Proyecto nuevo · La Cisterna
Nueva Esmeralda
Ingevec · Esmeralda 6548, La CisternaA 250 m del metro Lo Ovalle (L2), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 2.168UF
- Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
Frente al «desde» de 26 proyectos de La Cisterna, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.428 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en La Cisterna, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a La Cisterna | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño | 3.025 UF | sin mediana en la comuna | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 3.628 UF | sin mediana en la comuna | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños | 3.774 UF | 13% sobre la mediana | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 1D+1B3.025 UF
1 dormitorio y 1 baño · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+1B3.628 UF
2 dormitorios y 1 baño · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B3.774 UF
2 dormitorios y 2 baños · 13% sobre la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en La Cisterna: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 4 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, baños sin publicar | 2.168 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 1D+1B | 3.025 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+1B | 3.628 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.774 UF | — | — | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 3.025 UF, 2D+1B a 3.628 UF y 2D+2B a 3.774 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en La Cisterna, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Nueva Esmeralda: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 2,9 % | 3.025 UF | 7,3 UF/mes≈ $300.000 · la mitad entre 6,8 y 8,0 UF | 180 | Simular |
| 2D+1B | 3,0 % | 3.628 UF | 9,0 UF/mes≈ $370.000 · la mitad entre 8,3 y 9,9 UF | 154 | Simular |
| 2D+2B | 3,1 % | 3.774 UF | 9,7 UF/mes≈ $400.000 · la mitad entre 8,7 y 11,0 UF | 91 | Simular |
1D+1B · desde 3.025 UF
Simular2,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 7,3 UF/mes (≈ $300.000) · mediana de 180 avisos · la mitad entre 6,8 y 8,0 UF
2D+1B · desde 3.628 UF
Simular3,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,0 UF/mes (≈ $370.000) · mediana de 154 avisos · la mitad entre 8,3 y 9,9 UF
2D+2B · desde 3.774 UF
Simular3,1 % rentabilidad bruta
Arriendo 9,7 UF/mes (≈ $400.000) · mediana de 91 avisos · la mitad entre 8,7 y 11,0 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en La Cisterna, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Nueva Esmeralda.
1D+1B aquí desde 3.025 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Edificio Santa Corina2.152 UF
La Cisterna · a 400 m · −29% frente a este
2D+2B aquí desde 3.774 UF
2 proyectos cerca lo publican; 1 lo anuncia más barato.
- Edificio Lo Ovalle3.190 UF
La Cisterna · a 700 m · −15% frente a este
- Jardines De Séptima Avenida3.830 UF
San Miguel · a 1 km · +1% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Esmeralda 6548, La Cisterna
Ubicación de la dirección en OpenStreetMap, con el número de la calle. Metro más cercano: Lo Ovalle (L2), a 250 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de La Cisterna en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 4 en un radio de 500 mEl más cercano: Santa Isabel, a 170 m.
- Farmacias
- 10 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacia Carmen, a 210 m.
- Parques o plazas
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Plaza suiza, a 500 m.
- Paraderos de buses
- 13 en un radio de 400 mEl más cercano: PG1709-Parada 5 / Paradero 17 Gran Avenida, a 210 m.
- Colegios
- 8 en un radio de 500 mEl más cercano: Liceo Portal La Cisterna, a 180 m.
- Jardines infantiles
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil "Cuncuna Amarilla", a 290 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Ingevec
Todavía no tenemos superficies ni fecha de entrega de este proyecto.
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Nueva Esmeralda. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- PiscinaSitio de la inmobiliaria
- QuinchoSitio de la inmobiliaria
- CoworkSitio de la inmobiliaria
- LavanderíaSitio de la inmobiliaria
- BicicleteroSitio de la inmobiliaria
- Salón gourmet o de eventosSitio de la inmobiliaria
- Juegos infantilesSitio de la inmobiliaria
- Terraza o azotea comúnSitio de la inmobiliaria
- Conserjería o accesos controladosSitio de la inmobiliaria
- Área para mascotasSitio de la inmobiliaria
Cómo lo dice cada fuente
- Piscina
- Sitio de la inmobiliaria: «Áreas de Esparcimiento: Piscina, Sky Bar y Quinchos panorámicos ideales para la vida social»
- Quincho
- Sitio de la inmobiliaria: «Áreas de Esparcimiento: Piscina, Sky Bar y Quinchos panorámicos ideales para la vida social»
- Cowork
- Sitio de la inmobiliaria: «Productividad y Hogar: Salón Gourmet, Sala de juegos para niños y zona de Cowork para el trabajo remoto»
- Lavandería
- Sitio de la inmobiliaria: «Servicios que Marcan la Diferencia: Pet Spa, dos lavanderías profesionales y amplios bicicleteros»
- Bicicletero
- Sitio de la inmobiliaria: «Servicios que Marcan la Diferencia: Pet Spa, dos lavanderías profesionales y amplios bicicleteros»
- Salón gourmet o de eventos
- Sitio de la inmobiliaria: «Productividad y Hogar: Salón Gourmet, Sala de juegos para niños y zona de Cowork para el trabajo remoto»
- Juegos infantiles
- Sitio de la inmobiliaria: «Productividad y Hogar: Salón Gourmet, Sala de juegos para niños y zona de Cowork para el trabajo remoto»
- Terraza o azotea común
- Sitio de la inmobiliaria: «Áreas de Esparcimiento: Piscina, Sky Bar y Quinchos panorámicos ideales para la vida social»
- Conserjería o accesos controlados
- Sitio de la inmobiliaria: «Seguridad: Conserjería 24/7 y sistemas de seguridad integrados para la tranquilidad de los copropietarios»
- Área para mascotas
- Sitio de la inmobiliaria: «Servicios que Marcan la Diferencia: Pet Spa, dos lavanderías profesionales y amplios bicicleteros»
Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.