Proyecto nuevo · Puerto Montt
Mirador de Pelluco
Inmobiliaria Proyección · Liborio Guerrero 1772, Puerto Montt
- «Desde» publicado
- 2.400UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 21 proyectos de Puerto Montt, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.737 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 62,1UF/m²
- Sobre superficie total: entre 62,1 y 87,9 UF/m² en sus 15 modelos con superficie.
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Puerto Montt, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Puerto Montt | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño · 3 modelos | 2.605 UF | sin mediana en la comuna | 29,6 m²totales | 87,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 4.055 UF | 45% sobre la mediana | 58,0 m²totales | 69,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 5 modelos | 4.170 UF | sin mediana en la comuna | 63,8 m²totales | 65,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños · 6 modelos | 5.120 UF | sin mediana en la comuna | 82,4 m²totales | 62,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
- 1D+1B2.605 UF
1 dormitorio y 1 baño · 3 modelos · 29,6 m² totales · 87,9 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
- 2D+1B4.055 UF
2 dormitorios y 1 baño · 58,0 m² totales · 69,9 UF/m² · 45% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
- 2D+2B4.170 UF
2 dormitorios y 2 baños · 5 modelos · 63,8 m² totales · 65,4 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
- 3D+2B5.120 UF
3 dormitorios y 2 baños · 6 modelos · 82,4 m² totales · 62,1 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Puerto Montt: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 15 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 2.605 UF | 29,6 m²totales | 87,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.925 UF | 43,0 m²totales | 68,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 3.105 UF | 41,0 m²totales | 75,7 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+1B | 4.055 UF | 58,0 m²totales | 69,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.170 UF | 63,8 m²totales | 65,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 6.690 UF | 97,3 m²totales | 68,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 8.060 UF | 124,0 m²totales | 65,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 8.080 UF | 119,2 m²totales | 67,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 8.310 UF | 117,8 m²totales | 70,6 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.120 UF | 82,4 m²totales | 62,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.400 UF | 82,4 m²totales | 65,5 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.585 UF | 82,1 m²totales | 68,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.620 UF | 87,2 m²totales | 64,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.670 UF | 87,2 m²totales | 65,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 3D+2B | 6.285 UF | 86,1 m²totales | 73,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 2.605 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+1B a 4.055 UF, 2D+2B a 4.170 UF y 3D+2B a 5.120 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Puerto Montt, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Mirador de Pelluco: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,6 % | 2.605 UF | 10,1 UF/mes≈ $415.000 · la mitad entre 9,2 y 11,0 UF | 46 | Simular |
| 2D+1B | 3,5 % | 4.055 UF | 11,9 UF/mes≈ $490.000 · la mitad entre 10,7 y 13,3 UF | 35 | Simular |
| 2D+2B | 4,0 % | 4.170 UF | 13,8 UF/mes≈ $570.000 · la mitad entre 12,1 y 15,8 UF | 64 | Simular |
| 3D+2B | 3,2 % | 5.120 UF | 13,8 UF/mes≈ $570.000 · la mitad entre 12,7 y 15,8 UF | 31 | Simular |
1D+1B · desde 2.605 UF
Simular4,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 10,1 UF/mes (≈ $415.000) · mediana de 46 avisos · la mitad entre 9,2 y 11,0 UF
2D+1B · desde 4.055 UF
Simular3,5 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,9 UF/mes (≈ $490.000) · mediana de 35 avisos · la mitad entre 10,7 y 13,3 UF
2D+2B · desde 4.170 UF
Simular4,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $570.000) · mediana de 64 avisos · la mitad entre 12,1 y 15,8 UF
3D+2B · desde 5.120 UF
Simular3,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $570.000) · mediana de 31 avisos · la mitad entre 12,7 y 15,8 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Puerto Montt, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Mirador de Pelluco.
1D+1B aquí desde 2.605 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Laderas de Puerto Montt2.541 UF
Puerto Montt · a 350 m · −2% frente a este
2D+1B aquí desde 4.055 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Laderas de Puerto Montt3.267 UF
Puerto Montt · a 350 m · −19% frente a este
2D+2B aquí desde 4.170 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Laderas de Puerto Montt3.721 UF
Puerto Montt · a 350 m · −11% frente a este
3D+2B aquí desde 5.120 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Laderas de Puerto Montt4.570 UF
Puerto Montt · a 350 m · −11% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Liborio Guerrero 1772, Puerto Montt
Ubicación publicada en TocToc. Ver los demás proyectos de Puerto Montt en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- OpenStreetMap no registra supermercados en un radio de 500 m
- Farmacias
- OpenStreetMap no registra farmacias en un radio de 500 m
- Parques o plazas
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Parque Condominio Dos Esteros, a 780 m.OpenStreetMap no registra parques o plazas en un radio de 500 m
- Colegios
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela Las Bandurrias de Pelluco, a 140 m.
- Jardines infantiles
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil y Sala Cuna Dos Esteros, a 160 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV).
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Proyección
Logo publicado por Inmobiliaria Proyección en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Inmobiliaria Proyección. - Estado de venta
- Venta en blancoPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- En verdeTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 22 a 113 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- 22,2 a 73,8 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 23 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
Las que Inmobiliaria Proyección publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos fecha de entrega de este proyecto.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Mirador de Pelluco. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- QuinchoSitio de la inmobiliaria
- GimnasioSitio de la inmobiliaria
- CoworkSitio de la inmobiliaria
- LavanderíaSitio de la inmobiliaria
- Salón gourmet o de eventosSitio de la inmobiliaria
Cómo lo dice cada fuente
- Quincho
- Sitio de la inmobiliaria: «Quincho Panorámico»
- Gimnasio
- Sitio de la inmobiliaria: «Espacio de ejercicios»
- Cowork
- Sitio de la inmobiliaria: «Sala Co-Work»
- Lavandería
- Sitio de la inmobiliaria: «Lavandería»
- Salón gourmet o de eventos
- Sitio de la inmobiliaria: «Salón Gourmet»
Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026.
Video
Lo muestra Inmobiliaria Proyección en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: Inmobiliaria Proyección
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 2D+1B de Puerto Montt
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Inmobiliaria Proyección
El logo de esta ficha se carga desde la página donde lo publica Inmobiliaria Proyección; el video, desde YouTube, sin que ICARIA los guarde ni los modifique. Si eres Inmobiliaria Proyección o el dueño del contenido y prefieres que no aparezcan, escríbenos a hola@icaria.cl y los quitamos. Qué datos se mueven al usar ICARIA.