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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Distrito Ñuñoa· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,15 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (13,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (21,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 54 avisos de 2D+1B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
18,48 UF
Capital inicial requerido
956 UF
Cap Rate
3,1 %

4.345 UF · pie 869 UF · crédito 3.476 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
327 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,0 %
VAN
234 UF
TIR
5,8 %
DSCR
0,61

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Distrito Ñuñoa no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
18,48 UF
Flujo mensual
−7,15 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.030 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
91,4Sobre superficie útil: entre 91,4 y 125,7 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+1B frente a la mediana de Ñuñoa: igual

Mediana de 2D+1B en Ñuñoa: 4.335 UF, sobre 16 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto13,8 UF
− Vacancia−0,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,28 UF
− Dividendo−18,48 UF
Flujo neto−7,15 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −86 UF−86Año 1Año 5: −403 UF−403Año 5Año 10: −738 UF−738Año 10Año 15: −998 UF−998Año 15Año 20: −1.177 UF−1.177Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie869 UF
Gastos de compra87 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido956 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
21,5 UF

Tu estimación (13,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.720 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.345 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)12,413,815,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.2002341.817
TIR (%)−0,15,810,0
Flujo mensual (UF)−11,03−7,15−4,46

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−772 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−327 UF VAN
Arriendo (−10%)−226 UF VAN
Precio de compra (+10%)−165 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−121 UF VAN
Pie (−10 puntos)+42 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.066 UF−1.066−2 %0 %: −538 UF−5380 %2 %: 234 UF2342 %4 %: 1.354 UF1.3544 %6 %: 2.968 UF2.9686 %8 %: 5.277 UF5.2778 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 15,7 UF15,72,57Tasa 3,07 %: 16,6 UF16,63,07Tasa 3,57 %: 17,5 UF17,53,57Tasa 4,07 %: 18,5 UF18,54,07Tasa 4,57 %: 19,5 UF19,54,57Tasa 5,07 %: 20,5 UF20,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.476 UF de un precio de 4.345 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.432 UFValor propiedad — año 2: 4.521 UFValor propiedad — año 3: 4.611 UFValor propiedad — año 4: 4.703 UFValor propiedad — año 5: 4.797 UFValor propiedad — año 6: 4.893 UFValor propiedad — año 7: 4.991 UFValor propiedad — año 8: 5.091 UFValor propiedad — año 9: 5.193 UFValor propiedad — año 10: 5.297 UFValor propiedad — año 11: 5.402 UFValor propiedad — año 12: 5.511 UFValor propiedad — año 13: 5.621 UFValor propiedad — año 14: 5.733 UFValor propiedad — año 15: 5.848 UFValor propiedad — año 16: 5.965 UFValor propiedad — año 17: 6.084 UFValor propiedad — año 18: 6.206 UFValor propiedad — año 19: 6.330 UFValor propiedad — año 20: 6.456 UFDeuda — año 1: 3.394 UFDeuda — año 2: 3.309 UFDeuda — año 3: 3.220 UFDeuda — año 4: 3.128 UFDeuda — año 5: 3.031 UFDeuda — año 6: 2.931 UFDeuda — año 7: 2.827 UFDeuda — año 8: 2.718 UFDeuda — año 9: 2.605 UFDeuda — año 10: 2.487 UFDeuda — año 11: 2.364 UFDeuda — año 12: 2.236 UFDeuda — año 13: 2.103 UFDeuda — año 14: 1.964 UFDeuda — año 15: 1.820 UFDeuda — año 16: 1.669 UFDeuda — año 17: 1.512 UFDeuda — año 18: 1.349 UFDeuda — año 19: 1.179 UFDeuda — año 20: 1.002 UFPatrimonio — año 1: 1.038 UFPatrimonio — año 2: 1.212 UFPatrimonio — año 3: 1.391 UFPatrimonio — año 4: 1.575 UFPatrimonio — año 5: 1.766 UFPatrimonio — año 6: 1.962 UFPatrimonio — año 7: 2.164 UFPatrimonio — año 8: 2.373 UFPatrimonio — año 9: 2.588 UFPatrimonio — año 10: 2.810 UFPatrimonio — año 11: 3.038 UFPatrimonio — año 12: 3.274 UFPatrimonio — año 13: 3.518 UFPatrimonio — año 14: 3.769 UFPatrimonio — año 15: 4.028 UFPatrimonio — año 16: 4.296 UFPatrimonio — año 17: 4.572 UFPatrimonio — año 18: 4.857 UFPatrimonio — año 19: 5.151 UFPatrimonio — año 20: 5.455 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.456 UF
Saldo hipotecario
1.002 UF
Costos de venta
194 UF
Capital neto liberado
5.261 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
18,48 UF
Total intereses
2.069 UF
Total pagado
5.545 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 82 UFAño 1 — interés: 140 UF1Año 2 — capital: 85 UFAño 2 — interés: 137 UFAño 3 — capital: 89 UFAño 3 — interés: 133 UFAño 4 — capital: 92 UFAño 4 — interés: 129 UFAño 5 — capital: 96 UFAño 5 — interés: 126 UF5Año 6 — capital: 100 UFAño 6 — interés: 122 UFAño 7 — capital: 104 UFAño 7 — interés: 117 UFAño 8 — capital: 109 UFAño 8 — interés: 113 UFAño 9 — capital: 113 UFAño 9 — interés: 109 UFAño 10 — capital: 118 UFAño 10 — interés: 104 UF10Año 11 — capital: 123 UFAño 11 — interés: 99 UFAño 12 — capital: 128 UFAño 12 — interés: 94 UFAño 13 — capital: 133 UFAño 13 — interés: 89 UFAño 14 — capital: 139 UFAño 14 — interés: 83 UFAño 15 — capital: 145 UFAño 15 — interés: 77 UF15Año 16 — capital: 151 UFAño 16 — interés: 71 UFAño 17 — capital: 157 UFAño 17 — interés: 65 UFAño 18 — capital: 163 UFAño 18 — interés: 59 UFAño 19 — capital: 170 UFAño 19 — interés: 52 UFAño 20 — capital: 177 UFAño 20 — interés: 45 UF20Año 21 — capital: 184 UFAño 21 — interés: 37 UFAño 22 — capital: 192 UFAño 22 — interés: 30 UFAño 23 — capital: 200 UFAño 23 — interés: 22 UFAño 24 — capital: 208 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 217 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1221,8 UF140 UF81,8 UF3.394 UF
2221,8 UF136,6 UF85,2 UF3.309 UF
3221,8 UF133 UF88,8 UF3.220 UF
4221,8 UF129,4 UF92,4 UF3.128 UF
5221,8 UF125,5 UF96,3 UF3.031 UF
6221,8 UF121,5 UF100,3 UF2.931 UF
7221,8 UF117,4 UF104,4 UF2.827 UF
8221,8 UF113 UF108,7 UF2.718 UF
9221,8 UF108,5 UF113,3 UF2.605 UF
10221,8 UF103,8 UF118 UF2.487 UF
11221,8 UF98,9 UF122,8 UF2.364 UF
12221,8 UF93,8 UF127,9 UF2.236 UF
13221,8 UF88,5 UF133,2 UF2.103 UF
14221,8 UF83 UF138,8 UF1.964 UF
15221,8 UF77,3 UF144,5 UF1.820 UF
16221,8 UF71,3 UF150,5 UF1.669 UF
17221,8 UF65 UF156,8 UF1.512 UF
18221,8 UF58,5 UF163,3 UF1.349 UF
19221,8 UF51,8 UF170 UF1.179 UF
20221,8 UF44,7 UF177,1 UF1.002 UF
21221,8 UF37,4 UF184,4 UF817 UF
22221,8 UF29,7 UF192,1 UF625 UF
23221,8 UF21,7 UF200 UF425 UF
24221,8 UF13,5 UF208,3 UF217 UF
25221,8 UF4,8 UF217 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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