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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Diagonal Vicuña· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,16 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (11,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (21,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 80 avisos de 2D+2B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
18,35 UF
Capital inicial requerido
949 UF
Cap Rate
2,6 %

4.314 UF · pie 863 UF · crédito 3.451 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
264 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,6 %
VAN
−130 UF
TIR
4,6 %
DSCR
0,50

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Diagonal Vicuña no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
18,35 UF
Flujo mensual
−9,16 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.184 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
3.012 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
79,4Sobre superficie útil: entre 79,4 y 99,5 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Santiago: +7%

Mediana de 2D+2B en Santiago: 4.016 UF, sobre 36 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto11,5 UF
− Vacancia−0,58 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,23 UF
− Dividendo−18,35 UF
Flujo neto−9,16 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −110 UF−110Año 1Año 5: −529 UF−529Año 5Año 10: −1.003 UF−1.003Año 10Año 15: −1.418 UF−1.418Año 15Año 20: −1.769 UF−1.769Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie863 UF
Gastos de compra86 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido949 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
21,3 UF

Tu estimación (11,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.207 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.314 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,411,512,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.499−1301.393
TIR (%)−1,34,68,7
Flujo mensual (UF)−12,71−9,16−6,76

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−766 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−324 UF VAN
Arriendo (−10%)−188 UF VAN
Precio de compra (+10%)−164 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−101 UF VAN
Pie (−10 puntos)+42 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.420 UF−1.420−2 %0 %: −896 UF−8960 %2 %: −130 UF−1302 %4 %: 983 UF9834 %6 %: 2.585 UF2.5856 %8 %: 4.878 UF4.8788 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 15,6 UF15,62,57Tasa 3,07 %: 16,5 UF16,53,07Tasa 3,57 %: 17,4 UF17,43,57Tasa 4,07 %: 18,4 UF18,44,07Tasa 4,57 %: 19,3 UF19,34,57Tasa 5,07 %: 20,3 UF20,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.451 UF de un precio de 4.314 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.400 UFValor propiedad — año 2: 4.488 UFValor propiedad — año 3: 4.578 UFValor propiedad — año 4: 4.670 UFValor propiedad — año 5: 4.763 UFValor propiedad — año 6: 4.858 UFValor propiedad — año 7: 4.955 UFValor propiedad — año 8: 5.055 UFValor propiedad — año 9: 5.156 UFValor propiedad — año 10: 5.259 UFValor propiedad — año 11: 5.364 UFValor propiedad — año 12: 5.471 UFValor propiedad — año 13: 5.581 UFValor propiedad — año 14: 5.692 UFValor propiedad — año 15: 5.806 UFValor propiedad — año 16: 5.922 UFValor propiedad — año 17: 6.041 UFValor propiedad — año 18: 6.161 UFValor propiedad — año 19: 6.285 UFValor propiedad — año 20: 6.410 UFDeuda — año 1: 3.370 UFDeuda — año 2: 3.285 UFDeuda — año 3: 3.197 UFDeuda — año 4: 3.105 UFDeuda — año 5: 3.010 UFDeuda — año 6: 2.910 UFDeuda — año 7: 2.807 UFDeuda — año 8: 2.699 UFDeuda — año 9: 2.586 UFDeuda — año 10: 2.469 UFDeuda — año 11: 2.347 UFDeuda — año 12: 2.220 UFDeuda — año 13: 2.088 UFDeuda — año 14: 1.950 UFDeuda — año 15: 1.807 UFDeuda — año 16: 1.657 UFDeuda — año 17: 1.501 UFDeuda — año 18: 1.339 UFDeuda — año 19: 1.171 UFDeuda — año 20: 995 UFPatrimonio — año 1: 1.030 UFPatrimonio — año 2: 1.203 UFPatrimonio — año 3: 1.381 UFPatrimonio — año 4: 1.564 UFPatrimonio — año 5: 1.753 UFPatrimonio — año 6: 1.948 UFPatrimonio — año 7: 2.149 UFPatrimonio — año 8: 2.356 UFPatrimonio — año 9: 2.569 UFPatrimonio — año 10: 2.790 UFPatrimonio — año 11: 3.017 UFPatrimonio — año 12: 3.251 UFPatrimonio — año 13: 3.493 UFPatrimonio — año 14: 3.742 UFPatrimonio — año 15: 4.000 UFPatrimonio — año 16: 4.265 UFPatrimonio — año 17: 4.539 UFPatrimonio — año 18: 4.822 UFPatrimonio — año 19: 5.114 UFPatrimonio — año 20: 5.416 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.410 UF
Saldo hipotecario
995 UF
Costos de venta
192 UF
Capital neto liberado
5.223 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
18,35 UF
Total intereses
2.054 UF
Total pagado
5.505 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 81 UFAño 1 — interés: 139 UF1Año 2 — capital: 85 UFAño 2 — interés: 136 UFAño 3 — capital: 88 UFAño 3 — interés: 132 UFAño 4 — capital: 92 UFAño 4 — interés: 128 UFAño 5 — capital: 96 UFAño 5 — interés: 125 UF5Año 6 — capital: 100 UFAño 6 — interés: 121 UFAño 7 — capital: 104 UFAño 7 — interés: 117 UFAño 8 — capital: 108 UFAño 8 — interés: 112 UFAño 9 — capital: 112 UFAño 9 — interés: 108 UFAño 10 — capital: 117 UFAño 10 — interés: 103 UF10Año 11 — capital: 122 UFAño 11 — interés: 98 UFAño 12 — capital: 127 UFAño 12 — interés: 93 UFAño 13 — capital: 132 UFAño 13 — interés: 88 UFAño 14 — capital: 138 UFAño 14 — interés: 82 UFAño 15 — capital: 143 UFAño 15 — interés: 77 UF15Año 16 — capital: 149 UFAño 16 — interés: 71 UFAño 17 — capital: 156 UFAño 17 — interés: 65 UFAño 18 — capital: 162 UFAño 18 — interés: 58 UFAño 19 — capital: 169 UFAño 19 — interés: 51 UFAño 20 — capital: 176 UFAño 20 — interés: 44 UF20Año 21 — capital: 183 UFAño 21 — interés: 37 UFAño 22 — capital: 191 UFAño 22 — interés: 30 UFAño 23 — capital: 199 UFAño 23 — interés: 22 UFAño 24 — capital: 207 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 215 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1220,2 UF139 UF81,2 UF3.370 UF
2220,2 UF135,6 UF84,6 UF3.285 UF
3220,2 UF132,1 UF88,1 UF3.197 UF
4220,2 UF128,4 UF91,8 UF3.105 UF
5220,2 UF124,6 UF95,6 UF3.010 UF
6220,2 UF120,7 UF99,5 UF2.910 UF
7220,2 UF116,5 UF103,7 UF2.807 UF
8220,2 UF112,2 UF108 UF2.699 UF
9220,2 UF107,8 UF112,5 UF2.586 UF
10220,2 UF103,1 UF117,1 UF2.469 UF
11220,2 UF98,2 UF122 UF2.347 UF
12220,2 UF93,2 UF127 UF2.220 UF
13220,2 UF87,9 UF132,3 UF2.088 UF
14220,2 UF82,4 UF137,8 UF1.950 UF
15220,2 UF76,7 UF143,5 UF1.807 UF
16220,2 UF70,8 UF149,4 UF1.657 UF
17220,2 UF64,6 UF155,6 UF1.501 UF
18220,2 UF58,1 UF162,1 UF1.339 UF
19220,2 UF51,4 UF168,8 UF1.171 UF
20220,2 UF44,4 UF175,8 UF995 UF
21220,2 UF37,1 UF183,1 UF812 UF
22220,2 UF29,5 UF190,7 UF621 UF
23220,2 UF21,6 UF198,6 UF422 UF
24220,2 UF13,4 UF206,8 UF215 UF
25220,2 UF4,8 UF215,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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