Proyecto nuevo · San Miguel
Inmobiliaria Castellón · Séptima Avenida 1262, San MiguelA 400 m del metro Ciudad del Niño (L2), en línea recta.
Frente al «desde» de 15 proyectos de San Miguel, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (3.572 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónEl precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en San Miguel, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
La publican 2 fuentes.
Desde
3.830UF
TocToc, visto por primera vez el 20 de octubre de 2026.
Simular| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 2D+2B | 3.830 UF | 68,0 m²útiles | 56,3 | Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026 |
| 2D+2B | 3.830 UF | — | — | TocToc, visto por primera vez el 20 de octubre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en San Miguel, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Jardines De Séptima Avenida: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 2D+2B | 3,7 % | 3.830 UF | 11,9 UF/mes≈ $490.000 · la mitad entre 10,9 y 13,3 UF | 124 | Simular |
2D+2B · desde 3.830 UF
Simular3,7 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,9 UF/mes (≈ $490.000) · mediana de 124 avisos · la mitad entre 10,9 y 13,3 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en San Miguel, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Jardines De Séptima Avenida.
2 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
La Cisterna · a 500 m · −17% frente a este
La Cisterna · a 1 km · −1% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Séptima Avenida 1262, San Miguel
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Ciudad del Niño (L2), a 400 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de San Miguel en el mapa.
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
Las que Inmobiliaria Castellón publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Los que mencionan las fuentes sobre Jardines De Séptima Avenida. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
TocToc, visto el 27 de octubre de 2026.
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