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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Candelaria Goyenechea 4500· Vitacura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−23,85 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (40 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (65,6 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 102 avisos de 2D+2B en Vitacura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
59,55 UF
Capital inicial requerido
3.080 UF
Cap Rate
3,1 %

14.000 UF · pie 2.800 UF · crédito 11.200 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
323 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,3 %
VAN
662 UF
TIR
5,7 %
DSCR
0,60

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Candelaria Goyenechea 4500 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
59,55 UF
Flujo mensual
−23,85 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
14.480 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
120,8Sobre superficie total: entre 120,8 y 139,3 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

2D+2B frente a la mediana de Vitacura: +37%

Mediana de 2D+2B en Vitacura: 10.215 UF, sobre 6 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Vitacura

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto40 UF
− Vacancia−2 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,8 UF
− Dividendo−59,55 UF
Flujo neto−23,85 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −286 UF−286Año 1Año 5: −1.346 UF−1.346Año 5Año 10: −2.465 UF−2.465Año 10Año 15: −3.334 UF−3.334Año 15Año 20: −3.930 UF−3.930Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.800 UF
Gastos de compra280 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.080 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
65,6 UF

Tu estimación (40 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
8.568 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 14.000 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)364044
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.8486625.664
TIR (%)0,05,79,8
Flujo mensual (UF)−35,75−23,85−15,75

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.487 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.052 UF VAN
Arriendo (−10%)−655 UF VAN
Precio de compra (+10%)−532 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−352 UF VAN
Pie (−10 puntos)+135 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −3.526 UF−3.526−2 %0 %: −1.825 UF−1.8250 %2 %: 662 UF6622 %4 %: 4.271 UF4.2714 %6 %: 9.472 UF9.4726 %8 %: 16.912 UF16.9128 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 50,6 UF50,62,57Tasa 3,07 %: 53,5 UF53,53,07Tasa 3,57 %: 56,5 UF56,53,57Tasa 4,07 %: 59,6 UF59,64,07Tasa 4,57 %: 62,7 UF62,74,57Tasa 5,07 %: 65,9 UF65,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 11.200 UF de un precio de 14.000 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 14.280 UFValor propiedad — año 2: 14.566 UFValor propiedad — año 3: 14.857 UFValor propiedad — año 4: 15.154 UFValor propiedad — año 5: 15.457 UFValor propiedad — año 6: 15.766 UFValor propiedad — año 7: 16.082 UFValor propiedad — año 8: 16.403 UFValor propiedad — año 9: 16.731 UFValor propiedad — año 10: 17.066 UFValor propiedad — año 11: 17.407 UFValor propiedad — año 12: 17.755 UFValor propiedad — año 13: 18.110 UFValor propiedad — año 14: 18.473 UFValor propiedad — año 15: 18.842 UFValor propiedad — año 16: 19.219 UFValor propiedad — año 17: 19.603 UFValor propiedad — año 18: 19.995 UFValor propiedad — año 19: 20.395 UFValor propiedad — año 20: 20.803 UFDeuda — año 1: 10.936 UFDeuda — año 2: 10.662 UFDeuda — año 3: 10.376 UFDeuda — año 4: 10.078 UFDeuda — año 5: 9.768 UFDeuda — año 6: 9.445 UFDeuda — año 7: 9.108 UFDeuda — año 8: 8.758 UFDeuda — año 9: 8.393 UFDeuda — año 10: 8.013 UFDeuda — año 11: 7.617 UFDeuda — año 12: 7.205 UFDeuda — año 13: 6.775 UFDeuda — año 14: 6.328 UFDeuda — año 15: 5.863 UFDeuda — año 16: 5.378 UFDeuda — año 17: 4.873 UFDeuda — año 18: 4.346 UFDeuda — año 19: 3.799 UFDeuda — año 20: 3.228 UFPatrimonio — año 1: 3.344 UFPatrimonio — año 2: 3.904 UFPatrimonio — año 3: 4.481 UFPatrimonio — año 4: 5.076 UFPatrimonio — año 5: 5.689 UFPatrimonio — año 6: 6.322 UFPatrimonio — año 7: 6.973 UFPatrimonio — año 8: 7.645 UFPatrimonio — año 9: 8.338 UFPatrimonio — año 10: 9.053 UFPatrimonio — año 11: 9.790 UFPatrimonio — año 12: 10.551 UFPatrimonio — año 13: 11.335 UFPatrimonio — año 14: 12.144 UFPatrimonio — año 15: 12.980 UFPatrimonio — año 16: 13.841 UFPatrimonio — año 17: 14.731 UFPatrimonio — año 18: 15.649 UFPatrimonio — año 19: 16.597 UFPatrimonio — año 20: 17.575 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
20.803 UF
Saldo hipotecario
3.228 UF
Costos de venta
624 UF
Capital neto liberado
16.951 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
59,55 UF
Total intereses
6.665 UF
Total pagado
17.865 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 264 UFAño 1 — interés: 451 UF1Año 2 — capital: 275 UFAño 2 — interés: 440 UFAño 3 — capital: 286 UFAño 3 — interés: 429 UFAño 4 — capital: 298 UFAño 4 — interés: 417 UFAño 5 — capital: 310 UFAño 5 — interés: 404 UF5Año 6 — capital: 323 UFAño 6 — interés: 392 UFAño 7 — capital: 336 UFAño 7 — interés: 378 UFAño 8 — capital: 350 UFAño 8 — interés: 364 UFAño 9 — capital: 365 UFAño 9 — interés: 350 UFAño 10 — capital: 380 UFAño 10 — interés: 335 UF10Año 11 — capital: 396 UFAño 11 — interés: 319 UFAño 12 — capital: 412 UFAño 12 — interés: 302 UFAño 13 — capital: 429 UFAño 13 — interés: 285 UFAño 14 — capital: 447 UFAño 14 — interés: 267 UFAño 15 — capital: 466 UFAño 15 — interés: 249 UF15Año 16 — capital: 485 UFAño 16 — interés: 230 UFAño 17 — capital: 505 UFAño 17 — interés: 210 UFAño 18 — capital: 526 UFAño 18 — interés: 189 UFAño 19 — capital: 548 UFAño 19 — interés: 167 UFAño 20 — capital: 571 UFAño 20 — interés: 144 UF20Año 21 — capital: 594 UFAño 21 — interés: 120 UFAño 22 — capital: 619 UFAño 22 — interés: 96 UFAño 23 — capital: 645 UFAño 23 — interés: 70 UFAño 24 — capital: 671 UFAño 24 — interés: 43 UFAño 25 — capital: 699 UFAño 25 — interés: 16 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1714,6 UF451 UF263,7 UF10.936 UF
2714,6 UF440 UF274,6 UF10.662 UF
3714,6 UF428,6 UF286 UF10.376 UF
4714,6 UF416,8 UF297,8 UF10.078 UF
5714,6 UF404,4 UF310,2 UF9.768 UF
6714,6 UF391,6 UF323,1 UF9.445 UF
7714,6 UF378,2 UF336,4 UF9.108 UF
8714,6 UF364,2 UF350,4 UF8.758 UF
9714,6 UF349,7 UF364,9 UF8.393 UF
10714,6 UF334,6 UF380,1 UF8.013 UF
11714,6 UF318,8 UF395,8 UF7.617 UF
12714,6 UF302,4 UF412,2 UF7.205 UF
13714,6 UF285,3 UF429,3 UF6.775 UF
14714,6 UF267,5 UF447,1 UF6.328 UF
15714,6 UF248,9 UF465,7 UF5.863 UF
16714,6 UF229,6 UF485 UF5.378 UF
17714,6 UF209,5 UF505,1 UF4.873 UF
18714,6 UF188,6 UF526 UF4.346 UF
19714,6 UF166,8 UF547,9 UF3.799 UF
20714,6 UF144 UF570,6 UF3.228 UF
21714,6 UF120,4 UF594,2 UF2.634 UF
22714,6 UF95,7 UF618,9 UF2.015 UF
23714,6 UF70,1 UF644,5 UF1.370 UF
24714,6 UF43,3 UF671,3 UF699 UF
25714,6 UF15,5 UF699,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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