Proyecto nuevo · Santiago
Ciudadano Prat
Regenera · Arturo Prat #264, SantiagoA 350 m del metro Parque Almagro (L3), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 2.904UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 114 proyectos de Santiago, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.595 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 72,5UF/m²
- Sobre superficie total: entre 72,5 y 101,0 UF/m² en sus 4 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Santiago, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Santiago | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 3.359 UF | 19% sobre la mediana | 37,4 m²totales | 89,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 3.895 UF | 3% sobre la mediana | 50,8 m²totales | 76,7 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños | 4.524 UF | 13% sobre la mediana | 62,4 m²totales | 72,5 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
- 1D+1B3.359 UF
1 dormitorio y 1 baño · 37,4 m² totales · 89,9 UF/m² · 19% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 2D+1B3.895 UF
2 dormitorios y 1 baño · 50,8 m² totales · 76,7 UF/m² · 3% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 2D+2B4.524 UF
2 dormitorios y 2 baños · 62,4 m² totales · 72,5 UF/m² · 13% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Santiago: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 4 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, baños sin publicar | 2.905 UF | 28,8 m²totales | 101,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 14 de octubre de 2026 |
| 1D+1B | 3.359 UF | 37,4 m²totales | 89,9 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+1B | 3.895 UF | 50,8 m²totales | 76,7 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 4.524 UF | 62,4 m²totales | 72,5 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.359 UF y 2D+1B a 3.895 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+2B a 4.524 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Santiago, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Ciudadano Prat: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 2,9 % | 3.359 UF | 8,0 UF/mes≈ $330.000 · la mitad entre 7,3 y 9,0 UF | 287 | Simular |
| 2D+1B | 2,9 % | 3.895 UF | 9,5 UF/mes≈ $390.000 · la mitad entre 8,5 y 10,9 UF | 61 | Simular |
| 2D+2B | 3,0 % | 4.524 UF | 11,5 UF/mes≈ $472.000 · la mitad entre 10,4 y 12,6 UF | 80 | Simular |
1D+1B · desde 3.359 UF
Simular2,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 8,0 UF/mes (≈ $330.000) · mediana de 287 avisos · la mitad entre 7,3 y 9,0 UF
2D+1B · desde 3.895 UF
Simular2,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,5 UF/mes (≈ $390.000) · mediana de 61 avisos · la mitad entre 8,5 y 10,9 UF
2D+2B · desde 4.524 UF
Simular3,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,5 UF/mes (≈ $472.000) · mediana de 80 avisos · la mitad entre 10,4 y 12,6 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Santiago, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Ciudadano Prat.
1D+1B aquí desde 3.359 UF
14 proyectos cerca lo publican; 12 lo anuncian más barato.
- Neo Art3.039 UF
Santiago · a 600 m · −10% frente a este
- Edificio Serrano Capital3.070 UF
Santiago · a 450 m · −9% frente a este
- Prat3.120 UF
Santiago · a 150 m · −7% frente a este
- Edificio Carmen 723.280 UF
Santiago · a 750 m · −2% frente a este
- Edificio Mercado Serrano 2453.577 UF
Santiago · a 50 m · +6% frente a este
- RAU Santa Lucía3.632 UF
Santiago · a 650 m · +8% frente a este
2D+1B aquí desde 3.895 UF
5 proyectos cerca lo publican; 3 lo anuncian más barato.
- Aldunate Go3.639 UF
Santiago · a 800 m · −7% frente a este
- Prat3.754 UF
Santiago · a 150 m · −4% frente a este
- Pulso3.782 UF
Santiago · a 500 m · −3% frente a este
- Mosaic Art4.067 UF
Santiago · a 400 m · +4% frente a este
- Carmen Marín4.552 UF
Santiago · a 700 m · +17% frente a este
2D+2B aquí desde 4.524 UF
8 proyectos cerca lo publican; 6 lo anuncian más barato.
- Mosaic Art4.250 UF
Santiago · a 400 m · −6% frente a este
- Edificio Serrano Capital4.273 UF
Santiago · a 450 m · −6% frente a este
- Pulso4.299 UF
Santiago · a 500 m · −5% frente a este
- Edificio Mercado Serrano 2454.410 UF
Santiago · a 50 m · −3% frente a este
- Edificio Carmen 724.715 UF
Santiago · a 750 m · +4% frente a este
- Neo Art4.934 UF
Santiago · a 600 m · +9% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Arturo Prat #264, Santiago
Ubicación de la dirección en OpenStreetMap, con el número de la calle. Metro más cercano: Parque Almagro (L3), a 350 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Santiago en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Santa Isabel, a 150 m.
- Farmacias
- 14 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacias Alkosto, a 130 m.
- Parques o plazas
- 5 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza Sacramentinos, a 280 m.
- Paraderos de buses
- 9 en un radio de 400 mEl más cercano: PA198-Parada 6 / Teatro Cariola, a 170 m.
- Colegios
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Instituto Nacional José Miguel Carrera, a 270 m.
- Jardines infantiles
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela de Párvulos Nido Azul, a 220 m.
- Centros de atención primaria
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM Nº1 Ramón Corbalán Melgarejo, a 810 m.
- Servicios de urgencia
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: Clínica Central, a 530 m.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Regenera
- Estado de venta
- Venta en verdePortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Superficie
- 24 a 53 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 116 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Regenera publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos fecha de entrega ni espacios comunes de este proyecto.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.