Proyecto nuevo · Ñuñoa
José Pedro Alessandri
Euro Inmobiliaria · Avda. Jose Pedro Alessandri 1498, ÑuñoaA 1 km del metro Estadio Nacional (L6), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 3.401UF
- Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
Frente al «desde» de 92 proyectos de Ñuñoa, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.597 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 83,8UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 83,8 y 113,4 UF/m² en sus 4 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
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Descuento de hasta 12 %
Las publica el sitio de la inmobiliaria (revisado el 2 de noviembre de 2026). Las condiciones, los porcentajes y las unidades a las que aplican las fija la inmobiliaria y pueden cambiar: hay que confirmarlas al cotizar.
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Ñuñoa, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Ñuñoa | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 3.401 UF | 5% bajo la mediana | 30,0 m²útiles | 113,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 4.580 UF | 6% sobre la mediana | 51,0 m²útiles | 89,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños | 5.148 UF | 6% sobre la mediana | 57,0 m²útiles | 90,3 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños | 6.371 UF | 17% bajo la mediana | 76,0 m²útiles | 83,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B3.401 UF
1 dormitorio y 1 baño · 30,0 m² útiles · 113,4 UF/m² · 5% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+1B4.580 UF
2 dormitorios y 1 baño · 51,0 m² útiles · 89,8 UF/m² · 6% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B5.148 UF
2 dormitorios y 2 baños · 57,0 m² útiles · 90,3 UF/m² · 6% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 3D+2B6.371 UF
3 dormitorios y 2 baños · 76,0 m² útiles · 83,8 UF/m² · 17% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Ñuñoa: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.401 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+1B a 4.580 UF y 2D+2B a 5.148 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Ñuñoa, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica José Pedro Alessandri: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,2 % | 3.401 UF | 12,0 UF/mes≈ $495.000 · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF | 240 | Simular |
| 2D+1B | 3,6 % | 4.580 UF | 13,8 UF/mes≈ $567.000 · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF | 54 | Simular |
| 2D+2B | 3,9 % | 5.148 UF | 16,9 UF/mes≈ $695.000 · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF | 160 | Simular |
| 3D+2B | 4,9 % | 6.371 UF | 26,0 UF/mes≈ $1.073.000 · la mitad entre 21,8 y 31,5 UF | 17 | Simular |
1D+1B · desde 3.401 UF
Simular4,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,0 UF/mes (≈ $495.000) · mediana de 240 avisos · la mitad entre 10,2 y 13,8 UF
2D+1B · desde 4.580 UF
Simular3,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 13,8 UF/mes (≈ $567.000) · mediana de 54 avisos · la mitad entre 12,6 y 16,7 UF
2D+2B · desde 5.148 UF
Simular3,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 16,9 UF/mes (≈ $695.000) · mediana de 160 avisos · la mitad entre 14,5 y 19,5 UF
3D+2B · desde 6.371 UF
Simular4,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 26,0 UF/mes (≈ $1.073.000) · mediana de 17 avisos · la mitad entre 21,8 y 31,5 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Ñuñoa, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Cómo cambió su precio publicado
Lo que José Pedro Alessandri anunciaba cada vez que lo revisamos. Es el precio publicado: no es el precio al que se vende ni una cotización. Cada precio se compara solo consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma; el «desde» nunca se compara con una tipología. Si un precio sube, puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.
Precio «desde»
- Sitio de la inmobiliariaSin cambio
- 3.401 UF15 oct – 2 nov 2026
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de José Pedro Alessandri.
2D+1B aquí desde 4.580 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Zañartu 28073.217 UF
Ñuñoa · a 650 m · −30% frente a este
2D+2B aquí desde 5.148 UF
2 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
- Zañartu 28073.695 UF
Ñuñoa · a 650 m · −28% frente a este
- Edificio Vive Zañartu4.523 UF
Ñuñoa · a 950 m · −12% frente a este
3D+2B aquí desde 6.371 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Zañartu 28074.783 UF
Ñuñoa · a 650 m · −25% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Avda. Jose Pedro Alessandri 1498, Ñuñoa
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Estadio Nacional (L6), a 1 km en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Ñuñoa en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Jumbo, a 350 m.
- Farmacias
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacias Ahumada, a 350 m.
- Parques o plazas
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza Calama, a 290 m.
- Paraderos de buses
- 12 en un radio de 400 mEl más cercano: PD62-Av. José P. Alessandri / esq. Las Encinas, a 100 m.
- Colegios
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Colegio San Juan Bautista, a menos de 50 m.
- Jardines infantiles
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil Las Ardillitas, a 200 m.
- Centros de atención primaria
- 3 en un radio de 1.000 mEl más cercano: CESFAM Rosita Renard, a 400 m.
- Servicios de urgencia
- 2 en un radio de 1.000 mEl más cercano: SAPU Rosita Renard, a 430 m.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Euro Inmobiliaria
Logo publicado por Euro Inmobiliaria en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Euro Inmobiliaria. - Estado de venta
- Entrega inmediataTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 2 dormitoriosTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 30 a 58 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
Todavía no tenemos espacios comunes de este proyecto.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
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- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Euro Inmobiliaria
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