Proyecto nuevo · Estación Central
Edificio Zorzal
Paz · Av. María Rozas Velásquez 41, Estación CentralA 250 m del metro Las Rejas (L1), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 1.828UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 12 proyectos de Estación Central, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.050 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 61,1UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 61,1 y 76,7 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Estación Central, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Estación Central | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 1.861 UF | igual a la mediana | 24,3 m²útiles | 76,7 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 2.713 UF | sin mediana en la comuna | 41,3 m²útiles | 65,7 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños | 2.915 UF | igual a la mediana | 47,7 m²útiles | 61,1 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B1.861 UF
1 dormitorio y 1 baño · 24,3 m² útiles · 76,7 UF/m² · igual a la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+1B2.713 UF
2 dormitorios y 1 baño · 41,3 m² útiles · 65,7 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B2.915 UF
2 dormitorios y 2 baños · 47,7 m² útiles · 61,1 UF/m² · igual a la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Estación Central: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 1.861 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 3) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+1B a 2.713 UF y 2D+2B a 2.915 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Estación Central, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Edificio Zorzal: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,1 % | 1.861 UF | 6,3 UF/mes≈ $260.000 · la mitad entre 5,8 y 7,0 UF | 262 | Simular |
| 2D+1B | 3,6 % | 2.713 UF | 8,2 UF/mes≈ $340.000 · la mitad entre 7,8 y 8,9 UF | 106 | Simular |
| 2D+2B | 3,7 % | 2.915 UF | 9,0 UF/mes≈ $370.000 · la mitad entre 8,3 y 9,9 UF | 78 | Simular |
1D+1B · desde 1.861 UF
Simular4,1 % rentabilidad bruta
Arriendo 6,3 UF/mes (≈ $260.000) · mediana de 262 avisos · la mitad entre 5,8 y 7,0 UF
2D+1B · desde 2.713 UF
Simular3,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 8,2 UF/mes (≈ $340.000) · mediana de 106 avisos · la mitad entre 7,8 y 8,9 UF
2D+2B · desde 2.915 UF
Simular3,7 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,0 UF/mes (≈ $370.000) · mediana de 78 avisos · la mitad entre 8,3 y 9,9 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Estación Central, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Cómo cambió su precio publicado
Lo que Edificio Zorzal anunciaba cada vez que lo revisamos. Es el precio publicado: no es el precio al que se vende ni una cotización. Cada precio se compara solo consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma; el «desde» nunca se compara con una tipología. Si un precio sube, puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.
Por tipología
Cada fila es un mismo modelo: mismos dormitorios, baños y superficie. El precio de un modelo se anota cuando aparece o cambia, así que la fecha es la primera vez que lo vimos; el precio anterior pudo seguir publicado hasta poco antes.
- 1D+1B · 24,3 m²−1,5%−28 UF
Sitio de la inmobiliaria
- 1.889 UF15 oct 2026
- 1.861 UF30 oct 2026
- 2D+1B · 42,7 m²+0,6%+17 UF
Sitio de la inmobiliaria
- 2.718 UF15 oct 2026
- 2.735 UF26 oct 2026
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Edificio Zorzal.
1D+1B aquí desde 1.861 UF
2 proyectos cerca lo publican; 1 lo anuncia más barato.
Estación Central · a 300 m · −2% frente a este
Estación Central · a 300 m · +1% frente a este
2D+2B aquí desde 2.915 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Santa Petronila Plaza2.760 UF
Estación Central · a 200 m · −5% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Av. María Rozas Velásquez 41, Estación Central
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Las Rejas (L1), a 250 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Estación Central en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Lider Express, a 140 m.
- Farmacias
- 8 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacias Ahumada, a 100 m.
- Parques o plazas
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Parque Santiago Bueras, a 400 m.
- Paraderos de buses
- 18 en un radio de 400 mEl más cercano: PJ18-Parada 11 / (M) Las Rejas, a 150 m.
- Colegios
- 5 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela Particular San José School, a 150 m.
- Jardines infantiles
- 7 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil Carita de Luna, a 180 m.
- Centros de atención primaria
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM Las Mercedes, a 350 m.
- Servicios de urgencia
- 3 en un radio de 1.000 mEl más cercano: Clínica Hospital del Profesor, a 260 m.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Paz
- Estado de venta
- Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Entrega
- InmediataTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 25 a 50 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 32,2 a 47,8 m² útilesTocToc, visto el 26 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 175 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Paz publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Edificio Zorzal. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- QuinchoTocToc
- CoworkTocToc
- LavanderíaTocToc
- BicicleteroTocToc
- Terraza o azotea comúnTocToc
- Área para mascotasTocToc
- Bodega o lockers de encomiendasTocToc
Cómo lo dice cada fuente
- Quincho
- TocToc: «Áreas comunes que destacan por su equipamiento y diseño: Hall de acceso, cowork, pet spa, zona de e_commerce, patio exterior, bicicleteros y lavandería, 4 quinchos en azotea, equipados con parrillas a gas y lavaplatos»
- Cowork
- TocToc: «Áreas comunes que destacan por su equipamiento y diseño: Hall de acceso, cowork, pet spa, zona de e_commerce, patio exterior, bicicleteros y lavandería, 4 quinchos en azotea, equipados con parrillas a gas y lavaplatos»
- Lavandería
- TocToc: «Áreas comunes que destacan por su equipamiento y diseño: Hall de acceso, cowork, pet spa, zona de e_commerce, patio exterior, bicicleteros y lavandería, 4 quinchos en azotea, equipados con parrillas a gas y lavaplatos»
- Bicicletero
- TocToc: «Áreas comunes que destacan por su equipamiento y diseño: Hall de acceso, cowork, pet spa, zona de e_commerce, patio exterior, bicicleteros y lavandería, 4 quinchos en azotea, equipados con parrillas a gas y lavaplatos»
- Terraza o azotea común
- TocToc: «Áreas comunes que destacan por su equipamiento y diseño: Hall de acceso, cowork, pet spa, zona de e_commerce, patio exterior, bicicleteros y lavandería, 4 quinchos en azotea, equipados con parrillas a gas y lavaplatos»
- Área para mascotas
- TocToc: «Áreas comunes que destacan por su equipamiento y diseño: Hall de acceso, cowork, pet spa, zona de e_commerce, patio exterior, bicicleteros y lavandería, 4 quinchos en azotea, equipados con parrillas a gas y lavaplatos»
- Bodega o lockers de encomiendas
- TocToc: «Áreas comunes que destacan por su equipamiento y diseño: Hall de acceso, cowork, pet spa, zona de e_commerce, patio exterior, bicicleteros y lavandería, 4 quinchos en azotea, equipados con parrillas a gas y lavaplatos»
TocToc, visto el 16 de octubre de 2026.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.