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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Mosaic Art· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,96 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (9,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (20,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 61 avisos de 2D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
17,3 UF
Capital inicial requerido
894 UF
Cap Rate
2,2 %

4.067 UF · pie 813 UF · crédito 3.254 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
220 %
Cash-on-Cash (año 1)
−13,4 %
VAN
−358 UF
TIR
3,8 %
DSCR
0,42

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Mosaic Art no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
17,3 UF
Flujo mensual
−9,96 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.727 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
88,6Sobre superficie útil: entre 88,6 y 109,3 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+1B frente a la mediana de Santiago: +8%

Mediana de 2D+1B en Santiago: 3.768 UF, sobre 16 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto9,5 UF
− Vacancia−0,48 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,19 UF
− Dividendo−17,3 UF
Flujo neto−9,96 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −120 UF−120Año 1Año 5: −582 UF−582Año 5Año 10: −1.121 UF−1.121Año 10Año 15: −1.615 UF−1.615Año 15Año 20: −2.060 UF−2.060Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie813 UF
Gastos de compra81 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido894 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
20,2 UF

Tu estimación (9,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.760 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.067 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)8,69,510,5
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.617−3581.048
TIR (%)−2,13,87,9
Flujo mensual (UF)−13,13−9,96−7,88

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−723 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−306 UF VAN
Arriendo (−10%)−155 UF VAN
Precio de compra (+10%)−154 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−84 UF VAN
Pie (−10 puntos)+39 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.575 UF−1.575−2 %0 %: −1.081 UF−1.0810 %2 %: −358 UF−3582 %4 %: 690 UF6904 %6 %: 2.201 UF2.2016 %8 %: 4.363 UF4.3638 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 14,7 UF14,72,57Tasa 3,07 %: 15,5 UF15,53,07Tasa 3,57 %: 16,4 UF16,43,57Tasa 4,07 %: 17,3 UF17,34,07Tasa 4,57 %: 18,2 UF18,24,57Tasa 5,07 %: 19,2 UF19,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.254 UF de un precio de 4.067 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.148 UFValor propiedad — año 2: 4.231 UFValor propiedad — año 3: 4.316 UFValor propiedad — año 4: 4.402 UFValor propiedad — año 5: 4.490 UFValor propiedad — año 6: 4.580 UFValor propiedad — año 7: 4.672 UFValor propiedad — año 8: 4.765 UFValor propiedad — año 9: 4.860 UFValor propiedad — año 10: 4.958 UFValor propiedad — año 11: 5.057 UFValor propiedad — año 12: 5.158 UFValor propiedad — año 13: 5.261 UFValor propiedad — año 14: 5.366 UFValor propiedad — año 15: 5.474 UFValor propiedad — año 16: 5.583 UFValor propiedad — año 17: 5.695 UFValor propiedad — año 18: 5.809 UFValor propiedad — año 19: 5.925 UFValor propiedad — año 20: 6.043 UFDeuda — año 1: 3.177 UFDeuda — año 2: 3.097 UFDeuda — año 3: 3.014 UFDeuda — año 4: 2.928 UFDeuda — año 5: 2.838 UFDeuda — año 6: 2.744 UFDeuda — año 7: 2.646 UFDeuda — año 8: 2.544 UFDeuda — año 9: 2.438 UFDeuda — año 10: 2.328 UFDeuda — año 11: 2.213 UFDeuda — año 12: 2.093 UFDeuda — año 13: 1.968 UFDeuda — año 14: 1.838 UFDeuda — año 15: 1.703 UFDeuda — año 16: 1.562 UFDeuda — año 17: 1.415 UFDeuda — año 18: 1.263 UFDeuda — año 19: 1.104 UFDeuda — año 20: 938 UFPatrimonio — año 1: 971 UFPatrimonio — año 2: 1.134 UFPatrimonio — año 3: 1.302 UFPatrimonio — año 4: 1.475 UFPatrimonio — año 5: 1.653 UFPatrimonio — año 6: 1.836 UFPatrimonio — año 7: 2.026 UFPatrimonio — año 8: 2.221 UFPatrimonio — año 9: 2.422 UFPatrimonio — año 10: 2.630 UFPatrimonio — año 11: 2.844 UFPatrimonio — año 12: 3.065 UFPatrimonio — año 13: 3.293 UFPatrimonio — año 14: 3.528 UFPatrimonio — año 15: 3.771 UFPatrimonio — año 16: 4.021 UFPatrimonio — año 17: 4.279 UFPatrimonio — año 18: 4.546 UFPatrimonio — año 19: 4.821 UFPatrimonio — año 20: 5.106 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.043 UF
Saldo hipotecario
938 UF
Costos de venta
181 UF
Capital neto liberado
4.924 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
17,3 UF
Total intereses
1.936 UF
Total pagado
5.190 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 77 UFAño 1 — interés: 131 UF1Año 2 — capital: 80 UFAño 2 — interés: 128 UFAño 3 — capital: 83 UFAño 3 — interés: 125 UFAño 4 — capital: 87 UFAño 4 — interés: 121 UFAño 5 — capital: 90 UFAño 5 — interés: 117 UF5Año 6 — capital: 94 UFAño 6 — interés: 114 UFAño 7 — capital: 98 UFAño 7 — interés: 110 UFAño 8 — capital: 102 UFAño 8 — interés: 106 UFAño 9 — capital: 106 UFAño 9 — interés: 102 UFAño 10 — capital: 110 UFAño 10 — interés: 97 UF10Año 11 — capital: 115 UFAño 11 — interés: 93 UFAño 12 — capital: 120 UFAño 12 — interés: 88 UFAño 13 — capital: 125 UFAño 13 — interés: 83 UFAño 14 — capital: 130 UFAño 14 — interés: 78 UFAño 15 — capital: 135 UFAño 15 — interés: 72 UF15Año 16 — capital: 141 UFAño 16 — interés: 67 UFAño 17 — capital: 147 UFAño 17 — interés: 61 UFAño 18 — capital: 153 UFAño 18 — interés: 55 UFAño 19 — capital: 159 UFAño 19 — interés: 48 UFAño 20 — capital: 166 UFAño 20 — interés: 42 UF20Año 21 — capital: 173 UFAño 21 — interés: 35 UFAño 22 — capital: 180 UFAño 22 — interés: 28 UFAño 23 — capital: 187 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 195 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 203 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1207,6 UF131 UF76,6 UF3.177 UF
2207,6 UF127,8 UF79,8 UF3.097 UF
3207,6 UF124,5 UF83,1 UF3.014 UF
4207,6 UF121,1 UF86,5 UF2.928 UF
5207,6 UF117,5 UF90,1 UF2.838 UF
6207,6 UF113,7 UF93,8 UF2.744 UF
7207,6 UF109,9 UF97,7 UF2.646 UF
8207,6 UF105,8 UF101,8 UF2.544 UF
9207,6 UF101,6 UF106 UF2.438 UF
10207,6 UF97,2 UF110,4 UF2.328 UF
11207,6 UF92,6 UF115 UF2.213 UF
12207,6 UF87,8 UF119,8 UF2.093 UF
13207,6 UF82,9 UF124,7 UF1.968 UF
14207,6 UF77,7 UF129,9 UF1.838 UF
15207,6 UF72,3 UF135,3 UF1.703 UF
16207,6 UF66,7 UF140,9 UF1.562 UF
17207,6 UF60,9 UF146,7 UF1.415 UF
18207,6 UF54,8 UF152,8 UF1.263 UF
19207,6 UF48,4 UF159,2 UF1.104 UF
20207,6 UF41,8 UF165,8 UF938 UF
21207,6 UF35 UF172,6 UF765 UF
22207,6 UF27,8 UF179,8 UF585 UF
23207,6 UF20,4 UF187,2 UF398 UF
24207,6 UF12,6 UF195 UF203 UF
25207,6 UF4,5 UF203,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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