Proyecto nuevo · Ñuñoa
Almagro · San Eugenio 509, ÑuñoaA 250 m del metro Irarrázaval (L3 L5), en línea recta.
Frente al «desde» de 92 proyectos de Ñuñoa, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.597 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
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El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Ñuñoa, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
2 modelos.
Desde
2.750UF
Frente al precio más bajo de 1D+1B en 24 proyectos de Ñuñoa: banda = mitad central · raya = mediana (3.593 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
Simular4 modelos.
Desde
4.550UF
Frente al precio más bajo de 2D+2B en 33 proyectos de Ñuñoa: banda = mitad central · raya = mediana (4.852 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
Simular| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, baños sin publicar | 2.650 UF | 25,3 m²útiles | 104,7 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| Estudio, baños sin publicar | 3.690 UF | 25,3 m²útiles | 145,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.750 UF | 25,3 m²útiles | 108,7 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 1D+1B | 3.690 UF | 39,6 m²útiles | 93,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 4.550 UF | 44,0 m²útiles | 103,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 4.690 UF | 60,0 m²útiles | 78,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 4.990 UF | 53,1 m²útiles | 94,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 6.410 UF | 68,5 m²útiles | 93,6 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Ñuñoa, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Edificio San Eugenio: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
1D+1B · desde 2.750 UF
Simular5,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,0 UF/mes (≈ $495.000) · mediana de 240 avisos · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF
2D+2B · desde 4.550 UF
Simular4,4 % rentabilidad bruta
Arriendo 16,9 UF/mes (≈ $695.000) · mediana de 160 avisos · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Ñuñoa, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Edificio San Eugenio.
8 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
Santiago · a 1 km · −20% frente a este
Santiago · a 850 m · −5% frente a este
Ñuñoa · a 600 m · +19% frente a este
Ñuñoa · a 450 m · +23% frente a este
Ñuñoa · a 250 m · +37% frente a este
Ñuñoa · a 850 m · +46% frente a este
9 proyectos cerca lo publican; 3 lo anuncian más barato.
Santiago · a 850 m · −21% frente a este
Ñuñoa · a 450 m · −3% frente a este
Ñuñoa · a 450 m · +3% frente a este
Ñuñoa · a 600 m · +7% frente a este
Ñuñoa · a 450 m · +14% frente a este
Ñuñoa · a 850 m · +23% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
San Eugenio 509, Ñuñoa
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Metro más cercano: Irarrázaval (L3 L5), a 250 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Ñuñoa en el mapa.
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
Las que Almagro publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos fecha de entrega de este proyecto.
Los que mencionan las fuentes sobre Edificio San Eugenio. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026.
Lo muestra Almagro en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: Inmobiliaria Almagro
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La imagen de esta ficha se carga desde la página donde la publica Almagro; el video, desde YouTube, sin que ICARIA los guarde ni los modifique. Si eres Almagro o el dueño del contenido y prefieres que no aparezcan, escríbenos a hola@icaria.cl y los quitamos. Qué datos se mueven al usar ICARIA.