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Proyectos nuevos · Los Lagos

Puerto Montt

21 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 16 inmobiliarias (en 1 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
2.737UF
La mitad central de los 21 proyectos con precio parte entre 2.400 y 2.898 UF.
UF/m² publicado
—
Solo 4 proyectos publican precio y superficie: no alcanza para una mediana.
Referencia CChC
—
No tenemos una mediana de la CChC para esta comuna.
Precio por tipología:2D+1B

Proyectos en Puerto Montt

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden.

21 proyectos.

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo.

Dónde están

20 proyectos de 21 en Puerto Montt, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.250 UF
  • 2.250 UF a 2.620 UF
  • 2.620 UF a 2.780 UF
  • 2.780 UF a 3.020 UF
  • 3.020 UF o más

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 1 proyecto todavía sin una ubicación confiable no aparece en el mapa; sí está en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Puerto Montt: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 2D+1B2.796 UF5 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 1D+1B (4 proyectos), 2D+2B (3 proyectos), 3D+1B (2 proyectos), 3D+2B (2 proyectos).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 250 UF.

1
1
2
3
4
5
1
2
1
1

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en Puerto Montt, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en Puerto Montt según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 10,1 UF/mes (≈ $415.000) · mediana de 46 avisos · cambio +1,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+1B

    5,1 % rentabilidad bruta

    Arriendo 11,9 UF/mes (≈ $490.000) · mediana de 35 avisos · cambio −0,1 %

    Precio mediano (nuevos): 2.796 UF

  • 2D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $570.000) · mediana de 64 avisos · cambio −4,4 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 11,5 UF/mes (≈ $475.000) · mediana de 26 avisos · cambio +5,5 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $570.000) · mediana de 31 avisos · cambio −0,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de Puerto Montt y que revisamos en dos o más fechas, entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Bajaron su precio publicado

  • Vista Reloncaví−5,0%

    3D+1B · 47,8 m² · antes 3.173 UF (al 20 oct 2026) · último registro 3.014 UF (al 2 nov 2026) · −159 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Vista Reloncaví−5,0%

    2D+1B · 38,0 m² · antes 2.737 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.600 UF (al 2 nov 2026) · −137 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Vista Reloncaví−5,0%

    2D+1B · 44,4 m² · antes 2.959 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.811 UF (al 2 nov 2026) · −148 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Serrano−0,4%

    2D+2B · 43,7 m² · antes 3.254 UF (al 31 ago 2026) · último registro 3.242 UF (al 20 oct 2026) · −12 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Subieron su precio publicado

  • Serrano+0,4%

    2D+1B · 43,9 m² · antes 3.078 UF (al 31 ago 2026) · último registro 3.089 UF (al 20 oct 2026) · +11 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 6 precios de 3 proyectos en dos o más fechas; 1 no cambió entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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