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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Vista Lo Matta· Vitacura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−8,45 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (40 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (49,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 102 avisos de 2D+2B en Vitacura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
44,15 UF
Capital inicial requerido
2.284 UF
Cap Rate
4,1 %

10.380 UF · pie 2.076 UF · crédito 8.304 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
440 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,4 %
VAN
2.109 UF
TIR
8,1 %
DSCR
0,81

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Vista Lo Matta no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
44,15 UF
Flujo mensual
−8,45 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.990 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
106,9Sobre superficie total: entre 106,9 y 181,6 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

2D+2B frente a la mediana de Vitacura: +2%

Mediana de 2D+2B en Vitacura: 10.215 UF, sobre 6 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Vitacura

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto40 UF
− Vacancia−2 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,8 UF
− Dividendo−44,15 UF
Flujo neto−8,45 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −101 UF−101Año 1Año 5: −422 UF−422Año 5Año 10: −617 UF−617Año 10Año 15: −563 UF−563Año 15Año 20: −234 UF−234Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.076 UF
Gastos de compra208 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.284 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
49,1 UF

Tu estimación (40 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
8.568 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 10.380 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)364044
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.4862.1096.047
TIR (%)2,38,112,3
Flujo mensual (UF)−18,7−8,45−1,14

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.844 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−780 UF VAN
Arriendo (−10%)−655 UF VAN
Precio de compra (+10%)−394 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−352 UF VAN
Pie (−10 puntos)+100 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −996 UF−996−2 %0 %: 265 UF2650 %2 %: 2.109 UF2.1092 %4 %: 4.785 UF4.7854 %6 %: 8.641 UF8.6416 %8 %: 14.157 UF14.1578 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 37,5 UF37,52,57Tasa 3,07 %: 39,7 UF39,73,07Tasa 3,57 %: 41,9 UF41,93,57Tasa 4,07 %: 44,2 UF44,24,07Tasa 4,57 %: 46,5 UF46,54,57Tasa 5,07 %: 48,9 UF48,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 8.304 UF de un precio de 10.380 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 10.588 UFValor propiedad — año 2: 10.799 UFValor propiedad — año 3: 11.015 UFValor propiedad — año 4: 11.236 UFValor propiedad — año 5: 11.460 UFValor propiedad — año 6: 11.690 UFValor propiedad — año 7: 11.923 UFValor propiedad — año 8: 12.162 UFValor propiedad — año 9: 12.405 UFValor propiedad — año 10: 12.653 UFValor propiedad — año 11: 12.906 UFValor propiedad — año 12: 13.164 UFValor propiedad — año 13: 13.428 UFValor propiedad — año 14: 13.696 UFValor propiedad — año 15: 13.970 UFValor propiedad — año 16: 14.250 UFValor propiedad — año 17: 14.535 UFValor propiedad — año 18: 14.825 UFValor propiedad — año 19: 15.122 UFValor propiedad — año 20: 15.424 UFDeuda — año 1: 8.109 UFDeuda — año 2: 7.905 UFDeuda — año 3: 7.693 UFDeuda — año 4: 7.472 UFDeuda — año 5: 7.242 UFDeuda — año 6: 7.003 UFDeuda — año 7: 6.753 UFDeuda — año 8: 6.493 UFDeuda — año 9: 6.223 UFDeuda — año 10: 5.941 UFDeuda — año 11: 5.647 UFDeuda — año 12: 5.342 UFDeuda — año 13: 5.024 UFDeuda — año 14: 4.692 UFDeuda — año 15: 4.347 UFDeuda — año 16: 3.987 UFDeuda — año 17: 3.613 UFDeuda — año 18: 3.223 UFDeuda — año 19: 2.816 UFDeuda — año 20: 2.393 UFPatrimonio — año 1: 2.479 UFPatrimonio — año 2: 2.894 UFPatrimonio — año 3: 3.322 UFPatrimonio — año 4: 3.764 UFPatrimonio — año 5: 4.218 UFPatrimonio — año 6: 4.687 UFPatrimonio — año 7: 5.170 UFPatrimonio — año 8: 5.669 UFPatrimonio — año 9: 6.182 UFPatrimonio — año 10: 6.712 UFPatrimonio — año 11: 7.259 UFPatrimonio — año 12: 7.823 UFPatrimonio — año 13: 8.404 UFPatrimonio — año 14: 9.004 UFPatrimonio — año 15: 9.623 UFPatrimonio — año 16: 10.262 UFPatrimonio — año 17: 10.922 UFPatrimonio — año 18: 11.603 UFPatrimonio — año 19: 12.305 UFPatrimonio — año 20: 13.031 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
15.424 UF
Saldo hipotecario
2.393 UF
Costos de venta
463 UF
Capital neto liberado
12.568 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
44,15 UF
Total intereses
4.942 UF
Total pagado
13.246 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 195 UFAño 1 — interés: 334 UF1Año 2 — capital: 204 UFAño 2 — interés: 326 UFAño 3 — capital: 212 UFAño 3 — interés: 318 UFAño 4 — capital: 221 UFAño 4 — interés: 309 UFAño 5 — capital: 230 UFAño 5 — interés: 300 UF5Año 6 — capital: 240 UFAño 6 — interés: 290 UFAño 7 — capital: 249 UFAño 7 — interés: 280 UFAño 8 — capital: 260 UFAño 8 — interés: 270 UFAño 9 — capital: 271 UFAño 9 — interés: 259 UFAño 10 — capital: 282 UFAño 10 — interés: 248 UF10Año 11 — capital: 293 UFAño 11 — interés: 236 UFAño 12 — capital: 306 UFAño 12 — interés: 224 UFAño 13 — capital: 318 UFAño 13 — interés: 212 UFAño 14 — capital: 332 UFAño 14 — interés: 198 UFAño 15 — capital: 345 UFAño 15 — interés: 185 UF15Año 16 — capital: 360 UFAño 16 — interés: 170 UFAño 17 — capital: 374 UFAño 17 — interés: 155 UFAño 18 — capital: 390 UFAño 18 — interés: 140 UFAño 19 — capital: 406 UFAño 19 — interés: 124 UFAño 20 — capital: 423 UFAño 20 — interés: 107 UF20Año 21 — capital: 441 UFAño 21 — interés: 89 UFAño 22 — capital: 459 UFAño 22 — interés: 71 UFAño 23 — capital: 478 UFAño 23 — interés: 52 UFAño 24 — capital: 498 UFAño 24 — interés: 32 UFAño 25 — capital: 518 UFAño 25 — interés: 11 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1529,8 UF334,4 UF195,5 UF8.109 UF
2529,8 UF326,2 UF203,6 UF7.905 UF
3529,8 UF317,8 UF212 UF7.693 UF
4529,8 UF309 UF220,8 UF7.472 UF
5529,8 UF299,9 UF230 UF7.242 UF
6529,8 UF290,3 UF239,5 UF7.003 UF
7529,8 UF280,4 UF249,5 UF6.753 UF
8529,8 UF270 UF259,8 UF6.493 UF
9529,8 UF259,3 UF270,6 UF6.223 UF
10529,8 UF248 UF281,8 UF5.941 UF
11529,8 UF236,4 UF293,5 UF5.647 UF
12529,8 UF224,2 UF305,6 UF5.342 UF
13529,8 UF211,5 UF318,3 UF5.024 UF
14529,8 UF198,3 UF331,5 UF4.692 UF
15529,8 UF184,6 UF345,3 UF4.347 UF
16529,8 UF170,3 UF359,6 UF3.987 UF
17529,8 UF155,3 UF374,5 UF3.613 UF
18529,8 UF139,8 UF390 UF3.223 UF
19529,8 UF123,6 UF406,2 UF2.816 UF
20529,8 UF106,8 UF423 UF2.393 UF
21529,8 UF89,3 UF440,6 UF1.953 UF
22529,8 UF71 UF458,9 UF1.494 UF
23529,8 UF52 UF477,9 UF1.016 UF
24529,8 UF32,1 UF497,7 UF518 UF
25529,8 UF11,5 UF518,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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