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ICARIA
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Proyectos nuevos · Región Metropolitana

La Cisterna

28 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 21 inmobiliarias (en 1 aún no identificamos la inmobiliaria). Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.

Precios capturados entre el 1 de septiembre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.

Mediana del «desde»
2.428UF
La mitad central de los 26 proyectos con precio parte entre 2.113 y 2.592 UF.
UF/m² publicado
54,3UF/m²
Mediana entre 5 proyectos que informan precio y superficie por tipología.
Referencia CChC
54,9UF/m²
Mediana para departamentos a marzo de 2025, del Informe 51 de la CChC. Otra fecha y otra muestra: es una referencia.

El «desde» es el precio de partida que anuncia cada proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de los proyectos de La Cisterna que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Precio por tipología:2D+2B

Proyectos en La Cisterna

Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden. Los 2 sin «desde» registrado van plegados al final.

28 proyectos.

2 proyectos sin «desde» registrado
  • Plaza CeppiSin «desde» registrado

    Etapa sin informar

  • Vista PlazaSin «desde» registrado

    Etapa sin informar

Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo. Metro: la estación en operación más cercana según OpenStreetMap, a 2 km o menos, en línea recta (no a pie). Promociones: las que publica el sitio de la inmobiliaria en su última revisión, si es de los últimos 30 días.

Dónde están

23 proyectos de 28 en La Cisterna, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa, el metro más cercano y sus promociones.

Cargando mapa…
  • Bajo 2.070 UF
  • 2.070 UF a 2.300 UF
  • 2.300 UF a 2.480 UF
  • 2.480 UF a 2.750 UF
  • 2.750 UF o más

La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 5 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.

Cómo se calcula

OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.

Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en La Cisterna: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.

Precio por tipología

Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.

  • 2D+2B3.335 UF5 proyectos

banda = mitad centralraya = medianaextremos = más bajo y más alto

Sin muestra suficiente: 1D+1B (3 proyectos), 2D+1B (4 proyectos).

D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.

Cómo se reparte el «desde»

Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 250 UF.

2
2
6
6
4
3
3

Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana

Del más barato al más caro

Para cada tipología, el proyecto que publica el precio más bajo y el que publica el más alto en La Cisterna, con la mitad central de los proyectos entre ambos. Cada proyecto cuenta una vez, con su modelo más barato de esa tipología.

Arriendo y rentabilidad bruta

Cuánto se pide de arriendo en La Cisterna según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.

  • 1D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 7,3 UF/mes (≈ $300.000) · mediana de 180 avisos · cambio −0,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 9,0 UF/mes (≈ $370.000) · mediana de 154 avisos · cambio +1,2 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 2D+2B

    3,5 % rentabilidad bruta

    Arriendo 9,7 UF/mes (≈ $400.000) · mediana de 91 avisos · cambio −11,2 %

    Precio mediano (nuevos): 3.335 UF

  • 3D+1B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 9,0 UF/mes (≈ $373.000) · mediana de 44 avisos · cambio −0,8 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

  • 3D+2B

    — rentabilidad bruta

    Arriendo 11,5 UF/mes (≈ $475.000) · mediana de 16 avisos · cambio −1,1 %

    Precio mediano (nuevos): sin muestra

Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.

Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.

Cambios en el precio publicado

Precios que publican los proyectos de La Cisterna y que revisamos en dos o más fechas, entre el 15 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; es el precio publicado, no el precio al que se vende ni una cotización. Una subida puede ser un reajuste o que se vendió la unidad más barata: lo publicado no dice cuál.

Bajaron su precio publicado

  • Plaza Cervantes Torre B−10,0%

    2D+1B · 38,0 m² · antes 2.586 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.327 UF (al 2 nov 2026) · −259 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Trinidad III−9,6%

    2D+2B · 44,1 m² · antes 2.648 UF (al 20 oct 2026) · último registro 2.393 UF (al 2 nov 2026) · −255 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Subieron su precio publicado

  • Edificio Lo Ovalle+3,2%

    Precio «desde» · antes 3.090 UF (al 23 oct 2026) · último registro 3.190 UF (al 2 nov 2026) · +100 UF

    Sitio de la inmobiliaria

  • Edificio Goycolea+1,3%

    1D+1B · 38,0 m² · antes 1.913 UF (al 15 oct 2026) · último registro 1.937 UF (al 20 oct 2026) · +24 UF

    Sitio de la inmobiliaria

Seguimos 4 precios de 4 proyectos en dos o más fechas y todos cambiaron.

Cómo se calcula

Cada fila compara un precio consigo mismo, en la misma fuente y leído de la misma forma: el «desde» con el «desde» y cada modelo con el mismo modelo (dormitorios, baños y superficie).

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ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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