Proyecto nuevo · Puerto Montt
Laderas de Puerto Montt
Pocuro · Calle Puerto Montt 1650, Puerto Montt
- «Desde» publicado
- 2.868UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 21 proyectos de Puerto Montt, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.737 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 53,0UF/m²
- Sobre superficie total: entre 53,0 y 58,3 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Puerto Montt, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Puerto Montt | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 2.541 UF | sin mediana en la comuna | 43,6 m²totales | 58,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño · 2 modelos | 3.267 UF | 17% sobre la mediana | 60,2 m²totales | 54,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos | 3.721 UF | sin mediana en la comuna | 69,0 m²totales | 54,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños | 4.570 UF | sin mediana en la comuna | 84,9 m²totales | 53,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
- 1D+1B2.541 UF
1 dormitorio y 1 baño · 43,6 m² totales · 58,3 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 2D+1B3.267 UF
2 dormitorios y 1 baño · 2 modelos · 60,2 m² totales · 54,3 UF/m² · 17% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 2D+2B3.721 UF
2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos · 69,0 m² totales · 54,0 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 3D+2B4.570 UF
3 dormitorios y 2 baños · 84,9 m² totales · 53,8 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Puerto Montt: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 7 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 2.541 UF | 43,6 m²totales | 58,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+1B | 3.267 UF | 60,2 m²totales | 54,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+1B | 3.366 UF | 60,9 m²totales | 55,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 3.721 UF | 69,0 m²totales | 54,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 3.737 UF | 70,5 m²totales | 53,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 3.907 UF | 70,5 m²totales | 55,5 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+2B | 4.570 UF | 84,9 m²totales | 53,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 2.541 UF, 2D+1B a 3.267 UF y 2D+2B a 3.721 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 3D+2B a 4.570 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Puerto Montt, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Laderas de Puerto Montt: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,8 % | 2.541 UF | 10,1 UF/mes≈ $415.000 · la mitad entre 9,2 y 11,0 UF | 46 | Simular |
| 2D+1B | 4,4 % | 3.267 UF | 11,9 UF/mes≈ $490.000 · la mitad entre 10,7 y 13,3 UF | 35 | Simular |
| 2D+2B | 4,5 % | 3.721 UF | 13,8 UF/mes≈ $570.000 · la mitad entre 12,1 y 15,8 UF | 64 | Simular |
| 3D+2B | 3,6 % | 4.570 UF | 13,8 UF/mes≈ $570.000 · la mitad entre 12,7 y 15,8 UF | 31 | Simular |
1D+1B · desde 2.541 UF
Simular4,8 % rentabilidad bruta
Arriendo 10,1 UF/mes (≈ $415.000) · mediana de 46 avisos · la mitad entre 9,2 y 11,0 UF
2D+1B · desde 3.267 UF
Simular4,4 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,9 UF/mes (≈ $490.000) · mediana de 35 avisos · la mitad entre 10,7 y 13,3 UF
2D+2B · desde 3.721 UF
Simular4,5 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $570.000) · mediana de 64 avisos · la mitad entre 12,1 y 15,8 UF
3D+2B · desde 4.570 UF
Simular3,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $570.000) · mediana de 31 avisos · la mitad entre 12,7 y 15,8 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Puerto Montt, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Laderas de Puerto Montt.
1D+1B aquí desde 2.541 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Mirador de Pelluco2.605 UF
Puerto Montt · a 350 m · +3% frente a este
2D+1B aquí desde 3.267 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Mirador de Pelluco4.055 UF
Puerto Montt · a 350 m · +24% frente a este
2D+2B aquí desde 3.721 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Mirador de Pelluco4.170 UF
Puerto Montt · a 350 m · +12% frente a este
3D+2B aquí desde 4.570 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Mirador de Pelluco5.120 UF
Puerto Montt · a 350 m · +12% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Calle Puerto Montt 1650, Puerto Montt
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Ver los demás proyectos de Puerto Montt en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- OpenStreetMap no registra supermercados en un radio de 500 m
- Farmacias
- OpenStreetMap no registra farmacias en un radio de 500 m
- Parques o plazas
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Plaza Altos de Reloncaví, a 910 m.OpenStreetMap no registra parques o plazas en un radio de 500 m
- Colegios
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela Las Bandurrias de Pelluco, a 210 m.
- Jardines infantiles
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil y Sala Cuna Dos Esteros, a 220 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: Clínica Andes Salud Puerto Montt, a 990 m.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV).
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Pocuro
Logo publicado por Pocuro en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Pocuro. - Estado de venta
- Venta en blancoPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Superficie
- 35 a 71 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 7 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
Las que Pocuro publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos fecha de entrega ni espacios comunes de este proyecto.
Videos
Los muestra Pocuro en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: Inmobiliaria Pocuro
Canal de YouTube: Inmobiliaria Pocuro
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 2D+1B de Puerto Montt
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Pocuro
La imagen y el logo de esta ficha se cargan desde la página donde los publica Pocuro; los videos, desde YouTube, sin que ICARIA los guarde ni los modifique. Si eres Pocuro o el dueño del contenido y prefieres que no aparezcan, escríbenos a hola@icaria.cl y los quitamos. Qué datos se mueven al usar ICARIA.