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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Candelaria Goyenechea 4500· Vitacura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−10,53 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (60 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (71,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 95 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Vitacura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
64,83 UF
Capital inicial requerido
3.353 UF
Cap Rate
4,3 %

15.240 UF · pie 3.048 UF · crédito 12.192 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
457 %
Cash-on-Cash (año 1)
−3,8 %
VAN
3.440 UF
TIR
8,5 %
DSCR
0,84

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Candelaria Goyenechea 4500 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
64,83 UF
Flujo mensual
−10,53 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
14.480 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
120,8Sobre superficie total: entre 120,8 y 139,3 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

3D+3B frente a la mediana de Vitacura: +1%

Mediana de 3D+3B en Vitacura: 15.080 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Vitacura

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto60 UF
− Vacancia−3 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,2 UF
− Dividendo−64,83 UF
Flujo neto−10,53 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −126 UF−126Año 1Año 5: −501 UF−501Año 5Año 10: −654 UF−654Año 10Año 15: −424 UF−424Año 15Año 20: 228 UF228Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie3.048 UF
Gastos de compra305 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.353 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
71,3 UF

Tu estimación (60 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
13.032 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 15.240 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)546066
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.8703.4409.250
TIR (%)2,78,512,7
Flujo mensual (UF)−25,75−10,530,37

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.707 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.145 UF VAN
Arriendo (−10%)−982 UF VAN
Precio de compra (+10%)−579 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−528 UF VAN
Pie (−10 puntos)+147 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.120 UF−1.120−2 %0 %: 732 UF7320 %2 %: 3.440 UF3.4402 %4 %: 7.369 UF7.3694 %6 %: 13.029 UF13.0296 %8 %: 21.129 UF21.1298 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 55,1 UF55,12,57Tasa 3,07 %: 58,3 UF58,33,07Tasa 3,57 %: 61,5 UF61,53,57Tasa 4,07 %: 64,8 UF64,84,07Tasa 4,57 %: 68,3 UF68,34,57Tasa 5,07 %: 71,8 UF71,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 12.192 UF de un precio de 15.240 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 15.545 UFValor propiedad — año 2: 15.856 UFValor propiedad — año 3: 16.173 UFValor propiedad — año 4: 16.496 UFValor propiedad — año 5: 16.826 UFValor propiedad — año 6: 17.163 UFValor propiedad — año 7: 17.506 UFValor propiedad — año 8: 17.856 UFValor propiedad — año 9: 18.213 UFValor propiedad — año 10: 18.577 UFValor propiedad — año 11: 18.949 UFValor propiedad — año 12: 19.328 UFValor propiedad — año 13: 19.715 UFValor propiedad — año 14: 20.109 UFValor propiedad — año 15: 20.511 UFValor propiedad — año 16: 20.921 UFValor propiedad — año 17: 21.340 UFValor propiedad — año 18: 21.766 UFValor propiedad — año 19: 22.202 UFValor propiedad — año 20: 22.646 UFDeuda — año 1: 11.905 UFDeuda — año 2: 11.606 UFDeuda — año 3: 11.295 UFDeuda — año 4: 10.971 UFDeuda — año 5: 10.633 UFDeuda — año 6: 10.281 UFDeuda — año 7: 9.915 UFDeuda — año 8: 9.534 UFDeuda — año 9: 9.136 UFDeuda — año 10: 8.723 UFDeuda — año 11: 8.292 UFDeuda — año 12: 7.843 UFDeuda — año 13: 7.376 UFDeuda — año 14: 6.889 UFDeuda — año 15: 6.382 UFDeuda — año 16: 5.854 UFDeuda — año 17: 5.304 UFDeuda — año 18: 4.731 UFDeuda — año 19: 4.135 UFDeuda — año 20: 3.514 UFPatrimonio — año 1: 3.640 UFPatrimonio — año 2: 4.250 UFPatrimonio — año 3: 4.878 UFPatrimonio — año 4: 5.526 UFPatrimonio — año 5: 6.193 UFPatrimonio — año 6: 6.882 UFPatrimonio — año 7: 7.591 UFPatrimonio — año 8: 8.323 UFPatrimonio — año 9: 9.077 UFPatrimonio — año 10: 9.855 UFPatrimonio — año 11: 10.657 UFPatrimonio — año 12: 11.485 UFPatrimonio — año 13: 12.339 UFPatrimonio — año 14: 13.220 UFPatrimonio — año 15: 14.129 UFPatrimonio — año 16: 15.067 UFPatrimonio — año 17: 16.036 UFPatrimonio — año 18: 17.035 UFPatrimonio — año 19: 18.067 UFPatrimonio — año 20: 19.132 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
22.646 UF
Saldo hipotecario
3.514 UF
Costos de venta
679 UF
Capital neto liberado
18.453 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
64,83 UF
Total intereses
7.256 UF
Total pagado
19.448 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 287 UFAño 1 — interés: 491 UF1Año 2 — capital: 299 UFAño 2 — interés: 479 UFAño 3 — capital: 311 UFAño 3 — interés: 467 UFAño 4 — capital: 324 UFAño 4 — interés: 454 UFAño 5 — capital: 338 UFAño 5 — interés: 440 UF5Año 6 — capital: 352 UFAño 6 — interés: 426 UFAño 7 — capital: 366 UFAño 7 — interés: 412 UFAño 8 — capital: 381 UFAño 8 — interés: 396 UFAño 9 — capital: 397 UFAño 9 — interés: 381 UFAño 10 — capital: 414 UFAño 10 — interés: 364 UF10Año 11 — capital: 431 UFAño 11 — interés: 347 UFAño 12 — capital: 449 UFAño 12 — interés: 329 UFAño 13 — capital: 467 UFAño 13 — interés: 311 UFAño 14 — capital: 487 UFAño 14 — interés: 291 UFAño 15 — capital: 507 UFAño 15 — interés: 271 UF15Año 16 — capital: 528 UFAño 16 — interés: 250 UFAño 17 — capital: 550 UFAño 17 — interés: 228 UFAño 18 — capital: 573 UFAño 18 — interés: 205 UFAño 19 — capital: 596 UFAño 19 — interés: 182 UFAño 20 — capital: 621 UFAño 20 — interés: 157 UF20Año 21 — capital: 647 UFAño 21 — interés: 131 UFAño 22 — capital: 674 UFAño 22 — interés: 104 UFAño 23 — capital: 702 UFAño 23 — interés: 76 UFAño 24 — capital: 731 UFAño 24 — interés: 47 UFAño 25 — capital: 761 UFAño 25 — interés: 17 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1777,9 UF490,9 UF287 UF11.905 UF
2777,9 UF479 UF298,9 UF11.606 UF
3777,9 UF466,6 UF311,3 UF11.295 UF
4777,9 UF453,7 UF324,2 UF10.971 UF
5777,9 UF440,2 UF337,7 UF10.633 UF
6777,9 UF426,2 UF351,7 UF10.281 UF
7777,9 UF411,7 UF366,2 UF9.915 UF
8777,9 UF396,5 UF381,4 UF9.534 UF
9777,9 UF380,7 UF397,3 UF9.136 UF
10777,9 UF364,2 UF413,7 UF8.723 UF
11777,9 UF347 UF430,9 UF8.292 UF
12777,9 UF329,2 UF448,8 UF7.843 UF
13777,9 UF310,6 UF467,4 UF7.376 UF
14777,9 UF291,2 UF486,7 UF6.889 UF
15777,9 UF271 UF506,9 UF6.382 UF
16777,9 UF250 UF527,9 UF5.854 UF
17777,9 UF228,1 UF549,8 UF5.304 UF
18777,9 UF205,3 UF572,6 UF4.731 UF
19777,9 UF181,5 UF596,4 UF4.135 UF
20777,9 UF156,8 UF621,1 UF3.514 UF
21777,9 UF131 UF646,9 UF2.867 UF
22777,9 UF104,2 UF673,7 UF2.193 UF
23777,9 UF76,3 UF701,6 UF1.492 UF
24777,9 UF47,2 UF730,7 UF761 UF
25777,9 UF16,9 UF761 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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