Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

4250 Espoz· Vitacura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−21,96 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (58 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (81,6 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 59 avisos de 2 dormitorios y 3 o más baños en Vitacura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
74,4 UF
Capital inicial requerido
3.848 UF
Cap Rate
3,6 %

17.490 UF · pie 3.498 UF · crédito 13.992 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
382 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,8 %
VAN
2.213 UF
TIR
6,9 %
DSCR
0,70

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de 4250 Espoz no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
74,4 UF
Flujo mensual
−21,96 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
17.490 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

2D+3B frente a la mediana de Vitacura: +8%

Mediana de 2D+3B en Vitacura: 16.245 UF, sobre 6 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Vitacura

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto58 UF
− Vacancia−2,9 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,16 UF
− Dividendo−74,4 UF
Flujo neto−21,96 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −263 UF−263Año 1Año 5: −1.191 UF−1.191Año 5Año 10: −2.046 UF−2.046Año 10Año 15: −2.533 UF−2.533Año 15Año 20: −2.612 UF−2.612Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie3.498 UF
Gastos de compra350 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.848 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
81,6 UF

Tu estimación (58 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
12.586 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 17.490 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)52,25863,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.6172.2138.640
TIR (%)1,26,911,0
Flujo mensual (UF)−37,93−21,96−10,83

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−3.107 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.314 UF VAN
Arriendo (−10%)−949 UF VAN
Precio de compra (+10%)−664 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−510 UF VAN
Pie (−10 puntos)+168 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −3.020 UF−3.020−2 %0 %: −894 UF−8940 %2 %: 2.213 UF2.2132 %4 %: 6.722 UF6.7224 %6 %: 13.218 UF13.2186 %8 %: 22.514 UF22.5148 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 63,3 UF63,32,57Tasa 3,07 %: 66,9 UF66,93,07Tasa 3,57 %: 70,6 UF70,63,57Tasa 4,07 %: 74,4 UF74,44,07Tasa 4,57 %: 78,3 UF78,34,57Tasa 5,07 %: 82,4 UF82,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 13.992 UF de un precio de 17.490 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 17.840 UFValor propiedad — año 2: 18.197 UFValor propiedad — año 3: 18.561 UFValor propiedad — año 4: 18.932 UFValor propiedad — año 5: 19.310 UFValor propiedad — año 6: 19.697 UFValor propiedad — año 7: 20.091 UFValor propiedad — año 8: 20.492 UFValor propiedad — año 9: 20.902 UFValor propiedad — año 10: 21.320 UFValor propiedad — año 11: 21.747 UFValor propiedad — año 12: 22.182 UFValor propiedad — año 13: 22.625 UFValor propiedad — año 14: 23.078 UFValor propiedad — año 15: 23.539 UFValor propiedad — año 16: 24.010 UFValor propiedad — año 17: 24.490 UFValor propiedad — año 18: 24.980 UFValor propiedad — año 19: 25.480 UFValor propiedad — año 20: 25.989 UFDeuda — año 1: 13.663 UFDeuda — año 2: 13.320 UFDeuda — año 3: 12.962 UFDeuda — año 4: 12.590 UFDeuda — año 5: 12.203 UFDeuda — año 6: 11.799 UFDeuda — año 7: 11.379 UFDeuda — año 8: 10.941 UFDeuda — año 9: 10.485 UFDeuda — año 10: 10.010 UFDeuda — año 11: 9.516 UFDeuda — año 12: 9.001 UFDeuda — año 13: 8.464 UFDeuda — año 14: 7.906 UFDeuda — año 15: 7.324 UFDeuda — año 16: 6.718 UFDeuda — año 17: 6.087 UFDeuda — año 18: 5.430 UFDeuda — año 19: 4.746 UFDeuda — año 20: 4.033 UFPatrimonio — año 1: 4.177 UFPatrimonio — año 2: 4.877 UFPatrimonio — año 3: 5.598 UFPatrimonio — año 4: 6.342 UFPatrimonio — año 5: 7.108 UFPatrimonio — año 6: 7.897 UFPatrimonio — año 7: 8.712 UFPatrimonio — año 8: 9.551 UFPatrimonio — año 9: 10.417 UFPatrimonio — año 10: 11.310 UFPatrimonio — año 11: 12.231 UFPatrimonio — año 12: 13.181 UFPatrimonio — año 13: 14.161 UFPatrimonio — año 14: 15.172 UFPatrimonio — año 15: 16.215 UFPatrimonio — año 16: 17.292 UFPatrimonio — año 17: 18.403 UFPatrimonio — año 18: 19.550 UFPatrimonio — año 19: 20.734 UFPatrimonio — año 20: 21.956 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
25.989 UF
Saldo hipotecario
4.033 UF
Costos de venta
780 UF
Capital neto liberado
21.177 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
74,4 UF
Total intereses
8.327 UF
Total pagado
22.319 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0250500750Año 1 — capital: 329 UFAño 1 — interés: 563 UF1Año 2 — capital: 343 UFAño 2 — interés: 550 UFAño 3 — capital: 357 UFAño 3 — interés: 535 UFAño 4 — capital: 372 UFAño 4 — interés: 521 UFAño 5 — capital: 388 UFAño 5 — interés: 505 UF5Año 6 — capital: 404 UFAño 6 — interés: 489 UFAño 7 — capital: 420 UFAño 7 — interés: 472 UFAño 8 — capital: 438 UFAño 8 — interés: 455 UFAño 9 — capital: 456 UFAño 9 — interés: 437 UFAño 10 — capital: 475 UFAño 10 — interés: 418 UF10Año 11 — capital: 494 UFAño 11 — interés: 398 UFAño 12 — capital: 515 UFAño 12 — interés: 378 UFAño 13 — capital: 536 UFAño 13 — interés: 356 UFAño 14 — capital: 559 UFAño 14 — interés: 334 UFAño 15 — capital: 582 UFAño 15 — interés: 311 UF15Año 16 — capital: 606 UFAño 16 — interés: 287 UFAño 17 — capital: 631 UFAño 17 — interés: 262 UFAño 18 — capital: 657 UFAño 18 — interés: 236 UFAño 19 — capital: 684 UFAño 19 — interés: 208 UFAño 20 — capital: 713 UFAño 20 — interés: 180 UF20Año 21 — capital: 742 UFAño 21 — interés: 150 UFAño 22 — capital: 773 UFAño 22 — interés: 120 UFAño 23 — capital: 805 UFAño 23 — interés: 88 UFAño 24 — capital: 839 UFAño 24 — interés: 54 UFAño 25 — capital: 873 UFAño 25 — interés: 19 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1892,8 UF563,4 UF329,4 UF13.663 UF
2892,8 UF549,7 UF343 UF13.320 UF
3892,8 UF535,5 UF357,3 UF12.962 UF
4892,8 UF520,7 UF372,1 UF12.590 UF
5892,8 UF505,2 UF387,5 UF12.203 UF
6892,8 UF489,2 UF403,6 UF11.799 UF
7892,8 UF472,4 UF420,3 UF11.379 UF
8892,8 UF455 UF437,8 UF10.941 UF
9892,8 UF436,9 UF455,9 UF10.485 UF
10892,8 UF418 UF474,8 UF10.010 UF
11892,8 UF398,3 UF494,5 UF9.516 UF
12892,8 UF377,8 UF515 UF9.001 UF
13892,8 UF356,4 UF536,4 UF8.464 UF
14892,8 UF334,2 UF558,6 UF7.906 UF
15892,8 UF311 UF581,8 UF7.324 UF
16892,8 UF286,9 UF605,9 UF6.718 UF
17892,8 UF261,7 UF631 UF6.087 UF
18892,8 UF235,6 UF657,2 UF5.430 UF
19892,8 UF208,3 UF684,4 UF4.746 UF
20892,8 UF179,9 UF712,8 UF4.033 UF
21892,8 UF150,4 UF742,4 UF3.290 UF
22892,8 UF119,6 UF773,2 UF2.517 UF
23892,8 UF87,5 UF805,2 UF1.712 UF
24892,8 UF54,1 UF838,6 UF873 UF
25892,8 UF19,4 UF873,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión