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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Metropolitan Park Ñuñoa· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,19 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (13,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (21,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 54 avisos de 2D+1B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
18,52 UF
Capital inicial requerido
958 UF
Cap Rate
3,1 %

4.354 UF · pie 871 UF · crédito 3.483 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
327 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,0 %
VAN
231 UF
TIR
5,8 %
DSCR
0,61

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Metropolitan Park Ñuñoa no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
18,52 UF
Flujo mensual
−7,19 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.992 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
3.287 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
88,0Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 88,0 y 98,1 UF/m² en sus 9 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+1B frente a la mediana de Ñuñoa: igual

Mediana de 2D+1B en Ñuñoa: 4.335 UF, sobre 16 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto13,8 UF
− Vacancia−0,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,28 UF
− Dividendo−18,52 UF
Flujo neto−7,19 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −86 UF−86Año 1Año 5: −405 UF−405Año 5Año 10: −742 UF−742Año 10Año 15: −1.005 UF−1.005Año 15Año 20: −1.187 UF−1.187Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie871 UF
Gastos de compra87 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido958 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
21,5 UF

Tu estimación (13,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.720 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.354 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)12,413,815,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.2052311.816
TIR (%)−0,15,810,0
Flujo mensual (UF)−11,08−7,19−4,5

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−774 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−327 UF VAN
Arriendo (−10%)−226 UF VAN
Precio de compra (+10%)−165 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−121 UF VAN
Pie (−10 puntos)+42 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.072 UF−1.072−2 %0 %: −543 UF−5430 %2 %: 231 UF2312 %4 %: 1.353 UF1.3534 %6 %: 2.970 UF2.9706 %8 %: 5.284 UF5.2848 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 15,7 UF15,72,57Tasa 3,07 %: 16,6 UF16,63,07Tasa 3,57 %: 17,6 UF17,63,57Tasa 4,07 %: 18,5 UF18,54,07Tasa 4,57 %: 19,5 UF19,54,57Tasa 5,07 %: 20,5 UF20,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.483 UF de un precio de 4.354 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.441 UFValor propiedad — año 2: 4.530 UFValor propiedad — año 3: 4.620 UFValor propiedad — año 4: 4.713 UFValor propiedad — año 5: 4.807 UFValor propiedad — año 6: 4.903 UFValor propiedad — año 7: 5.001 UFValor propiedad — año 8: 5.101 UFValor propiedad — año 9: 5.203 UFValor propiedad — año 10: 5.308 UFValor propiedad — año 11: 5.414 UFValor propiedad — año 12: 5.522 UFValor propiedad — año 13: 5.632 UFValor propiedad — año 14: 5.745 UFValor propiedad — año 15: 5.860 UFValor propiedad — año 16: 5.977 UFValor propiedad — año 17: 6.097 UFValor propiedad — año 18: 6.219 UFValor propiedad — año 19: 6.343 UFValor propiedad — año 20: 6.470 UFDeuda — año 1: 3.401 UFDeuda — año 2: 3.316 UFDeuda — año 3: 3.227 UFDeuda — año 4: 3.134 UFDeuda — año 5: 3.038 UFDeuda — año 6: 2.937 UFDeuda — año 7: 2.833 UFDeuda — año 8: 2.724 UFDeuda — año 9: 2.610 UFDeuda — año 10: 2.492 UFDeuda — año 11: 2.369 UFDeuda — año 12: 2.241 UFDeuda — año 13: 2.107 UFDeuda — año 14: 1.968 UFDeuda — año 15: 1.823 UFDeuda — año 16: 1.672 UFDeuda — año 17: 1.515 UFDeuda — año 18: 1.352 UFDeuda — año 19: 1.181 UFDeuda — año 20: 1.004 UFPatrimonio — año 1: 1.040 UFPatrimonio — año 2: 1.214 UFPatrimonio — año 3: 1.394 UFPatrimonio — año 4: 1.579 UFPatrimonio — año 5: 1.769 UFPatrimonio — año 6: 1.966 UFPatrimonio — año 7: 2.169 UFPatrimonio — año 8: 2.378 UFPatrimonio — año 9: 2.593 UFPatrimonio — año 10: 2.816 UFPatrimonio — año 11: 3.045 UFPatrimonio — año 12: 3.281 UFPatrimonio — año 13: 3.525 UFPatrimonio — año 14: 3.777 UFPatrimonio — año 15: 4.037 UFPatrimonio — año 16: 4.305 UFPatrimonio — año 17: 4.581 UFPatrimonio — año 18: 4.867 UFPatrimonio — año 19: 5.162 UFPatrimonio — año 20: 5.466 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.470 UF
Saldo hipotecario
1.004 UF
Costos de venta
194 UF
Capital neto liberado
5.272 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
18,52 UF
Total intereses
2.073 UF
Total pagado
5.556 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 82 UFAño 1 — interés: 140 UF1Año 2 — capital: 85 UFAño 2 — interés: 137 UFAño 3 — capital: 89 UFAño 3 — interés: 133 UFAño 4 — capital: 93 UFAño 4 — interés: 130 UFAño 5 — capital: 96 UFAño 5 — interés: 126 UF5Año 6 — capital: 100 UFAño 6 — interés: 122 UFAño 7 — capital: 105 UFAño 7 — interés: 118 UFAño 8 — capital: 109 UFAño 8 — interés: 113 UFAño 9 — capital: 113 UFAño 9 — interés: 109 UFAño 10 — capital: 118 UFAño 10 — interés: 104 UF10Año 11 — capital: 123 UFAño 11 — interés: 99 UFAño 12 — capital: 128 UFAño 12 — interés: 94 UFAño 13 — capital: 134 UFAño 13 — interés: 89 UFAño 14 — capital: 139 UFAño 14 — interés: 83 UFAño 15 — capital: 145 UFAño 15 — interés: 77 UF15Año 16 — capital: 151 UFAño 16 — interés: 71 UFAño 17 — capital: 157 UFAño 17 — interés: 65 UFAño 18 — capital: 164 UFAño 18 — interés: 59 UFAño 19 — capital: 170 UFAño 19 — interés: 52 UFAño 20 — capital: 177 UFAño 20 — interés: 45 UF20Año 21 — capital: 185 UFAño 21 — interés: 37 UFAño 22 — capital: 192 UFAño 22 — interés: 30 UFAño 23 — capital: 200 UFAño 23 — interés: 22 UFAño 24 — capital: 209 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 217 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1222,2 UF140,2 UF82 UF3.401 UF
2222,2 UF136,8 UF85,4 UF3.316 UF
3222,2 UF133,3 UF88,9 UF3.227 UF
4222,2 UF129,6 UF92,6 UF3.134 UF
5222,2 UF125,8 UF96,5 UF3.038 UF
6222,2 UF121,8 UF100,5 UF2.937 UF
7222,2 UF117,6 UF104,6 UF2.833 UF
8222,2 UF113,3 UF109 UF2.724 UF
9222,2 UF108,8 UF113,5 UF2.610 UF
10222,2 UF104 UF118,2 UF2.492 UF
11222,2 UF99,1 UF123,1 UF2.369 UF
12222,2 UF94 UF128,2 UF2.241 UF
13222,2 UF88,7 UF133,5 UF2.107 UF
14222,2 UF83,2 UF139,1 UF1.968 UF
15222,2 UF77,4 UF144,8 UF1.823 UF
16222,2 UF71,4 UF150,8 UF1.672 UF
17222,2 UF65,2 UF157,1 UF1.515 UF
18222,2 UF58,6 UF163,6 UF1.352 UF
19222,2 UF51,9 UF170,4 UF1.181 UF
20222,2 UF44,8 UF177,5 UF1.004 UF
21222,2 UF37,4 UF184,8 UF819 UF
22222,2 UF29,8 UF192,5 UF627 UF
23222,2 UF21,8 UF200,5 UF426 UF
24222,2 UF13,5 UF208,8 UF217 UF
25222,2 UF4,8 UF217,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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