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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Terrazzo· Santiago

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,22 UF
Capital inicial requerido
529 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.403 UF · pie 481 UF · crédito 1.922 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Terrazzo no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10,22 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.403 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Santiago. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie481 UF
Gastos de compra48 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido529 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.922 UF de un precio de 2.403 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.451 UFValor propiedad — año 2: 2.500 UFValor propiedad — año 3: 2.550 UFValor propiedad — año 4: 2.601 UFValor propiedad — año 5: 2.653 UFValor propiedad — año 6: 2.706 UFValor propiedad — año 7: 2.760 UFValor propiedad — año 8: 2.815 UFValor propiedad — año 9: 2.872 UFValor propiedad — año 10: 2.929 UFValor propiedad — año 11: 2.988 UFValor propiedad — año 12: 3.048 UFValor propiedad — año 13: 3.109 UFValor propiedad — año 14: 3.171 UFValor propiedad — año 15: 3.234 UFValor propiedad — año 16: 3.299 UFValor propiedad — año 17: 3.365 UFValor propiedad — año 18: 3.432 UFValor propiedad — año 19: 3.501 UFValor propiedad — año 20: 3.571 UFDeuda — año 1: 1.877 UFDeuda — año 2: 1.830 UFDeuda — año 3: 1.781 UFDeuda — año 4: 1.730 UFDeuda — año 5: 1.677 UFDeuda — año 6: 1.621 UFDeuda — año 7: 1.563 UFDeuda — año 8: 1.503 UFDeuda — año 9: 1.441 UFDeuda — año 10: 1.375 UFDeuda — año 11: 1.307 UFDeuda — año 12: 1.237 UFDeuda — año 13: 1.163 UFDeuda — año 14: 1.086 UFDeuda — año 15: 1.006 UFDeuda — año 16: 923 UFDeuda — año 17: 836 UFDeuda — año 18: 746 UFDeuda — año 19: 652 UFDeuda — año 20: 554 UFPatrimonio — año 1: 574 UFPatrimonio — año 2: 670 UFPatrimonio — año 3: 769 UFPatrimonio — año 4: 871 UFPatrimonio — año 5: 977 UFPatrimonio — año 6: 1.085 UFPatrimonio — año 7: 1.197 UFPatrimonio — año 8: 1.312 UFPatrimonio — año 9: 1.431 UFPatrimonio — año 10: 1.554 UFPatrimonio — año 11: 1.680 UFPatrimonio — año 12: 1.811 UFPatrimonio — año 13: 1.946 UFPatrimonio — año 14: 2.084 UFPatrimonio — año 15: 2.228 UFPatrimonio — año 16: 2.376 UFPatrimonio — año 17: 2.528 UFPatrimonio — año 18: 2.686 UFPatrimonio — año 19: 2.849 UFPatrimonio — año 20: 3.017 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.571 UF
Saldo hipotecario
554 UF
Costos de venta
107 UF
Capital neto liberado
2.910 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,22 UF
Total intereses
1.144 UF
Total pagado
3.066 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 45 UFAño 1 — interés: 77 UF1Año 2 — capital: 47 UFAño 2 — interés: 76 UFAño 3 — capital: 49 UFAño 3 — interés: 74 UFAño 4 — capital: 51 UFAño 4 — interés: 72 UFAño 5 — capital: 53 UFAño 5 — interés: 69 UF5Año 6 — capital: 55 UFAño 6 — interés: 67 UFAño 7 — capital: 58 UFAño 7 — interés: 65 UFAño 8 — capital: 60 UFAño 8 — interés: 63 UFAño 9 — capital: 63 UFAño 9 — interés: 60 UFAño 10 — capital: 65 UFAño 10 — interés: 57 UF10Año 11 — capital: 68 UFAño 11 — interés: 55 UFAño 12 — capital: 71 UFAño 12 — interés: 52 UFAño 13 — capital: 74 UFAño 13 — interés: 49 UFAño 14 — capital: 77 UFAño 14 — interés: 46 UFAño 15 — capital: 80 UFAño 15 — interés: 43 UF15Año 16 — capital: 83 UFAño 16 — interés: 39 UFAño 17 — capital: 87 UFAño 17 — interés: 36 UFAño 18 — capital: 90 UFAño 18 — interés: 32 UFAño 19 — capital: 94 UFAño 19 — interés: 29 UFAño 20 — capital: 98 UFAño 20 — interés: 25 UF20Año 21 — capital: 102 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 106 UFAño 22 — interés: 16 UFAño 23 — capital: 111 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 115 UFAño 24 — interés: 7 UFAño 25 — capital: 120 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1122,7 UF77,4 UF45,3 UF1.877 UF
2122,7 UF75,5 UF47,1 UF1.830 UF
3122,7 UF73,6 UF49,1 UF1.781 UF
4122,7 UF71,5 UF51,1 UF1.730 UF
5122,7 UF69,4 UF53,2 UF1.677 UF
6122,7 UF67,2 UF55,4 UF1.621 UF
7122,7 UF64,9 UF57,7 UF1.563 UF
8122,7 UF62,5 UF60,1 UF1.503 UF
9122,7 UF60 UF62,6 UF1.441 UF
10122,7 UF57,4 UF65,2 UF1.375 UF
11122,7 UF54,7 UF67,9 UF1.307 UF
12122,7 UF51,9 UF70,8 UF1.237 UF
13122,7 UF49 UF73,7 UF1.163 UF
14122,7 UF45,9 UF76,7 UF1.086 UF
15122,7 UF42,7 UF79,9 UF1.006 UF
16122,7 UF39,4 UF83,2 UF923 UF
17122,7 UF36 UF86,7 UF836 UF
18122,7 UF32,4 UF90,3 UF746 UF
19122,7 UF28,6 UF94 UF652 UF
20122,7 UF24,7 UF97,9 UF554 UF
21122,7 UF20,7 UF102 UF452 UF
22122,7 UF16,4 UF106,2 UF346 UF
23122,7 UF12 UF110,6 UF235 UF
24122,7 UF7,4 UF115,2 UF120 UF
25122,7 UF2,7 UF120 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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