Proyectos nuevos · Región Metropolitana
Lo Barnechea
28 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 22 inmobiliarias (en 2 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.
Precios capturados entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- Mediana del «desde»
- 11.495UF
- La mitad central de los 26 proyectos con precio parte entre 9.826 y 15.373 UF.
- UF/m² publicado
- 123,2UF/m²
- Mediana entre 11 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
- Referencia CChC
- 87,0UF/m²
- Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.
El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de Lo Barnechea que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónProyectos en Lo Barnechea
Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. Los 2 sin «desde» registrado van plegados al final.
28 proyectos.
| Proyecto | «Desde» publicado | Desde por tipología, en UF | Calculadora |
|---|---|---|---|
| Parque El Rodeo EncinoEn blanco | 5.756 UF | — | Simular → |
| Neohaus La DehesaEntrega inmediata | 5.900 UF | — | Simular → |
| Entre SaucesEntrega inmediata | 8.863 UF | — | Simular → |
| Edificio Puente NuevoEntrega inmediata | 9.169 UF | 3D+2B9.169 | Simular → |
| Manantial Los Litres 1000En blanco | 9.250 UF | — | Simular → |
| Edificio Los RoblesEntrega inmediata | 9.650 UF | 2D+2B9.648 | Simular → |
| Verdece IIEntrega inmediata | 9.817 UF | 2D+2B9.5883D+3B16.0733D+4B17.0963D+5B18.2344D+4B17.154 | Simular → |
| Parque El RodeoEntrega inmediata | 9.852 UF | 2D+2B9.852 | Simular → |
| Laguna AndinaEn verde | 10.547 UF | — | Simular → |
| Edificio La QuebradaEn blanco | 10.750 UF | — | Simular → |
| Edificio Camino FarellonesEntrega inmediata | 10.902 UF | 3D+3B10.902 | Simular → |
| Espacio EscondidoEn verde | 11.280 UF | 2D+2B9.8903D+2B11.4503D+3B12.4804D+4B14.460 | Simular → |
| Jardín CostaneraEntrega inmediata | 11.487 UF | — | Simular → |
| Camino De La VillaEn verde | 11.502 UF | — | Simular → |
| CT11540Entrega inmediata | 12.000 UF | — | Simular → |
| Vista Golf IIEn blanco | 12.192 UF | 2D+3B12.8303D+3B17.8503D+4B25.605 | Simular → |
| Edificio Los CactusEn verde | 13.250 UF | 2D+2B13.3902D+3B13.2503D+3B18.290 | Simular → |
| Edificio OrigenEntrega inmediata | 13.500 UF | — | Simular → |
| Edificio El AvellanoEn verde | 13.990 UF | 3D+4B13.990 | Simular → |
| Condominio PanorámicaEn blanco | 15.834 UF | — | Simular → |
- Parque El Rodeo Encino5.756 UF
En blanco
- Neohaus La Dehesa5.900 UF
Entrega inmediata
- Entre Sauces8.863 UF
Entrega inmediata
- Edificio Puente Nuevo9.169 UF
Entrega inmediata3D+2B9.169
- Manantial Los Litres 10009.250 UF
En blanco
- Edificio Los Robles9.650 UF
Entrega inmediata2D+2B9.648
- Verdece II9.817 UF
Entrega inmediata2D+2B9.5883D+3B16.0733D+4B17.0963D+5B18.2344D+4B17.154
- Parque El Rodeo9.852 UF
Entrega inmediata2D+2B9.852
- Laguna Andina10.547 UF
En verde
- Edificio La Quebrada10.750 UF
En blanco
- Edificio Camino Farellones10.902 UF
Entrega inmediata3D+3B10.902
- Espacio Escondido11.280 UF
En verde2D+2B9.8903D+2B11.4503D+3B12.4804D+4B14.460
- Jardín Costanera11.487 UF
Entrega inmediata
- Camino De La Villa11.502 UF
En verde
- CT1154012.000 UF
Entrega inmediata
- Vista Golf II12.192 UF
En blanco2D+3B12.8303D+3B17.8503D+4B25.605
- Edificio Los Cactus13.250 UF
En verde2D+2B13.3902D+3B13.2503D+3B18.290
- Edificio Origen13.500 UF
Entrega inmediata
- Edificio El Avellano13.990 UF
En verde3D+4B13.990
- Condominio Panorámica15.834 UF
En blanco
2 proyectos sin «desde» registrado
| Proyecto | «Desde» publicado | Desde por tipología, en UF | Calculadora |
|---|---|---|---|
| Aires MalbecEntrega inmediata | Sin «desde» registrado | 1D+1B6.8382D+2B8.6903D+2B13.7783D+3B14.383 | Simular → |
| Plaza EspinoEtapa sin informar | Sin «desde» registrado | 2D+2B8.8903D+3B13.322 | Simular → |
- Aires MalbecSin «desde» registrado
Entrega inmediata1D+1B6.8382D+2B8.6903D+2B13.7783D+3B14.383
- Plaza EspinoSin «desde» registrado
Etapa sin informar2D+2B8.8903D+3B13.322
Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo.
Dónde están
26 proyectos de 28 en Lo Barnechea, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa.
- Bajo 9.650 UF
- 9.650 UF a 10.900 UF
- 10.900 UF a 12.190 UF
- 12.190 UF a 15.970 UF
- 15.970 UF o más
- Sin precio registrado
La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 2 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.
Cómo se calcula
OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.
Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Lo Barnechea: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.
Precio por tipología
Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.
banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto
Sin muestra suficiente: 1D+1B (1 proyecto), 2D+3B (2 proyectos), 3D+2B (3 proyectos), 3D+4B (3 proyectos), 3D+5B (1 proyecto), 4D+4B (3 proyectos), 4D+5B (1 proyecto).
D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.
Cómo se reparte el «desde»
Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 2.000 UF.
Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana
Del más barato al más caro
Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en Lo Barnechea, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.
| Tipología | Más barato | Mitad central | Mediana | Más caro | Proyectos |
|---|---|---|---|---|---|
| «Desde»Cualquier tipología | 5.756 UFParque El Rodeo Encino | 11.495 UF | 26.540 UFVista Águilas | 26 | |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños | 8.690 UFAires Malbec | 9.648 UF | 13.390 UFEdificio Los Cactus | 7 | |
| 3D+3B3 dormitorios y 3 baños | 10.902 UFEdificio Camino Farellones | 16.073 UF | 18.290 UFEdificio Los Cactus | 9 |
- «Desde» · Cualquier tipología11.495 UF
Mediana · mitad central 9.826–15.373 UF · 26 proyectos
Más barato: 5.756 UF, Parque El Rodeo Encino · Más caro: 26.540 UF, Vista Águilas
- 2D+2B · 2 dormitorios y 2 baños9.648 UF
Mediana · mitad central 9.239–9.871 UF · 7 proyectos
Más barato: 8.690 UF, Aires Malbec · Más caro: 13.390 UF, Edificio Los Cactus
- 3D+3B · 3 dormitorios y 3 baños16.073 UF
Mediana · mitad central 13.322–17.850 UF · 9 proyectos
Más barato: 10.902 UF, Edificio Camino Farellones · Más caro: 18.290 UF, Edificio Los Cactus
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo en Lo Barnechea según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Precio mediano (nuevos) | Arriendo mediano | Cambio del arriendo | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | — | sin muestra | 23,0 UF/mes≈ $949.000 | −8,0 % | 31 |
| 2D+2B | 4,2 % | 9.648 UF | 33,9 UF/mes≈ $1.400.000 | −0,2 % | 99 |
| 2D+3+B | — | sin muestra | 48,0 UF/mes≈ $1.980.000 | — | 10 |
| 3D+2B | — | sin muestra | 46,0 UF/mes≈ $1.898.000 | 0,0 % | 27 |
| 3D+3+B | — | sin muestra | 55,0 UF/mes≈ $2.269.000 | −5,2 % | 44 |
| 4+D+3+B | — | sin muestra | 87,5 UF/mes≈ $3.610.000 | +5,4 % | 52 |
1D+1B
— rentabilidad bruta
Arriendo 23,0 UF/mes (≈ $949.000) · mediana de 31 avisos · cambio −8,0 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
2D+2B
4,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 33,9 UF/mes (≈ $1.400.000) · mediana de 99 avisos · cambio −0,2 %
Precio mediano (nuevos): 9.648 UF
2D+3+B
— rentabilidad bruta
Arriendo 48,0 UF/mes (≈ $1.980.000) · mediana de 10 avisos
Precio mediano (nuevos): sin muestra
3D+2B
— rentabilidad bruta
Arriendo 46,0 UF/mes (≈ $1.898.000) · mediana de 27 avisos · cambio 0,0 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
3D+3+B
— rentabilidad bruta
Arriendo 55,0 UF/mes (≈ $2.269.000) · mediana de 44 avisos · cambio −5,2 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
4+D+3+B
— rentabilidad bruta
Arriendo 87,5 UF/mes (≈ $3.610.000) · mediana de 52 avisos · cambio +5,4 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.
Cómo se calcula
Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.
Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.
Cambios en el precio publicado
Precios que publican los proyectos de Lo Barnechea y que revisamos en dos o más fechas, entre el 14 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.
Subieron su precio publicado
| Proyecto | Antes | Último registro | Cambio | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Vista Golf II3D+4B · 199,6 m² | 24.480 UFal 15 oct 2026 | 25.605 UFal 22 oct 2026 | +4,6%+1.125 UF | Sitio de la inmobiliaria |
| Verdece II2D+2B · 69,5 m² | 9.353 UFal 15 oct 2026 | 9.588 UFal 23 oct 2026 | +2,5%+235 UF | Sitio de la inmobiliaria |
| Aires Malbec2D+2B · 69,5 m² · modelo 2 Dormitorios 2 Baños tradicional | 9.160 UFal 14 oct 2026 | 9.322 UFal 20 oct 2026 | +1,8%+162 UF | Sitio de la inmobiliaria |
| Aires Malbec2D+2B · 69,5 m² · modelo 2 Dormitorios 2 Baños Mariposa | 9.321 UFal 14 oct 2026 | 9.446 UFal 20 oct 2026 | +1,3%+125 UF | Sitio de la inmobiliaria |
| Laguna AndinaPrecio «desde» | 10.483 UFal 22 oct 2026 | 10.547 UFal 2 nov 2026 | +0,6%+64 UF | Sitio de la inmobiliaria |
- Vista Golf II+4,6%
3D+4B · 199,6 m² · antes 24.480 UF (al 15 oct 2026) · último registro 25.605 UF (al 22 oct 2026) · +1.125 UF
Sitio de la inmobiliaria
- Verdece II+2,5%
2D+2B · 69,5 m² · antes 9.353 UF (al 15 oct 2026) · último registro 9.588 UF (al 23 oct 2026) · +235 UF
Sitio de la inmobiliaria
- Aires Malbec+1,8%
2D+2B · 69,5 m² · modelo 2 Dormitorios 2 Baños tradicional · antes 9.160 UF (al 14 oct 2026) · último registro 9.322 UF (al 20 oct 2026) · +162 UF
Sitio de la inmobiliaria
- Aires Malbec+1,3%
2D+2B · 69,5 m² · modelo 2 Dormitorios 2 Baños Mariposa · antes 9.321 UF (al 14 oct 2026) · último registro 9.446 UF (al 20 oct 2026) · +125 UF
Sitio de la inmobiliaria
- Laguna Andina+0,6%
Precio «desde» · antes 10.483 UF (al 22 oct 2026) · último registro 10.547 UF (al 2 nov 2026) · +64 UF
Sitio de la inmobiliaria
Seguimos 5 precios de 4 proyectos en dos o más fechas y todos cambiaron.
Cómo se calcula
Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.