Proyectos nuevos · Maule
Talca
14 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 10 inmobiliarias (en 1 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.
Precios capturados entre el 31 de agosto de 2026 y el 20 de octubre de 2026.
- Mediana del «desde»
- 2.486UF
- La mitad central de los 14 proyectos con precio parte entre 2.299 y 2.732 UF.
- UF/m² publicado
- —
- Solo 4 proyectos publican precio y superficie: no alcanza para una mediana.
- Referencia CChC
- —
- No tenemos una mediana de la CChC para esta comuna.
Proyectos en Talca
Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden.
14 proyectos.
| Proyecto | «Desde» publicado | Desde por tipología, en UF | Calculadora |
|---|---|---|---|
| Altos de San Miguel IIEntrega inmediata | 1.600 UF | — | Simular → |
| Condominio UrbanoEntrega inmediata | 1.800 UF | — | Simular → |
| Edificio TricahueEn blanco | 2.160 UF | 3D+1B2.160 | Simular → |
| Condominio Neyen EdificiosEntrega inmediata | 2.299 UF | — | Simular → |
| Torres de Varoli - IEntrega inmediata | 2.300 UF | 3D+2B2.300 | Simular → |
| Condominio AtalayaPronta entrega | 2.386 UF | — | Simular → |
| Dock SurEn blanco | 2.471 UF | — | Simular → |
| Condominio Pilares de TalcaEntrega inmediata | 2.500 UF | — | Simular → |
| Altos de Lircay IIEn blanco | 2.520 UF | 2D+1B2.6602D+2B2.7603D+2B3.090 | Simular → |
| Condominio ArrayánPronta entrega | 2.590 UF | 2D+1B2.5503D+2B2.859 | Simular → |
| Edificio Las AcaciasEntrega inmediata | 2.779 UF | — | Simular → |
| 5 NorteEtapa sin informar | 2.850 UF | — | Simular → |
| Tres RíosEn blanco | 3.187 UF | — | Simular → |
| Condominio AlcázarEntrega inmediata | 3.634 UF | 2D+1B3.1902D+2B3.0763D+2B4.595 | Simular → |
- Altos de San Miguel II1.600 UF
Entrega inmediata
- Condominio Urbano1.800 UF
Entrega inmediata
- Edificio Tricahue2.160 UF
En blanco3D+1B2.160
- Condominio Neyen Edificios2.299 UF
Entrega inmediata
- Torres de Varoli - I2.300 UF
Entrega inmediata3D+2B2.300
- Condominio Atalaya2.386 UF
Pronta entrega
- Dock Sur2.471 UF
En blanco
- Condominio Pilares de Talca2.500 UF
Entrega inmediata
- Altos de Lircay II2.520 UF
En blanco2D+1B2.6602D+2B2.7603D+2B3.090
- Condominio Arrayán2.590 UF
Pronta entrega2D+1B2.5503D+2B2.859
- Edificio Las Acacias2.779 UF
Entrega inmediata
- 5 Norte2.850 UF
Etapa sin informar
- Tres Ríos3.187 UF
En blanco
- Condominio Alcázar3.634 UF
Entrega inmediata2D+1B3.1902D+2B3.0763D+2B4.595
Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo.
Dónde están
Los 14 proyectos de Talca, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa.
- Bajo 2.160 UF
- 2.160 UF a 2.390 UF
- 2.390 UF a 2.520 UF
- 2.520 UF a 2.850 UF
- 2.850 UF o más
La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria.
Cómo se calcula
OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.
Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Talca: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.
Precio por tipología
Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.
En Talca no hay 5 o más proyectos que publiquen precio para una misma tipología (dormitorios y baños). Con menos, no publicamos una mediana.
D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.
Cómo se reparte el «desde»
Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 250 UF.
Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo en Talca según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Precio mediano (nuevos) | Arriendo mediano | Cambio del arriendo | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | — | sin muestra | 9,7 UF/mes≈ $400.000 | −4,9 % | 24 |
| 2D+1B | — | sin muestra | 9,8 UF/mes≈ $405.000 | −1,3 % | 30 |
| 2D+2B | — | sin muestra | 12,1 UF/mes≈ $500.000 | −2,1 % | 66 |
| 3D+1B | — | sin muestra | 9,2 UF/mes≈ $380.000 | +1,2 % | 23 |
| 3D+2B | — | sin muestra | 11,9 UF/mes≈ $490.000 | −2,1 % | 81 |
1D+1B
— rentabilidad bruta
Arriendo 9,7 UF/mes (≈ $400.000) · mediana de 24 avisos · cambio −4,9 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
2D+1B
— rentabilidad bruta
Arriendo 9,8 UF/mes (≈ $405.000) · mediana de 30 avisos · cambio −1,3 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
2D+2B
— rentabilidad bruta
Arriendo 12,1 UF/mes (≈ $500.000) · mediana de 66 avisos · cambio −2,1 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
3D+1B
— rentabilidad bruta
Arriendo 9,2 UF/mes (≈ $380.000) · mediana de 23 avisos · cambio +1,2 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
3D+2B
— rentabilidad bruta
Arriendo 11,9 UF/mes (≈ $490.000) · mediana de 81 avisos · cambio −2,1 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.
Cómo se calcula
Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.
Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.