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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Candelaria Goyenechea 4500· Vitacura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−29,83 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (70,3 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (102,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 87 avisos de 4 o más dormitorios y 3 o más baños en Vitacura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
93,71 UF
Capital inicial requerido
4.847 UF
Cap Rate
3,5 %

22.030 UF · pie 4.406 UF · crédito 17.624 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
370 %
Cash-on-Cash (año 1)
−7,4 %
VAN
2.411 UF
TIR
6,6 %
DSCR
0,68

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Candelaria Goyenechea 4500 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
93,71 UF
Flujo mensual
−29,83 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
14.480 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
120,8Sobre superficie total: entre 120,8 y 139,3 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

No hay mediana de 4D+4B en Vitacura: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto70,3 UF
− Vacancia−3,51 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,41 UF
− Dividendo−93,71 UF
Flujo neto−29,83 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −358 UF−358Año 1Año 5: −1.635 UF−1.635Año 5Año 10: −2.861 UF−2.861Año 10Año 15: −3.635 UF−3.635Año 15Año 20: −3.911 UF−3.911Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie4.406 UF
Gastos de compra441 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido4.847 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
102,4 UF

Tu estimación (70,3 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
15.331 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 22.030 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)63,370,377,3
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−4.8662.41110.445
TIR (%)0,96,610,8
Flujo mensual (UF)−49,57−29,83−16,16

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−3.914 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.655 UF VAN
Arriendo (−10%)−1.151 UF VAN
Precio de compra (+10%)−837 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−619 UF VAN
Pie (−10 puntos)+212 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −4.180 UF−4.180−2 %0 %: −1.503 UF−1.5030 %2 %: 2.411 UF2.4112 %4 %: 8.090 UF8.0904 %6 %: 16.273 UF16.2736 %8 %: 27.981 UF27.9818 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 79,7 UF79,72,57Tasa 3,07 %: 84,2 UF84,23,07Tasa 3,57 %: 88,9 UF88,93,57Tasa 4,07 %: 93,7 UF93,74,07Tasa 4,57 %: 98,7 UF98,74,57Tasa 5,07 %: 103,7 UF103,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 17.624 UF de un precio de 22.030 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.00030.000Valor propiedad — año 1: 22.471 UFValor propiedad — año 2: 22.920 UFValor propiedad — año 3: 23.378 UFValor propiedad — año 4: 23.846 UFValor propiedad — año 5: 24.323 UFValor propiedad — año 6: 24.809 UFValor propiedad — año 7: 25.306 UFValor propiedad — año 8: 25.812 UFValor propiedad — año 9: 26.328 UFValor propiedad — año 10: 26.854 UFValor propiedad — año 11: 27.392 UFValor propiedad — año 12: 27.939 UFValor propiedad — año 13: 28.498 UFValor propiedad — año 14: 29.068 UFValor propiedad — año 15: 29.649 UFValor propiedad — año 16: 30.242 UFValor propiedad — año 17: 30.847 UFValor propiedad — año 18: 31.464 UFValor propiedad — año 19: 32.094 UFValor propiedad — año 20: 32.735 UFDeuda — año 1: 17.209 UFDeuda — año 2: 16.777 UFDeuda — año 3: 16.327 UFDeuda — año 4: 15.858 UFDeuda — año 5: 15.370 UFDeuda — año 6: 14.862 UFDeuda — año 7: 14.332 UFDeuda — año 8: 13.781 UFDeuda — año 9: 13.207 UFDeuda — año 10: 12.609 UFDeuda — año 11: 11.986 UFDeuda — año 12: 11.337 UFDeuda — año 13: 10.662 UFDeuda — año 14: 9.958 UFDeuda — año 15: 9.225 UFDeuda — año 16: 8.462 UFDeuda — año 17: 7.667 UFDeuda — año 18: 6.840 UFDeuda — año 19: 5.977 UFDeuda — año 20: 5.080 UFPatrimonio — año 1: 5.261 UFPatrimonio — año 2: 6.143 UFPatrimonio — año 3: 7.051 UFPatrimonio — año 4: 7.988 UFPatrimonio — año 5: 8.953 UFPatrimonio — año 6: 9.947 UFPatrimonio — año 7: 10.973 UFPatrimonio — año 8: 12.031 UFPatrimonio — año 9: 13.121 UFPatrimonio — año 10: 14.246 UFPatrimonio — año 11: 15.406 UFPatrimonio — año 12: 16.602 UFPatrimonio — año 13: 17.837 UFPatrimonio — año 14: 19.110 UFPatrimonio — año 15: 20.424 UFPatrimonio — año 16: 21.780 UFPatrimonio — año 17: 23.180 UFPatrimonio — año 18: 24.625 UFPatrimonio — año 19: 26.116 UFPatrimonio — año 20: 27.656 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
32.735 UF
Saldo hipotecario
5.080 UF
Costos de venta
982 UF
Capital neto liberado
26.674 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
93,71 UF
Total intereses
10.489 UF
Total pagado
28.113 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
05001.000Año 1 — capital: 415 UFAño 1 — interés: 710 UF1Año 2 — capital: 432 UFAño 2 — interés: 692 UFAño 3 — capital: 450 UFAño 3 — interés: 674 UFAño 4 — capital: 469 UFAño 4 — interés: 656 UFAño 5 — capital: 488 UFAño 5 — interés: 636 UF5Año 6 — capital: 508 UFAño 6 — interés: 616 UFAño 7 — capital: 529 UFAño 7 — interés: 595 UFAño 8 — capital: 551 UFAño 8 — interés: 573 UFAño 9 — capital: 574 UFAño 9 — interés: 550 UFAño 10 — capital: 598 UFAño 10 — interés: 526 UF10Año 11 — capital: 623 UFAño 11 — interés: 502 UFAño 12 — capital: 649 UFAño 12 — interés: 476 UFAño 13 — capital: 676 UFAño 13 — interés: 449 UFAño 14 — capital: 704 UFAño 14 — interés: 421 UFAño 15 — capital: 733 UFAño 15 — interés: 392 UF15Año 16 — capital: 763 UFAño 16 — interés: 361 UFAño 17 — capital: 795 UFAño 17 — interés: 330 UFAño 18 — capital: 828 UFAño 18 — interés: 297 UFAño 19 — capital: 862 UFAño 19 — interés: 262 UFAño 20 — capital: 898 UFAño 20 — interés: 227 UF20Año 21 — capital: 935 UFAño 21 — interés: 189 UFAño 22 — capital: 974 UFAño 22 — interés: 151 UFAño 23 — capital: 1.014 UFAño 23 — interés: 110 UFAño 24 — capital: 1.056 UFAño 24 — interés: 68 UFAño 25 — capital: 1.100 UFAño 25 — interés: 24 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
11.124,5 UF709,6 UF414,9 UF17.209 UF
21.124,5 UF692,4 UF432,1 UF16.777 UF
31.124,5 UF674,5 UF450 UF16.327 UF
41.124,5 UF655,8 UF468,7 UF15.858 UF
51.124,5 UF636,4 UF488,1 UF15.370 UF
61.124,5 UF616,2 UF508,3 UF14.862 UF
71.124,5 UF595,1 UF529,4 UF14.332 UF
81.124,5 UF573,1 UF551,4 UF13.781 UF
91.124,5 UF550,3 UF574,2 UF13.207 UF
101.124,5 UF526,4 UF598,1 UF12.609 UF
111.124,5 UF501,6 UF622,9 UF11.986 UF
121.124,5 UF475,8 UF648,7 UF11.337 UF
131.124,5 UF448,9 UF675,6 UF10.662 UF
141.124,5 UF420,9 UF703,6 UF9.958 UF
151.124,5 UF391,7 UF732,8 UF9.225 UF
161.124,5 UF361,3 UF763,2 UF8.462 UF
171.124,5 UF329,7 UF794,8 UF7.667 UF
181.124,5 UF296,7 UF827,8 UF6.840 UF
191.124,5 UF262,4 UF862,1 UF5.977 UF
201.124,5 UF226,7 UF897,8 UF5.080 UF
211.124,5 UF189,4 UF935,1 UF4.144 UF
221.124,5 UF150,6 UF973,9 UF3.171 UF
231.124,5 UF110,3 UF1.014,2 UF2.156 UF
241.124,5 UF68,2 UF1.056,3 UF1.100 UF
251.124,5 UF24,4 UF1.100,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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