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Proyectos nuevos · Valparaíso

Viña del Mar

47 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 35 inmobiliarias (en 3 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 1 de septiembre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
3.539UF
La mitad central de los 47 proyectos con precio parte entre 2.798 y 4.825 UF.
UF/m² publicado
—
Solo 4 proyectos publican precio y superficie: no alcanza para una mediana.
Referencia CChC
—
No tenemos una mediana de la CChC para esta comuna.
Precio por tipología:3D+3B

Proyectos en Viña del Mar

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden.

47 proyectos.

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo.

Dónde están

45 proyectos de 47 en Viña del Mar, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.750 UF
  • 2.750 UF a 3.050 UF
  • 3.050 UF a 3.990 UF
  • 3.990 UF a 5.500 UF
  • 5.500 UF o más

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 2 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Viña del Mar: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 3D+3B12.404 UF5 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 1D+1B (2 proyectos), 2D+1B (1 proyecto), 2D+2B (4 proyectos), 3D+1B (2 proyectos), 3D+2B (3 proyectos), 3D+4B (1 proyecto), 4D+3B (1 proyecto).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 2.000 UF.

4
26
9
2
1
1
2
1
1

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en Viña del Mar, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en Viña del Mar según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 13,5 UF/mes (≈ $555.000) · mediana de 32 avisos · cambio +10,8 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 13,3 UF/mes (≈ $550.000) · mediana de 25 avisos · cambio +6,6 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 15,8 UF/mes (≈ $650.000) · mediana de 87 avisos · cambio −0,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 10,9 UF/mes (≈ $450.000) · mediana de 13 avisos · cambio −2,3 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 17,5 UF/mes (≈ $720.000) · mediana de 75 avisos · cambio +2,7 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+3+B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 26,7 UF/mes (≈ $1.100.000) · mediana de 22 avisos · cambio −0,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 4+D+3+B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 35,0 UF/mes (≈ $1.444.000) · mediana de 33 avisos · cambio +1,4 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de Viña del Mar y que revisamos en dos o más fechas, entre el 20 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Subieron su precio publicado

  • Parque Marañón Torre A+2,5%

    2D+1B · antes 2.855 UF (al 26 oct 2026) · último registro 2.925 UF (al 31 oct 2026) · +70 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 2 precios de 2 proyectos en dos o más fechas; 1 no cambió entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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