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ICARIA
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Proyectos nuevos · Región Metropolitana

San Joaquín

14 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 8 inmobiliarias (en 1 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 1 de septiembre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
2.862UF
La mitad central de los 13 proyectos con precio parte entre 2.465 y 2.990 UF.
UF/m² publicado
66,4UF/m²
Mediana entre 9 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
Referencia CChC
54,4UF/m²
Zona «Puente Alto/S.Joaquin/S.Bernardo/La Granja/La Pintana», que agrupa 5 comunas. Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.

El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de San Joaquín que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Precio por tipología:1D+1B2D+1B

Proyectos en San Joaquín

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. El proyecto sin «desde» registrado va plegado al final.

14 proyectos.

  • INC 1292.134 UF

    Entrega inmediata · Metro Carlos Valdovinos (L5) a 250 m

  • Portal Vicuña2.279 UF

    Entrega inmediata · Metro Ñuble (L5 L6) a 400 m

  • Pintor Cicarelli III2.445 UF

    En blanco1D+1B2.4452D+1B2.798

  • Pintor Cicarelli I2.465 UF

    Pronta entrega · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 750 m2D+1B2.7632D+2B3.0733D+1B3.067

  • Enlace Mackenna2.511 UF

    En blanco · Metro Pedrero (L5) a 250 m

  • Pintor Cicarelli II2.668 UF

    Entrega inmediata · Metro Rodrigo de Araya (L5) a 700 m1D+1B2.6632D+1B2.8633D+1B3.149

  • San Mateo2.862 UF

    Entrega inmediata · Metro Pedrero (L5) a 550 m3D+2B2.862

  • Valdovinos 2012.930 UF

    Pronta entrega · Metro Carlos Valdovinos (L5) a 550 m1D+1B2.9302D+1B3.254

  • San Marco2.984 UF

    En verde · Metro Pedrero (L5) a 550 m3D+2B2.984

  • Residential Park Santiago2.990 UF

    Entrega inmediata1D+1B3.5442D+1B4.0932D+2B3.9683D+2B5.093

  • Smart Vicuña3.075 UF

    Entrega inmediata · Metro Camino Agrícola (L5) a 300 m2D+2B3.9953D+2B5.257

  • Edificio Vista Mackenna3.171 UF

    Etapa sin informar · Metro Carlos Valdovinos (L5) a 100 m2D+2B3.171

  • Campvs Activa3.510 UF

    Etapa sin informar · Metro Pedrero (L5) a 200 m

1 proyecto sin «desde» registrado
  • Lira ParqueSin «desde» registrado

    Etapa sin informar1D+1B2.8002D+1B2.000

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Metro: la estación en operación más cercana según OpenStreetMap, a 2 km o menos, en línea recta (no a pie).

Dónde están

11 proyectos de 14 en San Joaquín, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa y el metro más cercano.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.450 UF
  • 2.450 UF a 2.670 UF
  • 2.670 UF a 2.930 UF
  • 2.930 UF a 3.080 UF
  • 3.080 UF o más

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 3 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en San Joaquín: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 1D+1B2.800 UF5 proyectos
  • 2D+1B2.831 UF6 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 2D+2B (4 proyectos), 3D+1B (2 proyectos), 3D+2B (4 proyectos).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 250 UF.

1
3
2
4
2
1

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en San Joaquín, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en San Joaquín según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    3,5 % rentabilidad bruta

    Arriendo 8,2 UF/mes (≈ $340.000) · mediana de 97 avisos · cambio −0,8 %

    Precio mediano (nuevos): 2.800 UF

  • 2D+1B

    4,3 % rentabilidad bruta

    Arriendo 10,2 UF/mes (≈ $420.000) · mediana de 55 avisos · cambio +7,5 %

    Precio mediano (nuevos): 2.831 UF

  • 2D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 11,4 UF/mes (≈ $470.000) · mediana de 81 avisos · cambio −0,2 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 9,2 UF/mes (≈ $380.000) · mediana de 21 avisos · cambio +1,2 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 14,2 UF/mes (≈ $585.000) · mediana de 14 avisos · cambio +0,7 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de San Joaquín y que revisamos en dos o más fechas, entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Bajaron su precio publicado

  • Pintor Cicarelli II−5,0%

    2D+1B · 38,1 m² · antes 3.014 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.863 UF (al 2 nov 2026) · −151 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Pintor Cicarelli II−5,0%

    3D+1B · 47,3 m² · antes 3.315 UF (al 20 oct 2026) · último registro 3.149 UF (al 2 nov 2026) · −166 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Pintor Cicarelli II−5,0%

    2D+1B · 44,7 m² · antes 3.145 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.988 UF (al 2 nov 2026) · −157 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Pintor Cicarelli I−4,7%

    2D+2B · 43,8 m² · antes 3.223 UF (al 31 ago 2026) · último registro 3.073 UF (al 2 nov 2026) · −150 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Pintor Cicarelli I−3,7%

    2D+1B · 38,1 m² · antes 2.870 UF (al 31 ago 2026) · último registro 2.763 UF (al 2 nov 2026) · −107 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Pintor Cicarelli I−3,2%

    3D+1B · 47,3 m² · antes 3.169 UF (al 31 ago 2026) · último registro 3.067 UF (al 2 nov 2026) · −102 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Pintor Cicarelli I−2,6%

    2D+1B · 44,0 m² · antes 3.119 UF (al 31 ago 2026) · último registro 3.039 UF (al 2 nov 2026) · −80 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Pintor Cicarelli II−2,5%

    1D+1B · 32,5 m² · antes 2.732 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.663 UF (al 2 nov 2026) · −69 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 10 precios de 4 proyectos en dos o más fechas; 2 no cambiaron entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

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ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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