Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Santa Elena 1670· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,43 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (11,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (15,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 80 avisos de 2D+2B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
12,63 UF
Capital inicial requerido
653 UF
Cap Rate
3,7 %

2.969 UF · pie 594 UF · crédito 2.375 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
390 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,3 %
VAN
408 UF
TIR
7,1 %
DSCR
0,73

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Santa Elena 1670 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
12,63 UF
Flujo mensual
−3,43 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.198 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
2.955 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
57,8Sobre superficie útil: entre 57,8 y 70,9 UF/m² en sus 4 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Santiago: −26%

Mediana de 2D+2B en Santiago: 4.016 UF, sobre 36 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto11,5 UF
− Vacancia−0,58 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,23 UF
− Dividendo−12,63 UF
Flujo neto−3,43 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −41 UF−41Año 1Año 5: −185 UF−185Año 5Año 10: −317 UF−317Año 10Año 15: −389 UF−389Año 15Año 20: −396 UF−396Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie594 UF
Gastos de compra59 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido653 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15,2 UF

Tu estimación (11,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.207 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.969 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,411,512,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−6224081.536
TIR (%)1,17,111,4
Flujo mensual (UF)−6,37−3,43−1,34

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−527 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−223 UF VAN
Arriendo (−10%)−188 UF VAN
Precio de compra (+10%)−113 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−101 UF VAN
Pie (−10 puntos)+29 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −480 UF−480−2 %0 %: −119 UF−1190 %2 %: 408 UF4082 %4 %: 1.174 UF1.1744 %6 %: 2.276 UF2.2766 %8 %: 3.854 UF3.8548 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 10,7 UF10,72,57Tasa 3,07 %: 11,4 UF11,43,07Tasa 3,57 %: 12 UF123,57Tasa 4,07 %: 12,6 UF12,64,07Tasa 4,57 %: 13,3 UF13,34,57Tasa 5,07 %: 14 UF145,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.375 UF de un precio de 2.969 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.028 UFValor propiedad — año 2: 3.089 UFValor propiedad — año 3: 3.151 UFValor propiedad — año 4: 3.214 UFValor propiedad — año 5: 3.278 UFValor propiedad — año 6: 3.344 UFValor propiedad — año 7: 3.410 UFValor propiedad — año 8: 3.479 UFValor propiedad — año 9: 3.548 UFValor propiedad — año 10: 3.619 UFValor propiedad — año 11: 3.692 UFValor propiedad — año 12: 3.765 UFValor propiedad — año 13: 3.841 UFValor propiedad — año 14: 3.918 UFValor propiedad — año 15: 3.996 UFValor propiedad — año 16: 4.076 UFValor propiedad — año 17: 4.157 UFValor propiedad — año 18: 4.240 UFValor propiedad — año 19: 4.325 UFValor propiedad — año 20: 4.412 UFDeuda — año 1: 2.319 UFDeuda — año 2: 2.261 UFDeuda — año 3: 2.200 UFDeuda — año 4: 2.137 UFDeuda — año 5: 2.071 UFDeuda — año 6: 2.003 UFDeuda — año 7: 1.932 UFDeuda — año 8: 1.857 UFDeuda — año 9: 1.780 UFDeuda — año 10: 1.699 UFDeuda — año 11: 1.615 UFDeuda — año 12: 1.528 UFDeuda — año 13: 1.437 UFDeuda — año 14: 1.342 UFDeuda — año 15: 1.243 UFDeuda — año 16: 1.140 UFDeuda — año 17: 1.033 UFDeuda — año 18: 922 UFDeuda — año 19: 806 UFDeuda — año 20: 685 UFPatrimonio — año 1: 709 UFPatrimonio — año 2: 828 UFPatrimonio — año 3: 950 UFPatrimonio — año 4: 1.077 UFPatrimonio — año 5: 1.207 UFPatrimonio — año 6: 1.341 UFPatrimonio — año 7: 1.479 UFPatrimonio — año 8: 1.621 UFPatrimonio — año 9: 1.768 UFPatrimonio — año 10: 1.920 UFPatrimonio — año 11: 2.076 UFPatrimonio — año 12: 2.237 UFPatrimonio — año 13: 2.404 UFPatrimonio — año 14: 2.575 UFPatrimonio — año 15: 2.753 UFPatrimonio — año 16: 2.935 UFPatrimonio — año 17: 3.124 UFPatrimonio — año 18: 3.319 UFPatrimonio — año 19: 3.520 UFPatrimonio — año 20: 3.727 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.412 UF
Saldo hipotecario
685 UF
Costos de venta
132 UF
Capital neto liberado
3.595 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,63 UF
Total intereses
1.414 UF
Total pagado
3.789 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 56 UFAño 1 — interés: 96 UF1Año 2 — capital: 58 UFAño 2 — interés: 93 UFAño 3 — capital: 61 UFAño 3 — interés: 91 UFAño 4 — capital: 63 UFAño 4 — interés: 88 UFAño 5 — capital: 66 UFAño 5 — interés: 86 UF5Año 6 — capital: 69 UFAño 6 — interés: 83 UFAño 7 — capital: 71 UFAño 7 — interés: 80 UFAño 8 — capital: 74 UFAño 8 — interés: 77 UFAño 9 — capital: 77 UFAño 9 — interés: 74 UFAño 10 — capital: 81 UFAño 10 — interés: 71 UF10Año 11 — capital: 84 UFAño 11 — interés: 68 UFAño 12 — capital: 87 UFAño 12 — interés: 64 UFAño 13 — capital: 91 UFAño 13 — interés: 61 UFAño 14 — capital: 95 UFAño 14 — interés: 57 UFAño 15 — capital: 99 UFAño 15 — interés: 53 UF15Año 16 — capital: 103 UFAño 16 — interés: 49 UFAño 17 — capital: 107 UFAño 17 — interés: 44 UFAño 18 — capital: 112 UFAño 18 — interés: 40 UFAño 19 — capital: 116 UFAño 19 — interés: 35 UFAño 20 — capital: 121 UFAño 20 — interés: 31 UF20Año 21 — capital: 126 UFAño 21 — interés: 26 UFAño 22 — capital: 131 UFAño 22 — interés: 20 UFAño 23 — capital: 137 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 142 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 148 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1151,5 UF95,6 UF55,9 UF2.319 UF
2151,5 UF93,3 UF58,2 UF2.261 UF
3151,5 UF90,9 UF60,6 UF2.200 UF
4151,5 UF88,4 UF63,2 UF2.137 UF
5151,5 UF85,8 UF65,8 UF2.071 UF
6151,5 UF83 UF68,5 UF2.003 UF
7151,5 UF80,2 UF71,4 UF1.932 UF
8151,5 UF77,2 UF74,3 UF1.857 UF
9151,5 UF74,2 UF77,4 UF1.780 UF
10151,5 UF70,9 UF80,6 UF1.699 UF
11151,5 UF67,6 UF83,9 UF1.615 UF
12151,5 UF64,1 UF87,4 UF1.528 UF
13151,5 UF60,5 UF91 UF1.437 UF
14151,5 UF56,7 UF94,8 UF1.342 UF
15151,5 UF52,8 UF98,8 UF1.243 UF
16151,5 UF48,7 UF102,9 UF1.140 UF
17151,5 UF44,4 UF107,1 UF1.033 UF
18151,5 UF40 UF111,6 UF922 UF
19151,5 UF35,4 UF116,2 UF806 UF
20151,5 UF30,5 UF121 UF685 UF
21151,5 UF25,5 UF126 UF559 UF
22151,5 UF20,3 UF131,2 UF427 UF
23151,5 UF14,9 UF136,7 UF291 UF
24151,5 UF9,2 UF142,4 UF148 UF
25151,5 UF3,3 UF148,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión