Proyecto nuevo · Concepción
Rozas 677
Inmobiliaria Proyección · Martinez De Rosas - Juan Martínez De Rozas 677, Concepción
- «Desde» publicado
- 2.300UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 54 proyectos de Concepción, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.713 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 68,8UF/m²
- Sobre superficie total: entre 68,8 y 84,3 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Concepción, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Concepción | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B1 dormitorio y 1 baño · 3 modelos | 2.555 UF | sin mediana en la comuna | 30,3 m²totales | 84,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 3.600 UF | sin mediana en la comuna | 50,7 m²totales | 71,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos | 3.750 UF | 4% bajo la mediana | 54,2 m²totales | 69,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
- 1D+1B2.555 UF
1 dormitorio y 1 baño · 3 modelos · 30,3 m² totales · 84,3 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
- 2D+1B3.600 UF
2 dormitorios y 1 baño · 50,7 m² totales · 71,1 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
- 2D+2B3.750 UF
2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos · 54,2 m² totales · 69,1 UF/m² · 4% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Concepción: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 7 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 2.555 UF | 30,3 m²totales | 84,3 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 2.915 UF | 36,9 m²totales | 79,0 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 1D+1B | 3.070 UF | 37,1 m²totales | 82,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+1B | 3.600 UF | 50,7 m²totales | 71,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.750 UF | 54,2 m²totales | 69,1 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.810 UF | 54,2 m²totales | 70,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.035 UF | 58,7 m²totales | 68,8 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 1D+1B a 2.555 UF, 2D+1B a 3.600 UF y 2D+2B a 3.750 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Concepción, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Rozas 677: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | 4,8 % | 2.555 UF | 10,2 UF/mes≈ $420.000 · la mitad entre 9,3 y 11,4 UF | 149 | Simular |
| 2D+1B | 3,9 % | 3.600 UF | 11,6 UF/mes≈ $480.000 · la mitad entre 10,3 y 13,0 UF | 23 | Simular |
| 2D+2B | 4,5 % | 3.750 UF | 14,2 UF/mes≈ $585.000 · la mitad entre 12,9 y 15,8 UF | 80 | Simular |
1D+1B · desde 2.555 UF
Simular4,8 % rentabilidad bruta
Arriendo 10,2 UF/mes (≈ $420.000) · mediana de 149 avisos · la mitad entre 9,3 y 11,4 UF
2D+1B · desde 3.600 UF
Simular3,9 % rentabilidad bruta
Arriendo 11,6 UF/mes (≈ $480.000) · mediana de 23 avisos · la mitad entre 10,3 y 13,0 UF
2D+2B · desde 3.750 UF
Simular4,5 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,2 UF/mes (≈ $585.000) · mediana de 80 avisos · la mitad entre 12,9 y 15,8 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Concepción, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Rozas 677.
2D+1B aquí desde 3.600 UF
1 proyecto cerca lo publica; 1 lo anuncia más barato.
- Maipú 12562.968 UF
Concepción · a 850 m · −18% frente a este
2D+2B aquí desde 3.750 UF
3 proyectos cerca lo publican; 2 lo anuncian más barato.
- Espacio Heras3.205 UF
Concepción · a 400 m · −15% frente a este
- New Cycle3.325 UF
Concepción · a 550 m · −11% frente a este
- Edificio New Center4.053 UF
Concepción · a 850 m · +8% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Martinez De Rosas - Juan Martínez De Rozas 677, Concepción
Ubicación publicada en TocToc. Ver los demás proyectos de Concepción en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 6 en un radio de 500 mEl más cercano: Mayorista 10, a 160 m.
- Farmacias
- 6 en un radio de 500 mEl más cercano: Farmacia Ema, a 200 m.
- Parques o plazas
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Plaza Cruz, a 520 m.OpenStreetMap no registra parques o plazas en un radio de 500 m
- Colegios
- 7 en un radio de 500 mEl más cercano: C.E.I.A. Monseñor Alfredo Silva Santiago, a 80 m.
- Jardines infantiles
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Jardín Infantil Rainbow, a 660 m.OpenStreetMap no registra jardines infantiles en un radio de 500 m
- Centros de atención primaria
- 1 en un radio de 1.000 mEl más cercano: Centro de Salud Familiar O'Higgins, a 820 m.
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV).
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Proyección
Logo publicado por Inmobiliaria Proyección en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Inmobiliaria Proyección. - Estado de venta
- Pronta entrega / Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026 · 2 avisos de esta fuente dicen cosas distintas
- Entrega inmediataTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- Entrega InmediataTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- Estudio a 2 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- 1 a 2 dormitoriosTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 25 a 49 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- 25,7 a 50 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
Espacios comunes publicados
Los que mencionan las fuentes sobre Rozas 677. Que un espacio no aparezca no quiere decir que el proyecto no lo tenga: puede que no lo publiquen o que no lo hayamos leído.
- QuinchoSitio de la inmobiliaria
- CoworkSitio de la inmobiliaria
- LavanderíaSitio de la inmobiliaria
- Bodega o lockers de encomiendasSitio de la inmobiliaria
Cómo lo dice cada fuente
- Quincho
- Sitio de la inmobiliaria: «Quinchos Panorámicos»
- Cowork
- Sitio de la inmobiliaria: «Work Space»
- Lavandería
- Sitio de la inmobiliaria: «Lavandería»
- Bodega o lockers de encomiendas
- Sitio de la inmobiliaria: «Delivery Room»
Sitio de la inmobiliaria, visto el 26 de octubre de 2026.
Video
Lo muestra Inmobiliaria Proyección en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: Inmobiliaria Proyección
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 2D+2B de Concepción
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Inmobiliaria Proyección
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