2D+2B · 2 dormitorios y 2 baños
4 modelos.
Desde
3.995UF
- Superficie
- 59,8 m²sin especificar
- UF/m²
- 66,8
- Frente a San Joaquín
- sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
SimularProyecto nuevo · San Joaquín
Smart Vicuña
Inmobiliaria Imagina · Vicuña Mackenna 3897, San JoaquínA 300 m del metro Camino Agrícola (L5), en línea recta.
- «Desde» publicado
3.075UF
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
3.843UF
Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
- Cada fuente publica el suyo: no elegimos uno.
Frente al «desde» de 13 proyectos de San Joaquín, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.862 UF) · punto = 3.075 UF (Sitio de la inmobiliaria), el «desde» de este proyecto que entra en la estadística de San Joaquín. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 65,1UF/m²
- Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 65,1 y 67,9 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reunión
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en San Joaquín, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
3D+2B · 3 dormitorios y 2 baños
2 modelos.
Desde
5.257UF
- Superficie
- 79,3 m²sin especificar
- UF/m²
- 66,3
- Frente a San Joaquín
- sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
SimularVer los 6 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 2D+2B | 3.995 UF | 59,8 m²sin especificar | 66,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.063 UF | 59,8 m²sin especificar | 67,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.416 UF | 67,9 m²sin especificar | 65,1 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.483 UF | 67,4 m²sin especificar | 66,5 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.257 UF | 79,3 m²sin especificar | 66,3 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.302 UF | 79,9 m²sin especificar | 66,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 2D+2B a 3.995 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 3D+2B a 5.257 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en San Joaquín, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Smart Vicuña: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
2D+2B · desde 3.995 UF
Simular3,4 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,4 UF/mes (≈ $470.000) · mediana de 81 avisos · la mitad entre 10,7 y 12,1 UF
3D+2B · desde 5.257 UF
Simular3,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,2 UF/mes (≈ $585.000) · mediana de 14 avisos · la mitad entre 14,1 y 14,9 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en San Joaquín, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Cómo cambió su precio publicado
Lo que Smart Vicuña anunciaba cada vez que lo revisamos. Es el precio publicado: no es el precio al que se vende ni una cotización. Cada precio se compara solo consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma; el «desde» nunca se compara con una tipología. Si un precio sube, puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.
Precio «desde»
- Sitio de la inmobiliariaSin cambio
- 3.075 UF15 oct – 2 nov 2026
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Smart Vicuña.
2D+2B aquí desde 3.995 UF
2 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
- Edificio Vista Mackenna3.171 UF
San Joaquín · a 400 m · −21% frente a este
- Edificio Aysén 1153.621 UF
Macul · a 600 m · −9% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Vicuña Mackenna 3897, San Joaquín
Cargando mapa…
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Metro más cercano: Camino Agrícola (L5), a 300 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de San Joaquín en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Lider, a 620 m.OpenStreetMap no registra supermercados en un radio de 500 m
- Farmacias
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacias Ahumada, a 310 m.
- Parques o plazas
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza Brunelleschi, a 370 m.
- Paraderos de buses
- 9 en un radio de 400 mEl más cercano: PH212-Parada 1 / (M) Camino Agrícola, a 210 m.
- Colegios
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Instituto de la Sordera, a 280 m.
- Jardines infantiles
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela De Parvulos La Casita Feliz, a 480 m.
- Centros de atención primaria
- 2 en un radio de 1.000 mEl más cercano: Cesfam Padre Alberto Hurtado, a 500 m.
- Servicios de urgencia
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM/ SAPU San Joaquín, a 570 m.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Imagina
Logo publicado por Inmobiliaria Imagina en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Inmobiliaria Imagina. - Estado de venta
- Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 2 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Baños
- 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Superficie
- 55 a 76 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 19 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Inmobiliaria Imagina publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Smart Vicuña. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- PiscinaSitio de la inmobiliaria
- QuinchoSitio de la inmobiliaria
- GimnasioSitio de la inmobiliaria
- Sala de cineSitio de la inmobiliaria
- Terraza o azotea comúnSitio de la inmobiliaria
- Sala de estudioSitio de la inmobiliaria
Cómo lo dice cada fuente
- Piscina
- Sitio de la inmobiliaria: «Piscina Lounge»
- Quincho
- Sitio de la inmobiliaria: «BBQ Zone»
- Gimnasio
- Sitio de la inmobiliaria: «Fit & Health Zone»
- Sala de cine
- Sitio de la inmobiliaria: «Home Cine»
- Terraza o azotea común
- Sitio de la inmobiliaria: «Open Terrace & Fireplace»
- Sala de estudio
- Sitio de la inmobiliaria: «Study Room»
Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Inmobiliaria Imagina
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