Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Moller Zañartu 1179· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,93 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (13,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (20,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 54 avisos de 2D+1B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
17,27 UF
Capital inicial requerido
893 UF
Cap Rate
3,4 %

4.059 UF · pie 812 UF · crédito 3.247 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
351 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,0 %
VAN
349 UF
TIR
6,3 %
DSCR
0,66

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Moller Zañartu 1179 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
17,27 UF
Flujo mensual
−5,93 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.454 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

2D+1B frente a la mediana de Ñuñoa: −6%

Mediana de 2D+1B en Ñuñoa: 4.335 UF, sobre 16 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto13,8 UF
− Vacancia−0,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,28 UF
− Dividendo−17,27 UF
Flujo neto−5,93 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −71 UF−71Año 1Año 5: −330 UF−330Año 5Año 10: −592 UF−592Año 10Año 15: −779 UF−779Año 15Año 20: −885 UF−885Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie812 UF
Gastos de compra81 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido893 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
20,2 UF

Tu estimación (13,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.720 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.059 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)12,413,815,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.0133491.848
TIR (%)0,46,310,5
Flujo mensual (UF)−9,69−5,93−3,31

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−721 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−305 UF VAN
Arriendo (−10%)−226 UF VAN
Precio de compra (+10%)−154 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−121 UF VAN
Pie (−10 puntos)+39 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −866 UF−866−2 %0 %: −372 UF−3720 %2 %: 349 UF3492 %4 %: 1.395 UF1.3954 %6 %: 2.903 UF2.9036 %8 %: 5.060 UF5.0608 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 14,7 UF14,72,57Tasa 3,07 %: 15,5 UF15,53,07Tasa 3,57 %: 16,4 UF16,43,57Tasa 4,07 %: 17,3 UF17,34,07Tasa 4,57 %: 18,2 UF18,24,57Tasa 5,07 %: 19,1 UF19,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.247 UF de un precio de 4.059 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.140 UFValor propiedad — año 2: 4.223 UFValor propiedad — año 3: 4.307 UFValor propiedad — año 4: 4.394 UFValor propiedad — año 5: 4.481 UFValor propiedad — año 6: 4.571 UFValor propiedad — año 7: 4.663 UFValor propiedad — año 8: 4.756 UFValor propiedad — año 9: 4.851 UFValor propiedad — año 10: 4.948 UFValor propiedad — año 11: 5.047 UFValor propiedad — año 12: 5.148 UFValor propiedad — año 13: 5.251 UFValor propiedad — año 14: 5.356 UFValor propiedad — año 15: 5.463 UFValor propiedad — año 16: 5.572 UFValor propiedad — año 17: 5.684 UFValor propiedad — año 18: 5.797 UFValor propiedad — año 19: 5.913 UFValor propiedad — año 20: 6.031 UFDeuda — año 1: 3.171 UFDeuda — año 2: 3.091 UFDeuda — año 3: 3.008 UFDeuda — año 4: 2.922 UFDeuda — año 5: 2.832 UFDeuda — año 6: 2.738 UFDeuda — año 7: 2.641 UFDeuda — año 8: 2.539 UFDeuda — año 9: 2.433 UFDeuda — año 10: 2.323 UFDeuda — año 11: 2.208 UFDeuda — año 12: 2.089 UFDeuda — año 13: 1.964 UFDeuda — año 14: 1.835 UFDeuda — año 15: 1.700 UFDeuda — año 16: 1.559 UFDeuda — año 17: 1.413 UFDeuda — año 18: 1.260 UFDeuda — año 19: 1.101 UFDeuda — año 20: 936 UFPatrimonio — año 1: 969 UFPatrimonio — año 2: 1.132 UFPatrimonio — año 3: 1.299 UFPatrimonio — año 4: 1.472 UFPatrimonio — año 5: 1.650 UFPatrimonio — año 6: 1.833 UFPatrimonio — año 7: 2.022 UFPatrimonio — año 8: 2.217 UFPatrimonio — año 9: 2.418 UFPatrimonio — año 10: 2.625 UFPatrimonio — año 11: 2.838 UFPatrimonio — año 12: 3.059 UFPatrimonio — año 13: 3.286 UFPatrimonio — año 14: 3.521 UFPatrimonio — año 15: 3.763 UFPatrimonio — año 16: 4.013 UFPatrimonio — año 17: 4.271 UFPatrimonio — año 18: 4.537 UFPatrimonio — año 19: 4.812 UFPatrimonio — año 20: 5.096 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.031 UF
Saldo hipotecario
936 UF
Costos de venta
181 UF
Capital neto liberado
4.915 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
17,27 UF
Total intereses
1.933 UF
Total pagado
5.180 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 76 UFAño 1 — interés: 131 UF1Año 2 — capital: 80 UFAño 2 — interés: 128 UFAño 3 — capital: 83 UFAño 3 — interés: 124 UFAño 4 — capital: 86 UFAño 4 — interés: 121 UFAño 5 — capital: 90 UFAño 5 — interés: 117 UF5Año 6 — capital: 94 UFAño 6 — interés: 114 UFAño 7 — capital: 98 UFAño 7 — interés: 110 UFAño 8 — capital: 102 UFAño 8 — interés: 106 UFAño 9 — capital: 106 UFAño 9 — interés: 101 UFAño 10 — capital: 110 UFAño 10 — interés: 97 UF10Año 11 — capital: 115 UFAño 11 — interés: 92 UFAño 12 — capital: 120 UFAño 12 — interés: 88 UFAño 13 — capital: 124 UFAño 13 — interés: 83 UFAño 14 — capital: 130 UFAño 14 — interés: 78 UFAño 15 — capital: 135 UFAño 15 — interés: 72 UF15Año 16 — capital: 141 UFAño 16 — interés: 67 UFAño 17 — capital: 146 UFAño 17 — interés: 61 UFAño 18 — capital: 153 UFAño 18 — interés: 55 UFAño 19 — capital: 159 UFAño 19 — interés: 48 UFAño 20 — capital: 165 UFAño 20 — interés: 42 UF20Año 21 — capital: 172 UFAño 21 — interés: 35 UFAño 22 — capital: 179 UFAño 22 — interés: 28 UFAño 23 — capital: 187 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 195 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 203 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1207,2 UF130,7 UF76,4 UF3.171 UF
2207,2 UF127,6 UF79,6 UF3.091 UF
3207,2 UF124,3 UF82,9 UF3.008 UF
4207,2 UF120,8 UF86,4 UF2.922 UF
5207,2 UF117,3 UF89,9 UF2.832 UF
6207,2 UF113,5 UF93,7 UF2.738 UF
7207,2 UF109,6 UF97,5 UF2.641 UF
8207,2 UF105,6 UF101,6 UF2.539 UF
9207,2 UF101,4 UF105,8 UF2.433 UF
10207,2 UF97 UF110,2 UF2.323 UF
11207,2 UF92,4 UF114,8 UF2.208 UF
12207,2 UF87,7 UF119,5 UF2.089 UF
13207,2 UF82,7 UF124,5 UF1.964 UF
14207,2 UF77,6 UF129,6 UF1.835 UF
15207,2 UF72,2 UF135 UF1.700 UF
16207,2 UF66,6 UF140,6 UF1.559 UF
17207,2 UF60,7 UF146,4 UF1.413 UF
18207,2 UF54,7 UF152,5 UF1.260 UF
19207,2 UF48,3 UF158,8 UF1.101 UF
20207,2 UF41,8 UF165,4 UF936 UF
21207,2 UF34,9 UF172,3 UF764 UF
22207,2 UF27,8 UF179,4 UF584 UF
23207,2 UF20,3 UF186,9 UF397 UF
24207,2 UF12,6 UF194,6 UF203 UF
25207,2 UF4,5 UF202,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión