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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Moller Las Nieves 3631· Vitacura

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
46,29 UF
Capital inicial requerido
2.394 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

10.882 UF · pie 2.176 UF · crédito 8.706 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Moller Las Nieves 3631 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
46,29 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.882 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Vitacura. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.176 UF
Gastos de compra218 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.394 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
51,4 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 8.706 UF de un precio de 10.882 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 11.100 UFValor propiedad — año 2: 11.322 UFValor propiedad — año 3: 11.548 UFValor propiedad — año 4: 11.779 UFValor propiedad — año 5: 12.015 UFValor propiedad — año 6: 12.255 UFValor propiedad — año 7: 12.500 UFValor propiedad — año 8: 12.750 UFValor propiedad — año 9: 13.005 UFValor propiedad — año 10: 13.265 UFValor propiedad — año 11: 13.530 UFValor propiedad — año 12: 13.801 UFValor propiedad — año 13: 14.077 UFValor propiedad — año 14: 14.359 UFValor propiedad — año 15: 14.646 UFValor propiedad — año 16: 14.939 UFValor propiedad — año 17: 15.237 UFValor propiedad — año 18: 15.542 UFValor propiedad — año 19: 15.853 UFValor propiedad — año 20: 16.170 UFDeuda — año 1: 8.501 UFDeuda — año 2: 8.287 UFDeuda — año 3: 8.065 UFDeuda — año 4: 7.833 UFDeuda — año 5: 7.592 UFDeuda — año 6: 7.341 UFDeuda — año 7: 7.080 UFDeuda — año 8: 6.807 UFDeuda — año 9: 6.524 UFDeuda — año 10: 6.228 UFDeuda — año 11: 5.921 UFDeuda — año 12: 5.600 UFDeuda — año 13: 5.266 UFDeuda — año 14: 4.919 UFDeuda — año 15: 4.557 UFDeuda — año 16: 4.180 UFDeuda — año 17: 3.787 UFDeuda — año 18: 3.378 UFDeuda — año 19: 2.953 UFDeuda — año 20: 2.509 UFPatrimonio — año 1: 2.599 UFPatrimonio — año 2: 3.034 UFPatrimonio — año 3: 3.483 UFPatrimonio — año 4: 3.946 UFPatrimonio — año 5: 4.422 UFPatrimonio — año 6: 4.914 UFPatrimonio — año 7: 5.420 UFPatrimonio — año 8: 5.943 UFPatrimonio — año 9: 6.481 UFPatrimonio — año 10: 7.037 UFPatrimonio — año 11: 7.610 UFPatrimonio — año 12: 8.201 UFPatrimonio — año 13: 8.811 UFPatrimonio — año 14: 9.440 UFPatrimonio — año 15: 10.089 UFPatrimonio — año 16: 10.759 UFPatrimonio — año 17: 11.450 UFPatrimonio — año 18: 12.164 UFPatrimonio — año 19: 12.900 UFPatrimonio — año 20: 13.661 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
16.170 UF
Saldo hipotecario
2.509 UF
Costos de venta
485 UF
Capital neto liberado
13.176 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
46,29 UF
Total intereses
5.181 UF
Total pagado
13.887 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 205 UFAño 1 — interés: 351 UF1Año 2 — capital: 213 UFAño 2 — interés: 342 UFAño 3 — capital: 222 UFAño 3 — interés: 333 UFAño 4 — capital: 232 UFAño 4 — interés: 324 UFAño 5 — capital: 241 UFAño 5 — interés: 314 UF5Año 6 — capital: 251 UFAño 6 — interés: 304 UFAño 7 — capital: 262 UFAño 7 — interés: 294 UFAño 8 — capital: 272 UFAño 8 — interés: 283 UFAño 9 — capital: 284 UFAño 9 — interés: 272 UFAño 10 — capital: 295 UFAño 10 — interés: 260 UF10Año 11 — capital: 308 UFAño 11 — interés: 248 UFAño 12 — capital: 320 UFAño 12 — interés: 235 UFAño 13 — capital: 334 UFAño 13 — interés: 222 UFAño 14 — capital: 348 UFAño 14 — interés: 208 UFAño 15 — capital: 362 UFAño 15 — interés: 193 UF15Año 16 — capital: 377 UFAño 16 — interés: 178 UFAño 17 — capital: 393 UFAño 17 — interés: 163 UFAño 18 — capital: 409 UFAño 18 — interés: 147 UFAño 19 — capital: 426 UFAño 19 — interés: 130 UFAño 20 — capital: 444 UFAño 20 — interés: 112 UF20Año 21 — capital: 462 UFAño 21 — interés: 94 UFAño 22 — capital: 481 UFAño 22 — interés: 74 UFAño 23 — capital: 501 UFAño 23 — interés: 54 UFAño 24 — capital: 522 UFAño 24 — interés: 34 UFAño 25 — capital: 543 UFAño 25 — interés: 12 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1555,5 UF350,5 UF204,9 UF8.501 UF
2555,5 UF342 UF213,4 UF8.287 UF
3555,5 UF333,2 UF222,3 UF8.065 UF
4555,5 UF324 UF231,5 UF7.833 UF
5555,5 UF314,4 UF241,1 UF7.592 UF
6555,5 UF304,4 UF251,1 UF7.341 UF
7555,5 UF293,9 UF261,5 UF7.080 UF
8555,5 UF283,1 UF272,4 UF6.807 UF
9555,5 UF271,8 UF283,7 UF6.524 UF
10555,5 UF260 UF295,4 UF6.228 UF
11555,5 UF247,8 UF307,7 UF5.921 UF
12555,5 UF235 UF320,4 UF5.600 UF
13555,5 UF221,7 UF333,7 UF5.266 UF
14555,5 UF207,9 UF347,6 UF4.919 UF
15555,5 UF193,5 UF362 UF4.557 UF
16555,5 UF178,5 UF377 UF4.180 UF
17555,5 UF162,9 UF392,6 UF3.787 UF
18555,5 UF146,6 UF408,9 UF3.378 UF
19555,5 UF129,6 UF425,8 UF2.953 UF
20555,5 UF112 UF443,5 UF2.509 UF
21555,5 UF93,6 UF461,9 UF2.047 UF
22555,5 UF74,4 UF481 UF1.566 UF
23555,5 UF54,5 UF501 UF1.065 UF
24555,5 UF33,7 UF521,8 UF543 UF
25555,5 UF12,1 UF543,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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