Proyecto nuevo · Talca
Condominio Alcázar
Pocuro · 4 Oriente 1297 esq. 2 Norte, Talca
- «Desde» publicado
- 3.634UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 14 proyectos de Talca, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.486 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 50,8UF/m²
- Sobre superficie total: entre 50,8 y 64,4 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Talca, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Talca | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 3.190 UF | sin mediana en la comuna | 49,6 m²totales | 64,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · la publican 2 fuentes | 3.076 UF | sin mediana en la comuna | 60,1 m²totales | 51,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños | 4.595 UF | sin mediana en la comuna | 90,5 m²totales | 50,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
- 2D+1B3.190 UF
2 dormitorios y 1 baño · 49,6 m² totales · 64,4 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 2D+2B3.076 UF
2 dormitorios y 2 baños · la publican 2 fuentes · 60,1 m² totales · 51,2 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 3D+2B4.595 UF
3 dormitorios y 2 baños · 90,5 m² totales · 50,8 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
Ver los 7 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 2D+1B | 3.190 UF | 49,6 m²totales | 64,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 3.076 UF | 60,1 m²totales | 51,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 3.309 UF | 61,0 m²totales | 54,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 3.634 UF | 66,3 m²totales | 54,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 3.634 UF | — | — | Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026 |
| 2D+2B | 3.722 UF | 66,3 m²totales | 56,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+2B | 4.595 UF | 90,5 m²totales | 50,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 2D+1B a 3.190 UF y 2D+2B a 3.076 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 3D+2B a 4.595 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Talca, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Condominio Alcázar: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 2D+1B | 3,7 % | 3.190 UF | 9,8 UF/mes≈ $405.000 · la mitad entre 9,2 y 12,1 UF | 30 | Simular |
| 2D+2B | 4,7 % | 3.076 UF | 12,1 UF/mes≈ $500.000 · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF | 66 | Simular |
| 3D+2B | 3,1 % | 4.595 UF | 11,9 UF/mes≈ $490.000 · la mitad entre 10,9 y 13,3 UF | 81 | Simular |
2D+1B · desde 3.190 UF
Simular3,7 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,8 UF/mes (≈ $405.000) · mediana de 30 avisos · la mitad entre 9,2 y 12,1 UF
2D+2B · desde 3.076 UF
Simular4,7 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,1 UF/mes (≈ $500.000) · mediana de 66 avisos · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF
3D+2B · desde 4.595 UF
Simular3,1 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,9 UF/mes (≈ $490.000) · mediana de 81 avisos · la mitad entre 10,9 y 13,3 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Talca, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Ubicación
4 Oriente 1297 esq. 2 Norte, Talca
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Ver los demás proyectos de Talca en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Santa Isabel, a 220 m.
- Farmacias
- 10 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacia Junto a Tí, a 150 m.
- Parques o plazas
- 7 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza Cienfuegos, a 180 m.
- Colegios
- 11 en un radio de 500 mEl más cercano: Liceo Técnico Amelia Coubis, a menos de 50 m.
- Jardines infantiles
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Fundación Integra, a 420 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV).
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Pocuro
Logo publicado por Pocuro en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Pocuro. - Estado de venta
- Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Baños
- 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Superficie
- 48 a 58 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 4 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
Las que Pocuro publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos espacios comunes de este proyecto.
Video
Lo muestra Pocuro en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: Inmobiliaria Pocuro
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Pocuro
La imagen y el logo de esta ficha se cargan desde la página donde los publica Pocuro; el video, desde YouTube, sin que ICARIA los guarde ni los modifique. Si eres Pocuro o el dueño del contenido y prefieres que no aparezcan, escríbenos a hola@icaria.cl y los quitamos. Qué datos se mueven al usar ICARIA.