.000) · mediana de 240 avisos · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF
2D+1B · desde 4.345 UF
Simular3,8 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $567.000) · mediana de 54 avisos · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF
2D+2B · desde 4.500 UF
Simular4,5 % rentabilidad bruta
Arriendo 16,9 UF/mes (≈ $695.000) · mediana de 160 avisos · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Ñuñoa, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Distrito Ñuñoa.
1D+1B aquí desde 3.595 UF
11 proyectos cerca lo publican; 11 lo anuncian más barato.
- Moller Zañartu 11793.016 UF
Ñuñoa · a 950 m · −16% frente a este
- Guillermo Mann 13053.090 UF
Ñuñoa · a 800 m · −14% frente a este
- Diagonal Vicuña3.184 UF
Santiago · a 550 m · −11% frente a este
- Metropolitan Park Ñuñoa3.278 UF
Ñuñoa · a 500 m · −9% frente a este
- Vicuña Mackenna 14323.381 UF
Ñuñoa · a 600 m · −6% frente a este
- Distrito Ñuñoa - Etapa 23.590 UF
Ñuñoa · a 50 m · igual que este
2D+1B aquí desde 4.345 UF
9 proyectos cerca lo publican; 8 lo anuncian más barato.
- Franklin 3583.840 UF
Santiago · a 1 km · −12% frente a este
- Diagonal Vicuña3.859 UF
Santiago · a 550 m · −11% frente a este
- Moller Zañartu 11794.059 UF
Ñuñoa · a 950 m · −7% frente a este
- Vicuña Mackenna 14324.218 UF
Ñuñoa · a 600 m · −3% frente a este
- Distrito Ñuñoa - Etapa 24.325 UF
Ñuñoa · a 50 m · igual que este
- Metropolitan Park Ñuñoa4.354 UF
Ñuñoa · a 500 m · igual que este
2D+2B aquí desde 4.500 UF
13 proyectos cerca lo publican; 10 lo anuncian más barato.
- Diagonal Vicuña4.314 UF
Santiago · a 550 m · −4% frente a este
- Vicuña Mackenna 14324.411 UF
Ñuñoa · a 600 m · −2% frente a este
- Distrito Ñuñoa - Etapa 24.425 UF
Ñuñoa · a 50 m · −2% frente a este
- Guillermo Mann 14014.667 UF
Ñuñoa · a 800 m · +4% frente a este
- Edificio Ñuble4.790 UF
Santiago · a 350 m · +6% frente a este
- Metropolitan Park Ñuñoa4.852 UF
Ñuñoa · a 500 m · +8% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
San Eugenio 1485, Ñuñoa
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Ñuble (L5 L6), a 200 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Ñuñoa en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Supermarket Al Toque, a 270 m.
- Farmacias
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: sin nombre en OpenStreetMap, a 250 m.
- Parques o plazas
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Parque Germán Picó Cañas, a 50 m.
- Paraderos de buses
- 12 en un radio de 400 mEl más cercano: PD1599-San Eugenio / esq. Carlos Dittborn, a menos de 50 m.
- Colegios
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Liceo Brígida Walker, a 390 m.
- Jardines infantiles
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Anumrayen, a 580 m.OpenStreetMap no registra jardines infantiles en un radio de 500 m
- Centros de atención primaria
- 2 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CECOSF Villa Olimpica, a 370 m.
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- ICOM Inmobiliaria
- Estado de venta
- Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- En verdeTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- 2° Semestre 2024TocToc, visto el 27 de octubre de 2026 · ese plazo ya pasó
- Dormitorios
- Estudio a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 24 a 52 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 24,1 a 52,5 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 5 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que ICOM Inmobiliaria publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos espacios comunes de este proyecto.
Video
Lo muestra ICOM Inmobiliaria en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: ICOM Inmobiliaria
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 1D+1B de Ñuñoa
- Todos los 2D+1B de Ñuñoa
- Todos los 2D+2B de Ñuñoa
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de ICOM Inmobiliaria
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