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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Origen Atacama· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,76 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (11,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (18,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 80 avisos de 2D+2B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
15,95 UF
Capital inicial requerido
825 UF
Cap Rate
2,9 %

3.750 UF · pie 750 UF · crédito 3.000 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
306 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,8 %
VAN
96 UF
TIR
5,4 %
DSCR
0,58

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Origen Atacama no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
15,95 UF
Flujo mensual
−6,76 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.180 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
74,1Sobre superficie útil: entre 74,1 y 108,8 UF/m² en sus 16 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Santiago: −7%

Mediana de 2D+2B en Santiago: 4.016 UF, sobre 36 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto11,5 UF
− Vacancia−0,58 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,23 UF
− Dividendo−15,95 UF
Flujo neto−6,76 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −81 UF−81Año 1Año 5: −385 UF−385Año 5Año 10: −715 UF−715Año 10Año 15: −987 UF−987Año 15Año 20: −1.194 UF−1.194Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie750 UF
Gastos de compra75 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido825 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
18,8 UF

Tu estimación (11,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.207 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.750 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,411,512,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.132961.453
TIR (%)−0,55,49,6
Flujo mensual (UF)−10,05−6,76−4,49

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−666 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−282 UF VAN
Arriendo (−10%)−188 UF VAN
Precio de compra (+10%)−142 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−101 UF VAN
Pie (−10 puntos)+36 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.026 UF−1.026−2 %0 %: −571 UF−5710 %2 %: 96 UF962 %4 %: 1.062 UF1.0624 %6 %: 2.455 UF2.4556 %8 %: 4.448 UF4.4488 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 13,6 UF13,62,57Tasa 3,07 %: 14,3 UF14,33,07Tasa 3,57 %: 15,1 UF15,13,57Tasa 4,07 %: 16 UF164,07Tasa 4,57 %: 16,8 UF16,84,57Tasa 5,07 %: 17,7 UF17,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.000 UF de un precio de 3.750 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.825 UFValor propiedad — año 2: 3.902 UFValor propiedad — año 3: 3.980 UFValor propiedad — año 4: 4.059 UFValor propiedad — año 5: 4.140 UFValor propiedad — año 6: 4.223 UFValor propiedad — año 7: 4.308 UFValor propiedad — año 8: 4.394 UFValor propiedad — año 9: 4.482 UFValor propiedad — año 10: 4.571 UFValor propiedad — año 11: 4.663 UFValor propiedad — año 12: 4.756 UFValor propiedad — año 13: 4.851 UFValor propiedad — año 14: 4.948 UFValor propiedad — año 15: 5.047 UFValor propiedad — año 16: 5.148 UFValor propiedad — año 17: 5.251 UFValor propiedad — año 18: 5.356 UFValor propiedad — año 19: 5.463 UFValor propiedad — año 20: 5.572 UFDeuda — año 1: 2.929 UFDeuda — año 2: 2.856 UFDeuda — año 3: 2.779 UFDeuda — año 4: 2.699 UFDeuda — año 5: 2.616 UFDeuda — año 6: 2.530 UFDeuda — año 7: 2.440 UFDeuda — año 8: 2.346 UFDeuda — año 9: 2.248 UFDeuda — año 10: 2.146 UFDeuda — año 11: 2.040 UFDeuda — año 12: 1.930 UFDeuda — año 13: 1.815 UFDeuda — año 14: 1.695 UFDeuda — año 15: 1.570 UFDeuda — año 16: 1.440 UFDeuda — año 17: 1.305 UFDeuda — año 18: 1.164 UFDeuda — año 19: 1.017 UFDeuda — año 20: 865 UFPatrimonio — año 1: 896 UFPatrimonio — año 2: 1.046 UFPatrimonio — año 3: 1.200 UFPatrimonio — año 4: 1.360 UFPatrimonio — año 5: 1.524 UFPatrimonio — año 6: 1.693 UFPatrimonio — año 7: 1.868 UFPatrimonio — año 8: 2.048 UFPatrimonio — año 9: 2.233 UFPatrimonio — año 10: 2.425 UFPatrimonio — año 11: 2.622 UFPatrimonio — año 12: 2.826 UFPatrimonio — año 13: 3.036 UFPatrimonio — año 14: 3.253 UFPatrimonio — año 15: 3.477 UFPatrimonio — año 16: 3.708 UFPatrimonio — año 17: 3.946 UFPatrimonio — año 18: 4.192 UFPatrimonio — año 19: 4.446 UFPatrimonio — año 20: 4.708 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.572 UF
Saldo hipotecario
865 UF
Costos de venta
167 UF
Capital neto liberado
4.540 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
15,95 UF
Total intereses
1.785 UF
Total pagado
4.785 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 71 UFAño 1 — interés: 121 UF1Año 2 — capital: 74 UFAño 2 — interés: 118 UFAño 3 — capital: 77 UFAño 3 — interés: 115 UFAño 4 — capital: 80 UFAño 4 — interés: 112 UFAño 5 — capital: 83 UFAño 5 — interés: 108 UF5Año 6 — capital: 87 UFAño 6 — interés: 105 UFAño 7 — capital: 90 UFAño 7 — interés: 101 UFAño 8 — capital: 94 UFAño 8 — interés: 98 UFAño 9 — capital: 98 UFAño 9 — interés: 94 UFAño 10 — capital: 102 UFAño 10 — interés: 90 UF10Año 11 — capital: 106 UFAño 11 — interés: 85 UFAño 12 — capital: 110 UFAño 12 — interés: 81 UFAño 13 — capital: 115 UFAño 13 — interés: 76 UFAño 14 — capital: 120 UFAño 14 — interés: 72 UFAño 15 — capital: 125 UFAño 15 — interés: 67 UF15Año 16 — capital: 130 UFAño 16 — interés: 62 UFAño 17 — capital: 135 UFAño 17 — interés: 56 UFAño 18 — capital: 141 UFAño 18 — interés: 51 UFAño 19 — capital: 147 UFAño 19 — interés: 45 UFAño 20 — capital: 153 UFAño 20 — interés: 39 UF20Año 21 — capital: 159 UFAño 21 — interés: 32 UFAño 22 — capital: 166 UFAño 22 — interés: 26 UFAño 23 — capital: 173 UFAño 23 — interés: 19 UFAño 24 — capital: 180 UFAño 24 — interés: 12 UFAño 25 — capital: 187 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1191,4 UF120,8 UF70,6 UF2.929 UF
2191,4 UF117,9 UF73,6 UF2.856 UF
3191,4 UF114,8 UF76,6 UF2.779 UF
4191,4 UF111,6 UF79,8 UF2.699 UF
5191,4 UF108,3 UF83,1 UF2.616 UF
6191,4 UF104,9 UF86,5 UF2.530 UF
7191,4 UF101,3 UF90,1 UF2.440 UF
8191,4 UF97,6 UF93,9 UF2.346 UF
9191,4 UF93,7 UF97,7 UF2.248 UF
10191,4 UF89,6 UF101,8 UF2.146 UF
11191,4 UF85,4 UF106 UF2.040 UF
12191,4 UF81 UF110,4 UF1.930 UF
13191,4 UF76,4 UF115 UF1.815 UF
14191,4 UF71,6 UF119,8 UF1.695 UF
15191,4 UF66,7 UF124,7 UF1.570 UF
16191,4 UF61,5 UF129,9 UF1.440 UF
17191,4 UF56,1 UF135,3 UF1.305 UF
18191,4 UF50,5 UF140,9 UF1.164 UF
19191,4 UF44,7 UF146,7 UF1.017 UF
20191,4 UF38,6 UF152,8 UF865 UF
21191,4 UF32,2 UF159,2 UF705 UF
22191,4 UF25,6 UF165,8 UF540 UF
23191,4 UF18,8 UF172,6 UF367 UF
24191,4 UF11,6 UF179,8 UF187 UF
25191,4 UF4,2 UF187,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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