Proyecto nuevo · Macul
Macul Urbano
ICOM Inmobiliaria · Arturo Gozalvez 3250, MaculA 1,5 km del metro Las Torres (L4), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 2.750UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 30 proyectos de Macul, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.943 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 74,6UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 74,6 y 106,4 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Macul, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Macul | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño · 2 modelos | 3.355 UF | sin mediana en la comuna | 31,5 m²útiles | 106,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 3.835 UF | sin mediana en la comuna | 51,4 m²útiles | 74,6 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos | 3.965 UF | 2% sobre la mediana | 48,5 m²útiles | 81,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños | 5.640 UF | sin mediana en la comuna | 68,0 m²útiles | 82,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B3.355 UF
1 dormitorio y 1 baño · 2 modelos · 31,5 m² útiles · 106,4 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+1B3.835 UF
2 dormitorios y 1 baño · 51,4 m² útiles · 74,6 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B3.965 UF
2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos · 48,5 m² útiles · 81,8 UF/m² · 2% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 3D+2B5.640 UF
3 dormitorios y 2 baños · 68,0 m² útiles · 82,9 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Macul: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 7 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 3.355 UF | 31,5 m²útiles | 106,4 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 3.410 UF | 33,7 m²útiles | 101,3 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B | 3.835 UF | 51,4 m²útiles | 74,6 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.965 UF | 48,5 m²útiles | 81,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.005 UF | 48,8 m²útiles | 82,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.745 UF | 60,5 m²útiles | 78,5 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 5.640 UF | 68,0 m²útiles | 82,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.355 UF, 2D+1B a 3.835 UF y 2D+2B a 3.965 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 3D+2B a 5.640 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Macul, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Macul Urbano: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 3,2 % | 3.355 UF | 9,0 UF/mes≈ $370.000 · la mitad entre 8,1 y 9,7 UF | 190 | Simular |
| 2D+1B | 3,4 % | 3.835 UF | 10,9 UF/mes≈ $450.000 · la mitad entre 9,9 y 11,6 UF | 61 | Simular |
| 2D+2B | 3,9 % | 3.965 UF | 12,9 UF/mes≈ $530.000 · la mitad entre 12,1 y 13,9 UF | 182 | Simular |
| 3D+2B | 3,1 % | 5.640 UF | 14,5 UF/mes≈ $600.000 · la mitad entre 14,1 y 16,2 UF | 45 | Simular |
1D+1B · desde 3.355 UF
Simular3,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,0 UF/mes (≈ $370.000) · mediana de 190 avisos · la mitad entre 8,1 y 9,7 UF
2D+1B · desde 3.835 UF
Simular3,4 % rentabilidad bruta
Arriendo 10,9 UF/mes (≈ $450.000) · mediana de 61 avisos · la mitad entre 9,9 y 11,6 UF
2D+2B · desde 3.965 UF
Simular3,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,9 UF/mes (≈ $530.000) · mediana de 182 avisos · la mitad entre 12,1 y 13,9 UF
3D+2B · desde 5.640 UF
Simular3,1 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,5 UF/mes (≈ $600.000) · mediana de 45 avisos · la mitad entre 14,1 y 16,2 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Macul, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Macul Urbano.
1D+1B aquí desde 3.355 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Edificio Exequiel Fernandez 34303.477 UF
Macul · a 650 m · +4% frente a este
2D+1B aquí desde 3.835 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- New Life Macul4.191 UF
Macul · a 600 m · +9% frente a este
2D+2B aquí desde 3.965 UF
4 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
- Edificio Urban Up3.109 UF
Macul · a 800 m · −22% frente a este
- Exequiel II3.846 UF
Macul · a 400 m · −3% frente a este
- New Life Macul4.239 UF
Macul · a 600 m · +7% frente a este
- Edificio Exequiel Fernandez 34304.244 UF
Macul · a 650 m · +7% frente a este
3D+2B aquí desde 5.640 UF
2 proyectos cerca lo publican; ninguno lo anuncia más barato.
- Edificio Exequiel Fernandez 34306.049 UF
Macul · a 650 m · +7% frente a este
- New Life Macul6.246 UF
Macul · a 600 m · +11% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Arturo Gozalvez 3250, Macul
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Metro más cercano: Las Torres (L4), a 1,5 km en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Macul en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- OpenStreetMap no registra supermercados en un radio de 500 m
- Farmacias
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Cruz Verde, a 130 m.
- Parques o plazas
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza de los Bomberos, a 270 m.
- Paraderos de buses
- 17 en un radio de 400 mEl más cercano: PD1428-Avenida Macul / esq. Nicanor Molinare, a 70 m.
- Colegios
- 8 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela Especial Serafin, a 220 m.
- Jardines infantiles
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardin Infantil, a 200 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- ICOM Inmobiliaria
- Estado de venta
- Venta en blancoPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Superficie
- 31 a 68 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 12 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que ICOM Inmobiliaria publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos fecha de entrega ni espacios comunes de este proyecto.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.