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Proyectos nuevos · Los Lagos

Puerto Varas

13 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 8 inmobiliarias (en 1 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 15 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
4.746UF
La mitad central de los 13 proyectos con precio parte entre 4.445 y 5.300 UF.
UF/m² publicado
—
Ningún proyecto publica precio y superficie.
Referencia CChC
—
No tenemos una mediana de la CChC para esta comuna.

Proyectos en Puerto Varas

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden.

13 proyectos.

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Promociones: las que publica el sitio de la inmobiliaria en su última revisión, si es de los últimos 30 días.

Dónde están

12 proyectos de 13 en Puerto Varas, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa y sus promociones.

Cargando mapa…
  • Bajo 3.300 UF
  • 3.300 UF a 4.610 UF
  • 4.610 UF a 4.820 UF
  • 4.820 UF a 5.460 UF
  • 5.460 UF o más

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 1 proyecto todavía sin una ubicación confiable no aparece en el mapa; sí está en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Puerto Varas: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

En Puerto Varas no hay 5 o más proyectos que publiquen precio para una misma tipología (dormitorios y baños). Con menos, no publicamos una mediana.

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 1.000 UF.

2
1
5
3
1
1

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en Puerto Varas según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 15,3 UF/mes (≈ $630.000) · mediana de 15 avisos · cambio +14,4 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 14,1 UF/mes (≈ $580.000) · mediana de 20 avisos · cambio −0,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 18,0 UF/mes (≈ $743.000) · mediana de 63 avisos · cambio 0,0 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 20,0 UF/mes (≈ $825.000) · mediana de 26 avisos · cambio +3,0 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de Puerto Varas y que revisamos en dos o más fechas, entre el 15 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Seguimos 2 precios de 2 proyectos en dos o más fechas y ninguno cambió entre su primera y su última revisión.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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