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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Kennedy Norte· Vitacura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−34,13 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (60 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (96,7 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 95 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Vitacura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
88,43 UF
Capital inicial requerido
4.574 UF
Cap Rate
3,1 %

20.790 UF · pie 4.158 UF · crédito 16.632 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
331 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,0 %
VAN
1.221 UF
TIR
5,9 %
DSCR
0,61

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Kennedy Norte no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
88,43 UF
Flujo mensual
−34,13 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.220 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
99,1Sobre superficie total: entre 99,1 y 156,1 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

3D+3B frente a la mediana de Vitacura: +38%

Mediana de 3D+3B en Vitacura: 15.080 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Vitacura

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto60 UF
− Vacancia−3 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,2 UF
− Dividendo−88,43 UF
Flujo neto−34,13 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −410 UF−410Año 1Año 5: −1.917 UF−1.917Año 5Año 10: −3.486 UF−3.486Año 10Año 15: −4.673 UF−4.673Año 15Año 20: −5.438 UF−5.438Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie4.158 UF
Gastos de compra416 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido4.574 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
96,7 UF

Tu estimación (60 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
13.032 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 20.790 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)546066
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−5.4921.2218.662
TIR (%)0,15,910,0
Flujo mensual (UF)−51,89−34,13−22,03

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−3.693 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.562 UF VAN
Arriendo (−10%)−982 UF VAN
Precio de compra (+10%)−790 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−528 UF VAN
Pie (−10 puntos)+200 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −4.999 UF−4.999−2 %0 %: −2.473 UF−2.4730 %2 %: 1.221 UF1.2212 %4 %: 6.580 UF6.5804 %6 %: 14.303 UF14.3036 %8 %: 25.352 UF25.3528 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 75,2 UF75,22,57Tasa 3,07 %: 79,5 UF79,53,07Tasa 3,57 %: 83,9 UF83,93,57Tasa 4,07 %: 88,4 UF88,44,07Tasa 4,57 %: 93,1 UF93,14,57Tasa 5,07 %: 97,9 UF97,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 16.632 UF de un precio de 20.790 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.00030.000Valor propiedad — año 1: 21.206 UFValor propiedad — año 2: 21.630 UFValor propiedad — año 3: 22.063 UFValor propiedad — año 4: 22.504 UFValor propiedad — año 5: 22.954 UFValor propiedad — año 6: 23.413 UFValor propiedad — año 7: 23.881 UFValor propiedad — año 8: 24.359 UFValor propiedad — año 9: 24.846 UFValor propiedad — año 10: 25.343 UFValor propiedad — año 11: 25.850 UFValor propiedad — año 12: 26.367 UFValor propiedad — año 13: 26.894 UFValor propiedad — año 14: 27.432 UFValor propiedad — año 15: 27.981 UFValor propiedad — año 16: 28.540 UFValor propiedad — año 17: 29.111 UFValor propiedad — año 18: 29.693 UFValor propiedad — año 19: 30.287 UFValor propiedad — año 20: 30.893 UFDeuda — año 1: 16.240 UFDeuda — año 2: 15.833 UFDeuda — año 3: 15.408 UFDeuda — año 4: 14.966 UFDeuda — año 5: 14.505 UFDeuda — año 6: 14.025 UFDeuda — año 7: 13.526 UFDeuda — año 8: 13.005 UFDeuda — año 9: 12.463 UFDeuda — año 10: 11.899 UFDeuda — año 11: 11.311 UFDeuda — año 12: 10.699 UFDeuda — año 13: 10.062 UFDeuda — año 14: 9.398 UFDeuda — año 15: 8.706 UFDeuda — año 16: 7.986 UFDeuda — año 17: 7.236 UFDeuda — año 18: 6.455 UFDeuda — año 19: 5.641 UFDeuda — año 20: 4.794 UFPatrimonio — año 1: 4.965 UFPatrimonio — año 2: 5.797 UFPatrimonio — año 3: 6.655 UFPatrimonio — año 4: 7.538 UFPatrimonio — año 5: 8.449 UFPatrimonio — año 6: 9.388 UFPatrimonio — año 7: 10.355 UFPatrimonio — año 8: 11.353 UFPatrimonio — año 9: 12.383 UFPatrimonio — año 10: 13.444 UFPatrimonio — año 11: 14.538 UFPatrimonio — año 12: 15.668 UFPatrimonio — año 13: 16.833 UFPatrimonio — año 14: 18.034 UFPatrimonio — año 15: 19.275 UFPatrimonio — año 16: 20.554 UFPatrimonio — año 17: 21.875 UFPatrimonio — año 18: 23.239 UFPatrimonio — año 19: 24.646 UFPatrimonio — año 20: 26.099 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
30.893 UF
Saldo hipotecario
4.794 UF
Costos de venta
927 UF
Capital neto liberado
25.172 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
88,43 UF
Total intereses
9.898 UF
Total pagado
26.530 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
05001.000Año 1 — capital: 392 UFAño 1 — interés: 670 UF1Año 2 — capital: 408 UFAño 2 — interés: 653 UFAño 3 — capital: 425 UFAño 3 — interés: 637 UFAño 4 — capital: 442 UFAño 4 — interés: 619 UFAño 5 — capital: 461 UFAño 5 — interés: 601 UF5Año 6 — capital: 480 UFAño 6 — interés: 581 UFAño 7 — capital: 500 UFAño 7 — interés: 562 UFAño 8 — capital: 520 UFAño 8 — interés: 541 UFAño 9 — capital: 542 UFAño 9 — interés: 519 UFAño 10 — capital: 564 UFAño 10 — interés: 497 UF10Año 11 — capital: 588 UFAño 11 — interés: 473 UFAño 12 — capital: 612 UFAño 12 — interés: 449 UFAño 13 — capital: 638 UFAño 13 — interés: 424 UFAño 14 — capital: 664 UFAño 14 — interés: 397 UFAño 15 — capital: 692 UFAño 15 — interés: 370 UF15Año 16 — capital: 720 UFAño 16 — interés: 341 UFAño 17 — capital: 750 UFAño 17 — interés: 311 UFAño 18 — capital: 781 UFAño 18 — interés: 280 UFAño 19 — capital: 814 UFAño 19 — interés: 248 UFAño 20 — capital: 847 UFAño 20 — interés: 214 UF20Año 21 — capital: 882 UFAño 21 — interés: 179 UFAño 22 — capital: 919 UFAño 22 — interés: 142 UFAño 23 — capital: 957 UFAño 23 — interés: 104 UFAño 24 — capital: 997 UFAño 24 — interés: 64 UFAño 25 — capital: 1.038 UFAño 25 — interés: 23 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
11.061,2 UF669,7 UF391,5 UF16.240 UF
21.061,2 UF653,4 UF407,8 UF15.833 UF
31.061,2 UF636,5 UF424,7 UF15.408 UF
41.061,2 UF618,9 UF442,3 UF14.966 UF
51.061,2 UF600,6 UF460,6 UF14.505 UF
61.061,2 UF581,5 UF479,7 UF14.025 UF
71.061,2 UF561,6 UF499,6 UF13.526 UF
81.061,2 UF540,9 UF520,3 UF13.005 UF
91.061,2 UF519,3 UF541,9 UF12.463 UF
101.061,2 UF496,8 UF564,4 UF11.899 UF
111.061,2 UF473,4 UF587,8 UF11.311 UF
121.061,2 UF449 UF612,2 UF10.699 UF
131.061,2 UF423,6 UF637,6 UF10.062 UF
141.061,2 UF397,2 UF664 UF9.398 UF
151.061,2 UF369,7 UF691,5 UF8.706 UF
161.061,2 UF341 UF720,2 UF7.986 UF
171.061,2 UF311,1 UF750,1 UF7.236 UF
181.061,2 UF280 UF781,2 UF6.455 UF
191.061,2 UF247,6 UF813,6 UF5.641 UF
201.061,2 UF213,9 UF847,3 UF4.794 UF
211.061,2 UF178,8 UF882,4 UF3.911 UF
221.061,2 UF142,2 UF919 UF2.992 UF
231.061,2 UF104,1 UF957,1 UF2.035 UF
241.061,2 UF64,4 UF996,8 UF1.038 UF
251.061,2 UF23 UF1.038,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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