Proyecto nuevo · Macul
Edificio Exequiel Fernandez 3430
Paz · Exequiel Fernández 3430, MaculA 1,6 km del metro Camino Agrícola (L5), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 3.562UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 30 proyectos de Macul, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.943 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 81,8UF/m²
- Sobre superficie útil: entre 81,8 y 100,5 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Macul, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Macul | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 3.477 UF | sin mediana en la comuna | 34,6 m²útiles | 100,5 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños | 4.244 UF | 9% sobre la mediana | 47,3 m²útiles | 89,7 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños | 6.049 UF | sin mediana en la comuna | 74,0 m²útiles | 81,8 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B3.477 UF
1 dormitorio y 1 baño · 34,6 m² útiles · 100,5 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B4.244 UF
2 dormitorios y 2 baños · 47,3 m² útiles · 89,7 UF/m² · 9% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 3D+2B6.049 UF
3 dormitorios y 2 baños · 74,0 m² útiles · 81,8 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Macul: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.477 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 2D+2B a 4.244 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Macul, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Edificio Exequiel Fernandez 3430: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 3,1 % | 3.477 UF | 9,0 UF/mes≈ $370.000 · la mitad entre 8,1 y 9,7 UF | 190 | Simular |
| 2D+2B | 3,6 % | 4.244 UF | 12,9 UF/mes≈ $530.000 · la mitad entre 12,1 y 13,9 UF | 182 | Simular |
| 3D+2B | 2,9 % | 6.049 UF | 14,5 UF/mes≈ $600.000 · la mitad entre 14,1 y 16,2 UF | 45 | Simular |
1D+1B · desde 3.477 UF
Simular3,1 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,0 UF/mes (≈ $370.000) · mediana de 190 avisos · la mitad entre 8,1 y 9,7 UF
2D+2B · desde 4.244 UF
Simular3,6 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,9 UF/mes (≈ $530.000) · mediana de 182 avisos · la mitad entre 12,1 y 13,9 UF
3D+2B · desde 6.049 UF
Simular2,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,5 UF/mes (≈ $600.000) · mediana de 45 avisos · la mitad entre 14,1 y 16,2 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Macul, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Cómo cambió su precio publicado
Lo que Edificio Exequiel Fernandez 3430 anunciaba cada vez que lo revisamos. Es el precio publicado: no es el precio al que se vende ni una cotización. Cada precio se compara solo consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma; el «desde» nunca se compara con una tipología. Si un precio sube, puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.
Por tipología
Cada fila es un mismo modelo: mismos dormitorios, baños y superficie. El precio de un modelo se anota cuando aparece o cambia, así que la fecha es la primera vez que lo vimos; el precio anterior pudo seguir publicado hasta poco antes.
- 1D+1B · 34,6 m²+2,1%+73 UF
Sitio de la inmobiliaria
- 3.404 UF15 oct 2026
- 3.477 UF28 oct 2026
- 2D+2B · 47,3 m²−3,7%−162 UF
Sitio de la inmobiliaria
- 4.406 UF15 oct 2026
- 4.244 UF30 oct 2026
- 2D+2B · 50,3 m²+4,0%+172 UF
Sitio de la inmobiliaria
- 4.279 UF15 oct 2026
- 4.428 UF26 oct 2026
- 4.451 UF27 oct 2026
- 3D+2B · 73,9 m²+0,3%+21 UF
Sitio de la inmobiliaria
- 6.292 UF15 oct 2026
- 6.313 UF25 oct 2026
Además, otro modelo que revisamos en dos o más fechas no cambió de precio.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Edificio Exequiel Fernandez 3430.
1D+1B aquí desde 3.477 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Macul Urbano3.355 UF
Macul · a 650 m · −4% frente a este
2D+2B aquí desde 4.244 UF
4 proyectos cerca lo publican; 4 lo anuncian más barato.
- Edificio Urban Up3.109 UF
Macul · a 200 m · −27% frente a este
- Exequiel II3.846 UF
Macul · a 300 m · −9% frente a este
- Macul Urbano3.965 UF
Macul · a 650 m · −7% frente a este
- New Life Macul4.239 UF
Macul · a 50 m · igual que este
3D+2B aquí desde 6.049 UF
2 proyectos cerca lo publican; 1 lo anuncia más barato.
- Macul Urbano5.640 UF
Macul · a 650 m · −7% frente a este
- New Life Macul6.246 UF
Macul · a 50 m · +3% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Exequiel Fernández 3430, Macul
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Camino Agrícola (L5), a 1,6 km en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de Macul en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Erbi, a 530 m.OpenStreetMap no registra supermercados en un radio de 500 m
- Farmacias
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: SalcoBrand, a 210 m.
- Parques o plazas
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza Punta de Rieles, a 110 m.
- Paraderos de buses
- 8 en un radio de 400 mEl más cercano: PD1166-Avenida Quilín / esq. Exequiel Fernández, a 100 m.
- Colegios
- 5 en un radio de 500 mEl más cercano: Complejo Educacional Esperanza, a 390 m.
- Jardines infantiles
- 3 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil Tenvilu, a 250 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Paz
- Estado de venta
- Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- 2° Semestre 2026TocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 1 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 34 a 74 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
- 34,6 a 74 m² útilesTocToc, visto el 26 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 135 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 13 de octubre de 2026
Las que Paz publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Edificio Exequiel Fernandez 3430. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- PiscinaTocToc
- GimnasioTocToc
- CoworkTocToc
- Área para mascotasTocToc
Cómo lo dice cada fuente
- Piscina
- TocToc: «Espacios comunes completamente equipados: CoWork en primer piso, zonas de trabajo en el exterior, pet spa, zona de canil, gimnasio en primer piso equipado y zona de crossfit en patio, muro de escalada y piscina en primer piso, entre otros»
- Gimnasio
- TocToc: «Espacios comunes completamente equipados: CoWork en primer piso, zonas de trabajo en el exterior, pet spa, zona de canil, gimnasio en primer piso equipado y zona de crossfit en patio, muro de escalada y piscina en primer piso, entre otros»
- Cowork
- TocToc: «Espacios comunes completamente equipados: CoWork en primer piso, zonas de trabajo en el exterior, pet spa, zona de canil, gimnasio en primer piso equipado y zona de crossfit en patio, muro de escalada y piscina en primer piso, entre otros»
- Área para mascotas
- TocToc: «Espacios comunes completamente equipados: CoWork en primer piso, zonas de trabajo en el exterior, pet spa, zona de canil, gimnasio en primer piso equipado y zona de crossfit en patio, muro de escalada y piscina en primer piso, entre otros»
TocToc, visto el 27 de octubre de 2026.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.