Proyecto nuevo · Ñuñoa
Mirador Irarrázaval
Euro Inmobiliaria · Obispo Orrego 40, ÑuñoaA 500 m del metro Monseñor Eyzaguirre (L3), en línea recta.
- «Desde» publicado
4.026UF
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
3.988UF
Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
- Cada fuente publica el suyo: no elegimos uno.
Frente al «desde» de 92 proyectos de Ñuñoa, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.597 UF) · punto = 4.026 UF (Sitio de la inmobiliaria), el «desde» de este proyecto que entra en la estadística de Ñuñoa. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 103,6UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 103,6 y 115,0 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPromociones publicadas
Descuento de hasta 5 % · Pie en hasta 66 cuotas
Las publica el sitio de la inmobiliaria (revisado el 2 de noviembre de 2026). Las condiciones, los porcentajes y las unidades a las que aplican las fija la inmobiliaria y pueden cambiar: hay que confirmarlas al cotizar.
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Ñuñoa, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Ñuñoa | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 4.026 UF | 12% sobre la mediana | 35,0 m²útiles | 115,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 5.019 UF | 16% sobre la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos | 5.596 UF | 15% sobre la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B4.026 UF
1 dormitorio y 1 baño · 35,0 m² útiles · 115,0 UF/m² · 12% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+1B5.019 UF
2 dormitorios y 1 baño · 16% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B5.596 UF
2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos · 15% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Ñuñoa: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Una raya en Superficie es que no tenemos la de ese modelo. Para el proyecto: 35 a 57 m² útiles según Portal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026; 32,5 a 57,8 m² útiles según TocToc, visto el 16 de octubre de 2026.
Ver los 4 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4.026 UF | 35,0 m²útiles | 115,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B | 5.019 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 5.596 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 6.010 UF | 58,0 m²útiles | 103,6 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 4.026 UF, 2D+1B a 5.019 UF y 2D+2B a 5.596 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Ñuñoa, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Mirador Irarrázaval: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 3,6 % | 4.026 UF | 12,0 UF/mes≈ $495.000 · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF | 240 | Simular |
| 2D+1B | 3,3 % | 5.019 UF | 13,8 UF/mes≈ $567.000 · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF | 54 | Simular |
| 2D+2B | 3,6 % | 5.596 UF | 16,9 UF/mes≈ $695.000 · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF | 160 | Simular |
1D+1B · desde 4.026 UF
Simular3,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,0 UF/mes (≈ $495.000) · mediana de 240 avisos · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF
2D+1B · desde 5.019 UF
Simular3,3 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $567.000) · mediana de 54 avisos · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF
2D+2B · desde 5.596 UF
Simular3,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 16,9 UF/mes (≈ $695.000) · mediana de 160 avisos · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Ñuñoa, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Cómo cambió su precio publicado
Lo que Mirador Irarrázaval anunciaba cada vez que lo revisamos. Es el precio publicado: no es el precio al que se vende ni una cotización. Cada precio se compara solo consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma; el «desde» nunca se compara con una tipología. Si un precio sube, puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.
Precio «desde»
- Sitio de la inmobiliariaSin cambio
- 4.026 UF15 oct – 2 nov 2026
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Mirador Irarrázaval.
1D+1B aquí desde 4.026 UF
8 proyectos cerca lo publican; 3 lo anuncian más barato.
- Edificio Matta3.776 UF
Ñuñoa · a 1 km · −6% frente a este
- Urban Ñuñoa4.005 UF
Ñuñoa · a 400 m · −1% frente a este
- Atelier Ñuñoa4.113 UF
Ñuñoa · a 50 m · +2% frente a este
- Seminario 24.125 UF
Ñuñoa · a 700 m · +2% frente a este
- Manuel Montt4.380 UF
Ñuñoa · a 600 m · +9% frente a este
- Edificio Rengo4.940 UF
Providencia · a 650 m · +23% frente a este
2D+1B aquí desde 5.019 UF
2 proyectos cerca lo publican; 1 lo anuncia más barato.
- Urban Ñuñoa4.799 UF
Ñuñoa · a 400 m · −4% frente a este
- Manuel Montt6.595 UF
Ñuñoa · a 600 m · +31% frente a este
2D+2B aquí desde 5.596 UF
9 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
- Edificio San Eugenio4.550 UF
Ñuñoa · a 850 m · −19% frente a este
- Seminario 25.175 UF
Ñuñoa · a 700 m · −8% frente a este
- Espacio Cañas5.636 UF
Ñuñoa · a 900 m · +1% frente a este
- Urban Ñuñoa5.843 UF
Ñuñoa · a 400 m · +4% frente a este
- Atelier Ñuñoa5.915 UF
Ñuñoa · a 50 m · +6% frente a este
- Manuel Montt6.694 UF
Ñuñoa · a 600 m · +20% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Obispo Orrego 40, Ñuñoa
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Monseñor Eyzaguirre (L3), a 500 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Ñuñoa en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Lider Express, a 330 m.
- Farmacias
- 6 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmarecet, a 140 m.
- Parques o plazas
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza Superintendente Claudio Herrera Prieto, a 220 m.
- Paraderos de buses
- 14 en un radio de 400 mEl más cercano: PD784-Parada 1 / Irarrázaval - Salvador, a menos de 50 m.
- Colegios
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela Básica N°823 Spendix, a 200 m.
- Jardines infantiles
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil Topolino, a 410 m.
- Centros de atención primaria
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM Doctor Hernán Alessandri, a 980 m.
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Euro Inmobiliaria
Logo publicado por Euro Inmobiliaria en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Euro Inmobiliaria. - Estado de venta
- Pronta entregaPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- En verdeTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- 1er semestre 2028Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026
- 2do Semestre 2028TocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 35 a 57 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 32,5 a 57,8 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 4 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Euro Inmobiliaria publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos espacios comunes de este proyecto.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 1D+1B de Ñuñoa
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- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Euro Inmobiliaria
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