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ICARIA
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Proyectos nuevos · Región Metropolitana

Independencia

22 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 17 inmobiliarias. Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
2.450UF
La mitad central de los 19 proyectos con precio parte entre 2.284 y 2.767 UF.
UF/m² publicado
65,3UF/m²
Mediana entre 7 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
Referencia CChC
67,3UF/m²
Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.

El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de Independencia que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Precio por tipología:1D+1B2D+1B2D+2B

Proyectos en Independencia

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. Los 3 sin «desde» registrado van plegados al final.

22 proyectos.

  • Edificio Francia 13451.990 UF

    Entrega inmediata · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 600 m · Promoción: Descuento1D+1B1.9902D+1B3.0602D+2B2.9903D+2B3.750

  • Santos Dumont1.990 UF

    Entrega inmediata · Metro Hospitales (L3) a 400 m · Promoción: Descuento de hasta 10 %1D+1B1.9902D+2B3.150

  • Edificio Bezanilla2.000 UF

    Entrega inmediata · Metro Hospitales (L3) a 50 m

  • Edificio Vértice2.099 UF

    Etapa sin informar · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 600 m

  • Carrión 22.273 UF

    Entrega inmediata · Metro Hospitales (L3) a 350 m1D+1B2.4052D+1B3.0132D+2B3.218

  • Jardines de Alvarado2.295 UF

    Entrega inmediata · Metro Conchalí (L3) a 850 m1D+1B2.1342D+1B2.3113D+1B2.499

  • Play2.335 UF

    Entrega inmediata · Metro Conchalí (L3) a 850 m1D+1B2.6932D+1B3.0302D+2B3.2213D+2B4.510

  • Edificio Conexión Independencia2.391 UF

    Entrega inmediata · Metro Conchalí (L3) a 750 m

  • Geo Métrica2.400 UF

    Etapa sin informar · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 450 m

  • Los Olivos2.450 UF

    Entrega inmediata · Metro Hospitales (L3) a 600 m

  • Edificio David Arellano2.535 UF

    Entrega inmediata · Metro Conchalí (L3) a 450 m

  • Indi2.560 UF

    Entrega inmediata · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 500 m · Promoción: Pie en hasta 60 cuotas1D+1B2.560

  • Activa Plaza Chacabuco2.708 UF

    Entrega inmediata · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 250 m

  • Activa Hipódromo Plaza2.753 UF

    En verde · Metro Conchalí (L3) a 350 m

  • Santa María2.781 UF

    Entrega inmediata · Metro Hospitales (L3) a 850 m

  • Edificio Hipódromo 16133.094 UF

    En blanco · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 150 m

  • Edificio Terraza Vivaceta3.100 UF

    Entrega inmediata · Metro Conchalí (L3) a 550 m

  • 153 San Cristóbal3.593 UF

    Entrega inmediata · Metro Hospitales (L3) a 900 m

  • Edificio Parque Hipódromo3.938 UF

    Entrega inmediata · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 200 m3D+2B3.938

3 proyectos sin «desde» registrado
  • Edificio VivacetaSin «desde» registrado

    Etapa sin informar1D+1B2.9722D+1B3.5492D+2B3.638

  • Los deptos.más ampliosde IndependenciaPrecio no verificado

    Etapa sin informar1D+1B1.7902D+1B3.1502D+2B3.150

  • Proyecto Independencia Activa 2025 - ActivaSin «desde» registrado

    Entrega inmediata · Metro Plaza Chacabuco (L3) a 250 m

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Metro: la estación en operación más cercana según OpenStreetMap, a 2 km o menos, en línea recta (no a pie). Promociones: las que publica el sitio de la inmobiliaria en su última revisión, si es de los últimos 30 días.

Dónde están

20 proyectos de 22 en Independencia, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa, el metro más cercano y sus promociones.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.100 UF
  • 2.100 UF a 2.390 UF
  • 2.390 UF a 2.560 UF
  • 2.560 UF a 3.090 UF
  • 3.090 UF o más
  • Sin precio registrado

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 2 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Independencia: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 1D+1B2.270 UF8 proyectos
  • 2D+1B3.045 UF6 proyectos
  • 2D+2B3.184 UF6 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 3D+1B (1 proyecto), 3D+2B (3 proyectos).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 250 UF.

2
2
6
3
2
2
1
1

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en Independencia, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en Independencia según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    3,7 % rentabilidad bruta

    Arriendo 7,0 UF/mes (≈ $290.000) · mediana de 228 avisos · cambio +1,6 %

    Precio mediano (nuevos): 2.270 UF

  • 2D+1B

    3,3 % rentabilidad bruta

    Arriendo 8,5 UF/mes (≈ $350.000) · mediana de 136 avisos · cambio −0,2 %

    Precio mediano (nuevos): 3.045 UF

  • 2D+2B

    3,9 % rentabilidad bruta

    Arriendo 10,4 UF/mes (≈ $430.000) · mediana de 73 avisos · cambio −0,2 %

    Precio mediano (nuevos): 3.184 UF

  • 3D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 9,9 UF/mes (≈ $410.000) · mediana de 23 avisos · cambio −0,2 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 12,6 UF/mes (≈ $520.000) · mediana de 17 avisos · cambio −5,5 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de Independencia y que revisamos en dos o más fechas, entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Bajaron su precio publicado

  • Jardines de Alvarado−10,0%

    3D+1B · 47,7 m² · antes 2.777 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.499 UF (al 2 nov 2026) · −278 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Jardines de Alvarado−10,0%

    2D+1B · 38,4 m² · antes 2.568 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.311 UF (al 2 nov 2026) · −257 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Jardines de Alvarado−10,0%

    1D+1B · 32,5 m² · antes 2.371 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.134 UF (al 2 nov 2026) · −237 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Jardines de Alvarado−10,0%

    2D+1B · 44,0 m² · antes 2.672 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.405 UF (al 2 nov 2026) · −267 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Subieron su precio publicado

  • Edificio Francia 1345+4,9%

    2D+2B · 55,4 m² · antes 3.270 UF (al 15 ago 2026) · último registro 3.430 UF (al 20 oct 2026) · +160 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Carrión 2+0,9%

    2D+2B · 49,0 m² · antes 3.190 UF (al 15 oct 2026) · último registro 3.218 UF (al 29 oct 2026) · +28 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 9 precios de 5 proyectos en dos o más fechas; 3 no cambiaron entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

¿Buscas departamento en Independencia?

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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