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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Franklin 358· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,72 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (12 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
9,66 UF
Capital inicial requerido
499 UF
Cap Rate
3,1 %

2.270 UF · pie 454 UF · crédito 1.816 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
324 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,9 %
VAN
115 UF
TIR
5,7 %
DSCR
0,62

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Franklin 358 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
9,66 UF
Flujo mensual
−3,72 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.270 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
2.290 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
73,4Sobre superficie útil: entre 73,4 y 88,6 UF/m² en sus 9 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

1D+1B frente a la mediana de Santiago: −20%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−9,66 UF
Flujo neto−3,72 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −45 UF−45Año 1Año 5: −210 UF−210Año 5Año 10: −387 UF−387Año 10Año 15: −529 UF−529Año 15Año 20: −632 UF−632Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie454 UF
Gastos de compra45 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido499 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.270 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−653115959
TIR (%)−0,35,710,1
Flujo mensual (UF)−5,85−3,72−2,21

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−403 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−171 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Precio de compra (+10%)−86 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+22 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −564 UF−564−2 %0 %: −288 UF−2880 %2 %: 115 UF1152 %4 %: 700 UF7004 %6 %: 1.543 UF1.5436 %8 %: 2.750 UF2.7508 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 8,2 UF8,22,57Tasa 3,07 %: 8,7 UF8,73,07Tasa 3,57 %: 9,2 UF9,23,57Tasa 4,07 %: 9,7 UF9,74,07Tasa 4,57 %: 10,2 UF10,24,57Tasa 5,07 %: 10,7 UF10,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.816 UF de un precio de 2.270 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.315 UFValor propiedad — año 2: 2.362 UFValor propiedad — año 3: 2.409 UFValor propiedad — año 4: 2.457 UFValor propiedad — año 5: 2.506 UFValor propiedad — año 6: 2.556 UFValor propiedad — año 7: 2.608 UFValor propiedad — año 8: 2.660 UFValor propiedad — año 9: 2.713 UFValor propiedad — año 10: 2.767 UFValor propiedad — año 11: 2.822 UFValor propiedad — año 12: 2.879 UFValor propiedad — año 13: 2.936 UFValor propiedad — año 14: 2.995 UFValor propiedad — año 15: 3.055 UFValor propiedad — año 16: 3.116 UFValor propiedad — año 17: 3.179 UFValor propiedad — año 18: 3.242 UFValor propiedad — año 19: 3.307 UFValor propiedad — año 20: 3.373 UFDeuda — año 1: 1.773 UFDeuda — año 2: 1.729 UFDeuda — año 3: 1.682 UFDeuda — año 4: 1.634 UFDeuda — año 5: 1.584 UFDeuda — año 6: 1.531 UFDeuda — año 7: 1.477 UFDeuda — año 8: 1.420 UFDeuda — año 9: 1.361 UFDeuda — año 10: 1.299 UFDeuda — año 11: 1.235 UFDeuda — año 12: 1.168 UFDeuda — año 13: 1.099 UFDeuda — año 14: 1.026 UFDeuda — año 15: 951 UFDeuda — año 16: 872 UFDeuda — año 17: 790 UFDeuda — año 18: 705 UFDeuda — año 19: 616 UFDeuda — año 20: 523 UFPatrimonio — año 1: 542 UFPatrimonio — año 2: 633 UFPatrimonio — año 3: 727 UFPatrimonio — año 4: 823 UFPatrimonio — año 5: 922 UFPatrimonio — año 6: 1.025 UFPatrimonio — año 7: 1.131 UFPatrimonio — año 8: 1.240 UFPatrimonio — año 9: 1.352 UFPatrimonio — año 10: 1.468 UFPatrimonio — año 11: 1.587 UFPatrimonio — año 12: 1.711 UFPatrimonio — año 13: 1.838 UFPatrimonio — año 14: 1.969 UFPatrimonio — año 15: 2.105 UFPatrimonio — año 16: 2.244 UFPatrimonio — año 17: 2.389 UFPatrimonio — año 18: 2.537 UFPatrimonio — año 19: 2.691 UFPatrimonio — año 20: 2.850 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.373 UF
Saldo hipotecario
523 UF
Costos de venta
101 UF
Capital neto liberado
2.749 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
9,66 UF
Total intereses
1.081 UF
Total pagado
2.897 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 43 UFAño 1 — interés: 73 UF1Año 2 — capital: 45 UFAño 2 — interés: 71 UFAño 3 — capital: 46 UFAño 3 — interés: 70 UFAño 4 — capital: 48 UFAño 4 — interés: 68 UFAño 5 — capital: 50 UFAño 5 — interés: 66 UF5Año 6 — capital: 52 UFAño 6 — interés: 63 UFAño 7 — capital: 55 UFAño 7 — interés: 61 UFAño 8 — capital: 57 UFAño 8 — interés: 59 UFAño 9 — capital: 59 UFAño 9 — interés: 57 UFAño 10 — capital: 62 UFAño 10 — interés: 54 UF10Año 11 — capital: 64 UFAño 11 — interés: 52 UFAño 12 — capital: 67 UFAño 12 — interés: 49 UFAño 13 — capital: 70 UFAño 13 — interés: 46 UFAño 14 — capital: 73 UFAño 14 — interés: 43 UFAño 15 — capital: 76 UFAño 15 — interés: 40 UF15Año 16 — capital: 79 UFAño 16 — interés: 37 UFAño 17 — capital: 82 UFAño 17 — interés: 34 UFAño 18 — capital: 85 UFAño 18 — interés: 31 UFAño 19 — capital: 89 UFAño 19 — interés: 27 UFAño 20 — capital: 93 UFAño 20 — interés: 23 UF20Año 21 — capital: 96 UFAño 21 — interés: 20 UFAño 22 — capital: 100 UFAño 22 — interés: 16 UFAño 23 — capital: 105 UFAño 23 — interés: 11 UFAño 24 — capital: 109 UFAño 24 — interés: 7 UFAño 25 — capital: 113 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1115,9 UF73,1 UF42,8 UF1.773 UF
2115,9 UF71,3 UF44,5 UF1.729 UF
3115,9 UF69,5 UF46,4 UF1.682 UF
4115,9 UF67,6 UF48,3 UF1.634 UF
5115,9 UF65,6 UF50,3 UF1.584 UF
6115,9 UF63,5 UF52,4 UF1.531 UF
7115,9 UF61,3 UF54,6 UF1.477 UF
8115,9 UF59,1 UF56,8 UF1.420 UF
9115,9 UF56,7 UF59,2 UF1.361 UF
10115,9 UF54,2 UF61,6 UF1.299 UF
11115,9 UF51,7 UF64,2 UF1.235 UF
12115,9 UF49 UF66,8 UF1.168 UF
13115,9 UF46,3 UF69,6 UF1.099 UF
14115,9 UF43,4 UF72,5 UF1.026 UF
15115,9 UF40,4 UF75,5 UF951 UF
16115,9 UF37,2 UF78,6 UF872 UF
17115,9 UF34 UF81,9 UF790 UF
18115,9 UF30,6 UF85,3 UF705 UF
19115,9 UF27 UF88,8 UF616 UF
20115,9 UF23,4 UF92,5 UF523 UF
21115,9 UF19,5 UF96,4 UF427 UF
22115,9 UF15,5 UF100,3 UF327 UF
23115,9 UF11,4 UF104,5 UF222 UF
24115,9 UF7 UF108,8 UF113 UF
25115,9 UF2,5 UF113,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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