Proyecto nuevo · San Miguel
Teresa Vial 1139
Paz · Teresa Vial 1139, San MiguelA 400 m del metro Lo Vial (L2), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 4.394UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 15 proyectos de San Miguel, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.572 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 80,1UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 80,1 y 97,4 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en San Miguel, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a San Miguel | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 3.140 UF | sin mediana en la comuna | 32,2 m²útiles | 97,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños | 4.241 UF | sin mediana en la comuna | 53,0 m²útiles | 80,1 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños | 6.271 UF | 55% sobre la mediana | 76,6 m²útiles | 81,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B3.140 UF
1 dormitorio y 1 baño · 32,2 m² útiles · 97,4 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B4.241 UF
2 dormitorios y 2 baños · 53,0 m² útiles · 80,1 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 3D+2B6.271 UF
3 dormitorios y 2 baños · 76,6 m² útiles · 81,8 UF/m² · 55% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en San Miguel: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.140 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+2B a 4.241 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en San Miguel, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Teresa Vial 1139: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 3,0 % | 3.140 UF | 7,9 UF/mes≈ $325.000 · la mitad entre 7,3 y 8,7 UF | 193 | Simular |
| 2D+2B | 3,4 % | 4.241 UF | 11,9 UF/mes≈ $490.000 · la mitad entre 10,9 y 13,3 UF | 124 | Simular |
| 3D+2B | 2,8 % | 6.271 UF | 14,5 UF/mes≈ $600.000 · la mitad entre 14,3 y 15,8 UF | 50 | Simular |
1D+1B · desde 3.140 UF
Simular3,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 7,9 UF/mes (≈ $325.000) · mediana de 193 avisos · la mitad entre 7,3 y 8,7 UF
2D+2B · desde 4.241 UF
Simular3,4 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,9 UF/mes (≈ $490.000) · mediana de 124 avisos · la mitad entre 10,9 y 13,3 UF
3D+2B · desde 6.271 UF
Simular2,8 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,5 UF/mes (≈ $600.000) · mediana de 50 avisos · la mitad entre 14,3 y 15,8 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en San Miguel, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Cómo cambió su precio publicado
Lo que Teresa Vial 1139 anunciaba cada vez que lo revisamos. Es el precio publicado: no es el precio al que se vende ni una cotización. Cada precio se compara solo consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma; el «desde» nunca se compara con una tipología. Si un precio sube, puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.
Un modelo que revisamos en dos o más fechas no cambió de precio.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Teresa Vial 1139.
1D+1B aquí desde 3.140 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Edificio Rey Alberto2.690 UF
San Miguel · a 350 m · −14% frente a este
2D+2B aquí desde 4.241 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Calafquén IV6.480 UF
San Miguel · a 400 m · +53% frente a este
3D+2B aquí desde 6.271 UF
2 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
- Vive San Nicolás3.990 UF
San Miguel · a 850 m · −36% frente a este
- Edificio Teresa Vial4.035 UF
San Miguel · a 800 m · −36% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Teresa Vial 1139, San Miguel
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Metro más cercano: Lo Vial (L2), a 400 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de San Miguel en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Lider Express, a 310 m.
- Farmacias
- 6 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacias Ahumada, a 50 m.
- Parques o plazas
- 5 en un radio de 500 mEl más cercano: Parque Llano Subercaseaux, a 160 m.
- Paraderos de buses
- 6 en un radio de 400 mEl más cercano: PH131-Parada / Paradero 9 Gran Avenida, a 110 m.
- Colegios
- 10 en un radio de 500 mEl más cercano: Colegio San Cristóbal College, a 210 m.
- Jardines infantiles
- 10 en un radio de 500 mEl más cercano: Kutralwe, a 70 m.
- Centros de atención primaria
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM Barros Luco, a 430 m.
- Servicios de urgencia
- 3 en un radio de 1.000 mEl más cercano: ACHS, a 860 m.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Paz
- Estado de venta
- Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- 1° Semestre 2025TocToc, visto el 27 de octubre de 2026 · ese plazo ya pasó
- Dormitorios
- 2 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 1 a 2 dormitoriosTocToc, visto el 26 de octubre de 2026
- Baños
- 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 1 a 2 bañosTocToc, visto el 26 de octubre de 2026
- Superficie
- 30 a 80 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 30,1 a 60,4 m² útilesTocToc, visto el 26 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 108 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Paz publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos espacios comunes de este proyecto.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.