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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Kennedy Norte· Vitacura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−12,54 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (48 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (61,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 38 avisos de 3D+2B en Vitacura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
55,68 UF
Capital inicial requerido
2.880 UF
Cap Rate
4,0 %

13.090 UF · pie 2.618 UF · crédito 10.472 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
421 %
Cash-on-Cash (año 1)
−5,2 %
VAN
2.335 UF
TIR
7,7 %
DSCR
0,77

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Kennedy Norte no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
55,68 UF
Flujo mensual
−12,54 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.220 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
99,1Sobre superficie total: entre 99,1 y 156,1 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

No hay mediana de 3D+2B en Vitacura: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto48 UF
− Vacancia−2,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,96 UF
− Dividendo−55,68 UF
Flujo neto−12,54 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −150 UF−150Año 1Año 5: −649 UF−649Año 5Año 10: −1.022 UF−1.022Año 10Año 15: −1.094 UF−1.094Año 15Año 20: −831 UF−831Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.618 UF
Gastos de compra262 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.880 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
61,5 UF

Tu estimación (48 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
10.354 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 13.090 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)43,24852,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.1402.3357.247
TIR (%)1,97,711,9
Flujo mensual (UF)−25,13−12,54−3,63

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.325 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−984 UF VAN
Arriendo (−10%)−786 UF VAN
Precio de compra (+10%)−497 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−422 UF VAN
Pie (−10 puntos)+126 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.581 UF−1.581−2 %0 %: 10 UF100 %2 %: 2.335 UF2.3352 %4 %: 5.710 UF5.7104 %6 %: 10.572 UF10.5726 %8 %: 17.529 UF17.5298 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 47,3 UF47,32,57Tasa 3,07 %: 50 UF503,07Tasa 3,57 %: 52,8 UF52,83,57Tasa 4,07 %: 55,7 UF55,74,07Tasa 4,57 %: 58,6 UF58,64,57Tasa 5,07 %: 61,6 UF61,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 10.472 UF de un precio de 13.090 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 13.352 UFValor propiedad — año 2: 13.619 UFValor propiedad — año 3: 13.891 UFValor propiedad — año 4: 14.169 UFValor propiedad — año 5: 14.452 UFValor propiedad — año 6: 14.741 UFValor propiedad — año 7: 15.036 UFValor propiedad — año 8: 15.337 UFValor propiedad — año 9: 15.644 UFValor propiedad — año 10: 15.957 UFValor propiedad — año 11: 16.276 UFValor propiedad — año 12: 16.601 UFValor propiedad — año 13: 16.933 UFValor propiedad — año 14: 17.272 UFValor propiedad — año 15: 17.617 UFValor propiedad — año 16: 17.970 UFValor propiedad — año 17: 18.329 UFValor propiedad — año 18: 18.696 UFValor propiedad — año 19: 19.070 UFValor propiedad — año 20: 19.451 UFDeuda — año 1: 10.225 UFDeuda — año 2: 9.969 UFDeuda — año 3: 9.701 UFDeuda — año 4: 9.423 UFDeuda — año 5: 9.133 UFDeuda — año 6: 8.831 UFDeuda — año 7: 8.516 UFDeuda — año 8: 8.189 UFDeuda — año 9: 7.847 UFDeuda — año 10: 7.492 UFDeuda — año 11: 7.122 UFDeuda — año 12: 6.736 UFDeuda — año 13: 6.335 UFDeuda — año 14: 5.917 UFDeuda — año 15: 5.482 UFDeuda — año 16: 5.028 UFDeuda — año 17: 4.556 UFDeuda — año 18: 4.064 UFDeuda — año 19: 3.552 UFDeuda — año 20: 3.018 UFPatrimonio — año 1: 3.126 UFPatrimonio — año 2: 3.650 UFPatrimonio — año 3: 4.190 UFPatrimonio — año 4: 4.746 UFPatrimonio — año 5: 5.320 UFPatrimonio — año 6: 5.911 UFPatrimonio — año 7: 6.520 UFPatrimonio — año 8: 7.148 UFPatrimonio — año 9: 7.796 UFPatrimonio — año 10: 8.465 UFPatrimonio — año 11: 9.154 UFPatrimonio — año 12: 9.865 UFPatrimonio — año 13: 10.598 UFPatrimonio — año 14: 11.355 UFPatrimonio — año 15: 12.136 UFPatrimonio — año 16: 12.942 UFPatrimonio — año 17: 13.773 UFPatrimonio — año 18: 14.632 UFPatrimonio — año 19: 15.518 UFPatrimonio — año 20: 16.433 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
19.451 UF
Saldo hipotecario
3.018 UF
Costos de venta
584 UF
Capital neto liberado
15.849 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
55,68 UF
Total intereses
6.232 UF
Total pagado
16.704 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 247 UFAño 1 — interés: 422 UF1Año 2 — capital: 257 UFAño 2 — interés: 411 UFAño 3 — capital: 267 UFAño 3 — interés: 401 UFAño 4 — capital: 278 UFAño 4 — interés: 390 UFAño 5 — capital: 290 UFAño 5 — interés: 378 UF5Año 6 — capital: 302 UFAño 6 — interés: 366 UFAño 7 — capital: 315 UFAño 7 — interés: 354 UFAño 8 — capital: 328 UFAño 8 — interés: 341 UFAño 9 — capital: 341 UFAño 9 — interés: 327 UFAño 10 — capital: 355 UFAño 10 — interés: 313 UF10Año 11 — capital: 370 UFAño 11 — interés: 298 UFAño 12 — capital: 385 UFAño 12 — interés: 283 UFAño 13 — capital: 401 UFAño 13 — interés: 267 UFAño 14 — capital: 418 UFAño 14 — interés: 250 UFAño 15 — capital: 435 UFAño 15 — interés: 233 UF15Año 16 — capital: 453 UFAño 16 — interés: 215 UFAño 17 — capital: 472 UFAño 17 — interés: 196 UFAño 18 — capital: 492 UFAño 18 — interés: 176 UFAño 19 — capital: 512 UFAño 19 — interés: 156 UFAño 20 — capital: 533 UFAño 20 — interés: 135 UF20Año 21 — capital: 556 UFAño 21 — interés: 113 UFAño 22 — capital: 579 UFAño 22 — interés: 90 UFAño 23 — capital: 603 UFAño 23 — interés: 66 UFAño 24 — capital: 628 UFAño 24 — interés: 41 UFAño 25 — capital: 654 UFAño 25 — interés: 15 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1668,2 UF421,6 UF246,5 UF10.225 UF
2668,2 UF411,4 UF256,7 UF9.969 UF
3668,2 UF400,8 UF267,4 UF9.701 UF
4668,2 UF389,7 UF278,5 UF9.423 UF
5668,2 UF378,1 UF290 UF9.133 UF
6668,2 UF366,1 UF302,1 UF8.831 UF
7668,2 UF353,6 UF314,6 UF8.516 UF
8668,2 UF340,5 UF327,6 UF8.189 UF
9668,2 UF327 UF341,2 UF7.847 UF
10668,2 UF312,8 UF355,4 UF7.492 UF
11668,2 UF298,1 UF370,1 UF7.122 UF
12668,2 UF282,7 UF385,4 UF6.736 UF
13668,2 UF266,7 UF401,4 UF6.335 UF
14668,2 UF250,1 UF418,1 UF5.917 UF
15668,2 UF232,8 UF435,4 UF5.482 UF
16668,2 UF214,7 UF453,5 UF5.028 UF
17668,2 UF195,9 UF472,3 UF4.556 UF
18668,2 UF176,3 UF491,9 UF4.064 UF
19668,2 UF155,9 UF512,2 UF3.552 UF
20668,2 UF134,7 UF533,5 UF3.018 UF
21668,2 UF112,6 UF555,6 UF2.463 UF
22668,2 UF89,5 UF578,7 UF1.884 UF
23668,2 UF65,5 UF602,6 UF1.281 UF
24668,2 UF40,5 UF627,6 UF654 UF
25668,2 UF14,5 UF653,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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