Proyecto nuevo · Macul
Edificio Aysén 115
Inmobiliaria Proyección · Aysén 115, MaculA 300 m del metro Carlos Valdovinos (L5), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 2.711UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 30 proyectos de Macul, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.943 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 61,3UF/m²
- Sobre superficie total: entre 61,3 y 73,8 UF/m² en sus 10 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Macul, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Macul | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño · 6 modelos | 2.711 UF | sin mediana en la comuna | 41,4 m²totales | 65,5 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 3.315 UF | sin mediana en la comuna | 54,1 m²totales | 61,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos | 3.621 UF | 7% bajo la mediana | 58,5 m²totales | 61,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
- 1D+1B2.711 UF
1 dormitorio y 1 baño · 6 modelos · 41,4 m² totales · 65,5 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
- 2D+1B3.315 UF
2 dormitorios y 1 baño · 54,1 m² totales · 61,3 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
- 2D+2B3.621 UF
2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos · 58,5 m² totales · 61,9 UF/m² · 7% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Macul: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 10 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 2.711 UF | 41,4 m²totales | 65,5 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.779 UF | 40,4 m²totales | 68,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.796 UF | 42,7 m²totales | 65,5 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.813 UF | 43,1 m²totales | 65,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.877 UF | 41,6 m²totales | 69,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.907 UF | 39,4 m²totales | 73,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+1B | 3.315 UF | 54,1 m²totales | 61,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.621 UF | 58,5 m²totales | 61,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.684 UF | 59,1 m²totales | 62,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.884 UF | 61,9 m²totales | 62,7 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 2.711 UF, 2D+1B a 3.315 UF y 2D+2B a 3.621 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Macul, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Edificio Aysén 115: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,0 % | 2.711 UF | 9,0 UF/mes≈ $370.000 · la mitad entre 8,1 y 9,7 UF | 190 | Simular |
| 2D+1B | 3,9 % | 3.315 UF | 10,9 UF/mes≈ $450.000 · la mitad entre 9,9 y 11,6 UF | 61 | Simular |
| 2D+2B | 4,3 % | 3.621 UF | 12,9 UF/mes≈ $530.000 · la mitad entre 12,1 y 13,9 UF | 182 | Simular |
1D+1B · desde 2.711 UF
Simular4,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,0 UF/mes (≈ $370.000) · mediana de 190 avisos · la mitad entre 8,1 y 9,7 UF
2D+1B · desde 3.315 UF
Simular3,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 10,9 UF/mes (≈ $450.000) · mediana de 61 avisos · la mitad entre 9,9 y 11,6 UF
2D+2B · desde 3.621 UF
Simular4,3 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,9 UF/mes (≈ $530.000) · mediana de 182 avisos · la mitad entre 12,1 y 13,9 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Macul, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Edificio Aysén 115.
1D+1B aquí desde 2.711 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Valdovinos 2012.930 UF
San Joaquín · a 500 m · +8% frente a este
2D+1B aquí desde 3.315 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Valdovinos 2013.254 UF
San Joaquín · a 500 m · −2% frente a este
2D+2B aquí desde 3.621 UF
2 proyectos cerca lo publican; 1 lo anuncia más barato.
- Edificio Vista Mackenna3.171 UF
San Joaquín · a 200 m · −12% frente a este
- Smart Vicuña3.995 UF
San Joaquín · a 600 m · +10% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Aysén 115, Macul
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Carlos Valdovinos (L5), a 300 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Macul en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Lider, a 140 m.
- Farmacias
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Farmacias del Dr. Simi, a 550 m.OpenStreetMap no registra farmacias en un radio de 500 m
- Parques o plazas
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Las 4 Plazas, a 370 m.
- Paraderos de buses
- 9 en un radio de 400 mEl más cercano: PH480-Isabel Riquelme / esq. Avenida Haydn, a 200 m.
- Colegios
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Colegio We Tripantu, a 460 m.
- Jardines infantiles
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Jardin palabras magicas, a 800 m.OpenStreetMap no registra jardines infantiles en un radio de 500 m
- Centros de atención primaria
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM/ SAPU San Joaquín, a 440 m.
- Servicios de urgencia
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM/ SAPU San Joaquín, a 440 m.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Proyección
Logo publicado por Inmobiliaria Proyección en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Inmobiliaria Proyección. - Estado de venta
- Venta en blancoPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- En verdeTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- 1er Semestre 2030TocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 34 a 52 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 34,7 a 52 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 10 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Inmobiliaria Proyección publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Edificio Aysén 115. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- PiscinaSitio de la inmobiliaria
- QuinchoSitio de la inmobiliaria
- GimnasioSitio de la inmobiliaria
- CoworkSitio de la inmobiliaria
- LavanderíaSitio de la inmobiliaria
- Sala multiusoSitio de la inmobiliaria
- Área para mascotasSitio de la inmobiliaria
- Áreas verdes comunesSitio de la inmobiliaria
- Bodega o lockers de encomiendasSitio de la inmobiliaria
Cómo lo dice cada fuente
- Piscina
- Sitio de la inmobiliaria: «Piscina»
- Quincho
- Sitio de la inmobiliaria: «Quincho Panorámico»
- Gimnasio
- Sitio de la inmobiliaria: «Centro Wellness»
- Cowork
- Sitio de la inmobiliaria: «Sala Co-Work»
- Lavandería
- Sitio de la inmobiliaria: «Lavandería»
- Sala multiuso
- Sitio de la inmobiliaria: «Salas Multiuso»
- Área para mascotas
- Sitio de la inmobiliaria: «Canil y Pet Spa»
- Áreas verdes comunes
- Sitio de la inmobiliaria: «Áreas Verdes»
- Bodega o lockers de encomiendas
- Sitio de la inmobiliaria: «Delivery Room»
Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 2D+2B de Macul
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Inmobiliaria Proyección
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